北京二手房需要什么條件

　　北京不僅是我國的首都，也是一個經(jīng)濟繁榮的城市，很多人找工作都會選擇北京，所以外地人在北京買房到越來越多，不過北京的房價十分昂貴，所以很多人都選擇購買二手房，北京買二手房需要什么條件？還有在買房的過程中，無論是看房還是進行房屋過戶都要留意，除此之外，買房需要注意什么細節(jié)？

　　北京買二手房需要什么條件？

　　1、社保：在京連續(xù)繳納社會保險滿5年，不可以補繳，如果因為換工作等原因，導致社保斷交，哪怕只有一個月，都要斷交之日后開始從頭計算，這個是比較嚴格的。社保繳費憑證可以由公司人力資源同事代為打印，也可以登陸自己的社保賬戶進行打印，在我之前寫過的文章中有方法，大家感興趣的話可以去看下。

　　2、個人所得稅：在京連續(xù)繳納5年的個人所得稅，這個跟社保滿足之一就可以。個稅的完稅證明，可以自帶身份證，去地稅居自助打印機打印，當時可取。公積金：連續(xù)繳費在12月以上，并且以后也會繳費的，貸款金額視賬戶余額而定，繳納公積金雖然不是購房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話，會給你省不少利息費。注意，公積金貸款只有本市可用。

　　3、金錢：這個也是重中之重了，北京為一線城市又是帝都，房價自然不低，雖說購買時只要付首付就可以了，但是每月房貸是筆不小的支出，要結合自身情況來選擇房子的位置和面積。

　　4、多套房：在外地有購房記錄的話，不論是以個人為單位還是以家庭為單位，都算是二套房，首付比例會上升。年齡：如果不是一次性支付房款，需要貸款的話，購房人年齡需要滿足18周歲以上65周歲以下，這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。

　　買房需要注意什么細節(jié)？

　　1、我們買房子還要注意，道路交通的情況，因為道路交通不順暢的話，不僅僅你的居住不是很方便，更重要的是道路交通不方便，很可能會造成房價的低迷，房子的升值空間很大！

　　2、一套房子的優(yōu)劣還在于交房的形式，如果交房的屬于精裝修的話，價格會比較高，實際上我們根本不需要精裝修，因為自己裝修實際價格更便宜。所以盡量不要選擇，所謂的精裝修房子！

　　3、買樓盤要注意物業(yè)的成本，比如我們居住的物業(yè)每平米多少錢，有什么樣的物業(yè)服務，小區(qū)的停車位是不是比較充足，另外小區(qū)的綠化是不是比較好，這些都關系到居住的舒適，以及房價的升值。

　　4、我們買一套房子是一個不容易的事情，因此買房子首先要適合家庭需要，有一個基本的前瞻性，比如房子多大才適合家庭的未來發(fā)展，什么樣的布局比較好，這樣選擇房子是關鍵一步。

　　5、我們買房子的時候要注意自己家庭的承受能力，因為一套房子的總價很高，一般大部分人都需要貸款買房。因此買房的朋友們一定要計算好自己的經(jīng)濟能力，千萬不要出現(xiàn)貸款還不上的問題。

　　6、大家在買房子的時候，一定要注意盡量選擇大型上市企業(yè)的樓盤，而不要選擇一些小型開發(fā)商，因為這些小型開發(fā)商的樓盤，很可能五證不全，沒有大紅本的話，那就得不償失了。

　　7、我們買房子的時候一定要注意房子周圍的學校是不是齊全，比如幼兒園、小學和中學，都應該設施齊備才可以，如果學校的超市等居民設施不全面，房價也會受到很大影響！

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