北京二手房過戶多少錢

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理的北京二手房過戶多少錢，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　一、北京二手房過戶費用：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

　　3、以下情況按照3%繳納：

　�。�1）144（含144平）平方以上；

　　（2）買方不是首次購房；

　�。�3）車庫；

　�。�4）非普通住宅（商業(yè)用房）。

　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；

　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在價格）*稅率5.5%；

　　4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在價格）*稅率5.5%。

　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

　　2、賣方夫名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

　　3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在價格）*稅率20%。

　　四、其他費用相對較少：

　　交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)。

　　工本費：一個80元；二個90元。

　　評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估需要交納）。

　　抵押工本費：100元（銀行貸款評估需要交納）。

　　購房證明：20元一份，一般需開3份。

　　公證費：300元。

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