北京二手房買賣需要注意哪些事項

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編幫你整理北京二手房買賣需要注意哪些事項的詳細(xì)解說。文章希望大家喜歡！

　　北京二手房買賣需要注意哪些事項

　　1、產(chǎn)權(quán)是否明確：

　　購買二手房應(yīng)該調(diào)查房產(chǎn)證、土地證是否齊全，清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。房屋的所屬權(quán)是否明晰，房屋確定是繼承共有、家庭共有、夫妻共有還是個人所有，買房合同上要有全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　2、房屋面積是否準(zhǔn)確：

　　房屋面積包括建筑面積和使用面積。房本上一般寫的都是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。

　　3、房屋質(zhì)量是否合格：

　　購房的時候最好看空房子。因為可以清晰的看到整個房子的格局是否合理，注意：房屋的墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水的情況，尤其注意陽臺和衛(wèi)生間；房子的通風(fēng)和采光效果是否良好。

　　4、確定房價：

　　通過對小區(qū)周邊近期已成交的房屋價格進(jìn)行對比，判斷自己都買的房屋價格是否合理，不能完全依賴某個中介公司。如果對目標(biāo)房屋的價格沒有明確的認(rèn)識，可以委托信得過的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進(jìn)行預(yù)測評估。

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