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北京二手房可以貸款嗎？
如今很多的朋友們?yōu)榱俗约旱纳顥l件更好，會(huì)選擇去北京務(wù)工，在北京工作的話，擁有一套屬于自己的房屋，對(duì)自己的生活是很方便的，但是在北京買房子畢竟房?jī)r(jià)很高，所以購(gòu)買二手房也是可以的，那么北京二手房可以貸款嗎？二手房貸款年限是多久？我們來(lái)了解一下二手房貸款的相關(guān)事宜吧。
北京二手房可以貸款嗎？
北京二手房可以貸款，貸款二手房買賣流程如下：
1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
二手房貸款年限是多久？
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化答案的，這是因?yàn)橛绊懚址抠J款年限的因素有很多，比如說(shuō)借款人的年齡、二手房的房齡以及土地使用年限等等因素。一般來(lái)說(shuō)，借款人的年齡越小，他可以申請(qǐng)到的貸款年限也就越長(zhǎng)。
對(duì)于二手房的房齡，銀行也有特別的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了；此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。
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