北京二手房過戶需要準備哪些材料

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶需要準備哪些材料相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、買賣過戶

　　所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。

　　二、贈與過戶

　　所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

　　三、繼承過戶

　　所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)權證。

　　四、如果買的是期房，房子尚未交付使用，這事想要過戶怎么辦？

　　根據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》相關規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記，這種情況下沒有辦法辦理過戶手續(xù)，需等到交房且房產(chǎn)證下來以后才能辦。

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