2020年五一假期北京二手房市場(chǎng)能否持續(xù)回暖?

　　2020年初一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠狀病毒疫情，經(jīng)過(guò)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)4個(gè)多月的共克時(shí)艱，疫情終于逐漸好轉(zhuǎn)，但是這次疫情的爆發(fā)，嚴(yán)重影響了我國(guó)的餐飲、外貿(mào)、旅游等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。尤其是原本就不是很景氣的房地產(chǎn)行業(yè)，在這次疫情的打壓之后，許多消費(fèi)者推遲甚至取消了買房計(jì)劃，這導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)啟了“暫停鍵”，發(fā)展停滯不前。

　　如今，即將進(jìn)入5月了，各個(gè)城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的計(jì)劃仍在進(jìn)行著，那么北京二手房經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況如何呢?

　　1、如今，北京二手房市場(chǎng)也正在逐步復(fù)蘇，成交量也比三月份有了明顯的上升，從4月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，截至4月27日，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽10829套，環(huán)比上漲60%，北京二手房市場(chǎng)成交量大幅上漲，網(wǎng)簽量已經(jīng)破萬(wàn)，逐步恢復(fù)至疫情前平均水平。

　　2、由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，網(wǎng)簽量并不能反映真實(shí)的市場(chǎng)變化，但是我愛(ài)我家、麥田等二手房中介成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份成交量明顯增加，4月北京二手房成交量環(huán)比增加約71.9%，同比增長(zhǎng)約14.1%，二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)至2019年4月以來(lái)的高位水平。

　　3、我愛(ài)我家4月成交量比3月成交量翻了一番，并超過(guò)了2019年除3月以外其他月份，麥田4月實(shí)際成交量是3月的3倍，同比去年上漲9.5%。

　　4、以上數(shù)據(jù)表明二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，部分剛需、改善需求客戶已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)房，個(gè)人認(rèn)為，4月北京二手房成交量明顯增加主要是受4月份推出的降準(zhǔn)政策影響，和今年疫情影響，這些需求有所延遲，受短期市場(chǎng)情緒的升溫改善購(gòu)房需求客戶已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放。

　　那么北京二手房市場(chǎng)能否在五一假期持續(xù)回暖?大家可以從以下幾個(gè)指標(biāo)來(lái)分析：

　　1、即將召開(kāi)的兩會(huì);大家都知道，每年的兩會(huì)都會(huì)將諸多“民生”問(wèn)題當(dāng)成重中之重，每年兩會(huì)出臺(tái)的房產(chǎn)政策也是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，也會(huì)間接影響購(gòu)房者短期的購(gòu)房態(tài)度和購(gòu)房進(jìn)度，兩會(huì)出臺(tái)的房產(chǎn)政策寬松與緊將直接影響整個(gè)年度二手房市場(chǎng)的好壞，同時(shí)也能反映出國(guó)家短期對(duì)房地產(chǎn)持有什么樣的態(tài)度，所以北京二手房市場(chǎng)能否在五一假期持續(xù)回暖?五一小陽(yáng)春能否提前到來(lái)，要看兩會(huì)后出臺(tái)哪些房產(chǎn)政策。

　　2、受疫情影響的剛需改善購(gòu)房需求釋放的節(jié)奏;現(xiàn)在部分延緩的剛需改善購(gòu)房客戶已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放，但是釋放的節(jié)奏是快還是慢?我們不得而知，接下來(lái)的5月份市場(chǎng)將會(huì)驗(yàn)證。

　　3、疫情能否盡快過(guò)去;首先，疫情直接影響二手房的盤源供應(yīng)量，房源供應(yīng)量減少，購(gòu)房者看房量受到限制，購(gòu)房者選擇盤源性減小，導(dǎo)致二手房成交量減少。其次;疫情發(fā)生后，很多小區(qū)封閉，限制了購(gòu)房者購(gòu)房，客源減少，二手房成交量也會(huì)減少。再次：疫情導(dǎo)致很多人失去了收入來(lái)源，購(gòu)房者收入不穩(wěn)定，直接影響購(gòu)房的購(gòu)買力。

　　通過(guò)以上分析，可以看出，北京二手房市場(chǎng)五一假期期間還會(huì)進(jìn)一步回暖的，兩會(huì)之后，應(yīng)該會(huì)有更多有利的政策推出幫助二手房市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)展，所以大家可以多加關(guān)注北京二手房的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，如果有好時(shí)機(jī)，一定不要錯(cuò)過(guò)入手的機(jī)會(huì)。

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