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在北京買了二手房多久可以賣

時間：2024-10-03 19:43:22 二手房我要投稿

在北京買了二手房多久可以賣

　　在北京買了二手房多久可以賣，二手房一般是已經(jīng)有人居住過的舊房子，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，以下了解在北京買了二手房多久可以賣。

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　　二手房沒有規(guī)定買多久可以再次進行買賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費。

　　二手房申請房貸

　　售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；

　　所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；

　　售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　　借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個月按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金；

　　借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的`能力；

　　具有符合中心要求的貸款擔保階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。

　　準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規(guī)范。

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　　一、二手房買完多久可以賣？

　　買了二手房只要辦理了房屋過戶登記，取得了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就可以對外轉(zhuǎn)讓，進行買賣，沒有時間限制。法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)需要進行不動產(chǎn)登記才能進行物權(quán)變動，所以，簽訂房屋買賣合同后還需要進行不動產(chǎn)登記才能買賣。

　　二、簽訂二手房合同后不想賣了怎么辦？

　　1、如果是正規(guī)買賣合同，而且雙方已簽字按了手印，那就具有法律效力，任何一方違約將賠償違約責任。

　　2、違約的話可以和對方協(xié)商，要是協(xié)商不成只能訴訟，但是協(xié)議里約定的違約金太高了，可以申請少給點違約金。

　　3、看賣方實際交付多少定金，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約，定金拿不走，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。

　　北京二手房滿幾年可以交易

　　1、滿五年的唯一住房（普通住宅），出售時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅等等。

　　2、不滿五年的唯一住房，出售時繳納5．6％的全額營業(yè)稅及1％的個人所得稅（北京交差額的20％），以及契稅等等。

　　3、滿五年的非唯一住房，出售時免征營業(yè)稅，繳納1％的個人所得稅（北京交差額的20％），以及契稅等等。

　　4、不滿五年的非唯一住宅，出售時，繳納全額營業(yè)稅及1％的個人所得稅，以及契稅等等

　　此外，還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，可實際上都是買方繳納的。房東交也行啊，把費用加到房價里是一樣的。

　　北京二手房買賣流程

　　1、找到房源，了解房源信息：

　　購買方應(yīng)先建立渠道和賣房者溝通，了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，查看關(guān)于房屋的.產(chǎn)權(quán)證及賣房者的合法信息，確定房源可靠性。

　　2、雙方達成一致共識

　　如賣房者能提供真實合法的產(chǎn)權(quán)證明，并且買房者也有購買意愿的話就可以準備交易，買方需要先交納一部分購房定金同時雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。在合同中應(yīng)注明房屋所在位置、購買價格、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交付時間、交付地點、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見。

　　3、雙方提交申請并審查

　　買賣雙方需要一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出審查申請。房地產(chǎn)交易管理部門將審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件是否合法，審查通過后就可以辦理過戶手續(xù)。

　　4、繳納相關(guān)稅費。

　　買房需要繳納契稅，賣方原定需要繳納的是營業(yè)稅，但是營改增之后就需要繳納增值稅。

　　5、及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　賣賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記，相關(guān)交易材料也已轉(zhuǎn)移送到發(fā)證部門后，買方憑借持有的房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門就可以申請領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　6、貸款手續(xù)辦理

　　如果是貸款購買的房屋在簽完合同后還需要買賣雙方到銀行一起辦理貸款手續(xù)，銀行審核通過后將貸款發(fā)放給受讓人。

　　7、領(lǐng)房結(jié)款

　　購買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并結(jié)清房款，賣方將房屋交付給買方并把物業(yè)費繳納后二手房屋買賣就算完成了。

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