北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編幫你整理夢(mèng)見(jiàn)黑屋子有什么寓意的詳細(xì)解說(shuō)。文章希望大家喜歡！

　　第一步：簽訂買(mǎi)賣購(gòu)房合同

　　當(dāng)二手房買(mǎi)賣雙方達(dá)成意見(jiàn)一致，就可以簽訂買(mǎi)賣購(gòu)房合同了。

　　第二步：房屋解押

　　房屋買(mǎi)賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。

　　第三步：賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買(mǎi)方做購(gòu)房資格審查

　　房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

　　第四步：網(wǎng)簽

　　進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買(mǎi)賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。

　　第五步：銀行面簽（全款買(mǎi)房跳過(guò)此步）

　　面簽即銀行工作人員與買(mǎi)賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

　　第六步：評(píng)估（全款買(mǎi)房跳過(guò)此步）

　　買(mǎi)方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的8—85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。

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