北京二手房稅費(fèi)包含哪些？
在北京買二手房,值得嗎?從房產(chǎn)入市至今，北京的二手房市場從未降過溫，國家為了調(diào)控市場，出臺(tái)了很多關(guān)于二手房的政策。所以在北京購買二手房，除了需要交付正常的房價(jià)外，還要付一筆稅費(fèi)。如下是北京二手房需要交的稅費(fèi)種類：
一、個(gè)人所得稅
稅率是20%。但是如果賣方是唯一一套住房而且居住已經(jīng)滿五年，就可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合這個(gè)條件，就要按照(出售價(jià)-原購房價(jià)-裝修成本)X20%進(jìn)行交稅。但是如果房子比較老，在2005年買的，系統(tǒng)中一般查不到原來的購房價(jià)，這樣就會(huì)按照出售價(jià)的1%交個(gè)稅。
二、契稅
個(gè)人購買90平米以下首套住房，按照1%繳納;如果是90平米以上，按照1.5%繳納，如果是二套，按照3%繳納。
三、營業(yè)稅
按照(售出價(jià)-原購房價(jià))X5.6%繳納，但是如果已經(jīng)滿兩年，就免征收營業(yè)稅。
四、印花稅和土地增值稅
印花稅按照0.05%進(jìn)行征收，但是現(xiàn)在一般也都免征。土地增值稅對普通住宅暫免征收。
五、經(jīng)濟(jì)適用房
以2008年4月8日為界限，在這之前簽訂的購房合同，按照合同價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款;如果是在這之后簽訂的購房合同，按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納綜合地價(jià)款。需要注意的是，不滿五年，經(jīng)濟(jì)適用房不能上市。
六、中介費(fèi)
二手房因?yàn)樯婕暗囊蛩乇容^多，所以一般都會(huì)通過中介機(jī)構(gòu)購買，現(xiàn)在中介費(fèi)一般是按照購房價(jià)的1個(gè)點(diǎn)到2.7個(gè)點(diǎn)進(jìn)行征收。但一般來說，點(diǎn)低的不一定就交的 少，因?yàn)橛幸恍┵M(fèi)用他們算到別的錢里面，說不是中介費(fèi)，但實(shí)際上，還是要交那個(gè)錢。而且錢的多少真的跟服務(wù)的質(zhì)量掛鉤，所以在有限的范圍內(nèi)，可以該省則 省，但不要僅僅因?yàn)槭装賶K錢的中介費(fèi)，給自己添了很多不必要的麻煩。
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