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北京二手房的稅費(fèi)應(yīng)該由誰交
二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非�；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。接下來由小編為大家整理出北京二手房的稅費(fèi)應(yīng)該由誰交，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京二手房的稅費(fèi)應(yīng)該由誰交
個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。
1、個(gè)人所得稅。
此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。
2、契稅。
房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交；當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3%交。
而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3%交。
3、營業(yè)稅。
此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。
4、印花稅。
買賣雙方都需要繳納，計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格的0.05%，如果是個(gè)人銷售或者是購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅，不同的城市征收標(biāo)準(zhǔn)有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，注意的是，個(gè)人銷售住宅暫時(shí)免征土地增值稅。
6、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記每件80元，費(fèi)住宅房屋登記為每件550元。
二手房的優(yōu)點(diǎn)：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
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