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經(jīng)濟適用房可以用來出租嗎
說到深圳，很多朋友的第一反應(yīng)就是深圳房價高消費高，大家只想到了不太好的一面，其實對應(yīng)的也是說明了深圳經(jīng)濟發(fā)達(dá)，工資也比別的城市高，很有就業(yè)前途，這就是很多朋友都想要去深圳發(fā)展甚至定居的原因，下面由小編為大家整理經(jīng)濟適用房可不可以用來出租的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！
經(jīng)濟適用房可以用來出租嗎
根據(jù)相關(guān)政策法規(guī),個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。因為經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)是劃撥,是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟適用房購房者使用,國家為解決低收入人群的住房困難已經(jīng)犧牲了該部分土地的收益。
如果將經(jīng)濟適用房出租,則屬于經(jīng)營范疇,違背了國家向其出售經(jīng)濟適用房的初衷。從整體公平的角度看,出租經(jīng)適房前需要補繳收益是合理的。
另外,北京地區(qū)規(guī)定,經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)禁出租,否則將由區(qū)縣住房保障部門責(zé)令購房人退回已購住房或者按照同地段商品房價格補足購房款,并且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。
經(jīng)濟適用房出租后果
�。ㄒ唬┳赓U合同無效，不受法律保護(hù)
經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護(hù)，法院實際也是以損害社會公共利益認(rèn)定合同無效。
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政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進(jìn)價格，扣除相應(yīng)的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。
（三）如果是通過中介公司出租的情形
經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。
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