北京二手房過戶費與新房過戶費有什么區(qū)別

　　對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶費與新房過戶費有什么區(qū)別相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　新房過戶費怎么算

　　1、契稅（買方支付）：

　　要根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

　　在一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

　　2、營業(yè)稅（買方支付）：

　　有關那此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　3、個稅（買方支付）：

　　其核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

　　4、印花稅（買賣雙方各0.05％）：

　　有關印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

　　5、土地增值稅：

　　其實個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。

　　6、登記費：

　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

　　二手房過戶費怎么算

　　1、有關營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

　　2、有關個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納。

　　3、有關土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

　　4、有關房屋交易手續(xù)費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。

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