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深圳市公租房的常見問題解答匯總
不少深圳朋友對(duì)于公租房很心動(dòng)，去不知道自己能不能申請(qǐng)，也有很多疑問。下面為您解答大家常見的問題。
深圳公租房常見問題
Q1.深圳公租房輪候申請(qǐng)需要具備什么條件？
答：1.申請(qǐng)人年滿18周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出公共租賃住房輪候申請(qǐng)，具有本市戶籍或者持有本市居住證滿一年的申請(qǐng)人配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人；具有本市戶籍的申請(qǐng)人（配偶）父母、成年子女可以作為共同申請(qǐng)人（父母至少一方有深戶），但在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠。
2.申請(qǐng)人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。申請(qǐng)人的成年子女因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。申請(qǐng)人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。
3.申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上；申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的，不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)的時(shí)間限制。
4.申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人（及其配偶）在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地），未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
5.提出申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人（及其配偶）未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。
Q2.公租房輪候申請(qǐng)需要準(zhǔn)備什么材料？
答：需要準(zhǔn)備的材料包括基本材料和補(bǔ)充材料兩種，其中：
一、基本材料：
1.《深圳市保障性住房輪候申請(qǐng)表（公共租賃住房）》（須在系統(tǒng)中完成信息填報(bào)后從系統(tǒng)打印）。
2. 申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人（及其配偶）的身份證及戶口簿（未成年子女可只提交戶口簿）；戶口簿不能反映申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人之間親屬關(guān)系的，應(yīng)出具其它可證明親屬關(guān)系的材料，如出生證、收養(yǎng)證明、公證書或戶籍所在地派出所證明等。申請(qǐng)人配偶、未成年子女不具有本市戶籍的，可另行提交本市有效居住證。
3.申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人（及其配偶）已婚的，提交結(jié)婚證；離異的，提交離婚證和離婚協(xié)議書、或法院判決書（調(diào)解書）；喪偶的，提交喪偶的相關(guān)證明材料。
二、補(bǔ)充材料：
1.申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上3年以下的，需提交大學(xué)本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上職稱的認(rèn)證文件。
2.收養(yǎng)過子女的，提交民政部門出具的相關(guān)證明。失獨(dú)家庭須提交獨(dú)生子女證及相關(guān)證明材料。
3.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人屬殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為一、二、三、四級(jí)殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的，須提交相應(yīng)的殘疾、優(yōu)撫證明材料。
4.配偶屬現(xiàn)役軍人的，提交軍官證、士兵證等證明材料。
5.子女因服兵役或就學(xué)而將戶籍遷出本市的，須提交市公安部門出具的相關(guān)證明，成年子女就學(xué)的，還需提交學(xué)校出具的在讀證明。
Q3.已認(rèn)租朗麓家園公租房的申請(qǐng)家庭，能否再申請(qǐng)金穗花園、龍澤苑房源？
答：已認(rèn)租其它公租房項(xiàng)目且符合本通告配租條件的在冊(cè)輪候人，可同時(shí)認(rèn)租本項(xiàng)目公租房。但一個(gè)家庭只能選定并承租一套公租房。
Q4.室內(nèi)配套的設(shè)施維修或更換自購(gòu)物品，是否需要付費(fèi)？
答：根據(jù)《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)物業(yè)管理只負(fù)責(zé)公共部位的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，住戶室內(nèi)的各項(xiàng)易耗品維修及更換屬于有償服務(wù)范圍，住戶可自行選擇維修安裝單位（管理處或其他單位）。管理處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照管理處公示的有償服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表，選擇其他單位可自行約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
Q5.梅山苑二期能否自行裝修？
答：原則上不允許自行裝修，確因特殊原因需要自行裝修的，可向租賃中心提出申請(qǐng)。
Q6.公租房延期退房問題。
答：承租人擁有自有住房的，需攜帶購(gòu)房合同到深圳市住房保障署辦理所承租住房退房手續(xù)。自購(gòu)房合同約定的竣工交付使用之日（若延期交付的，以開發(fā)商出具的實(shí)際交付的書面證明為準(zhǔn)）起4個(gè)月內(nèi)騰退所承租住房的，租金按原租賃合同約定的租金計(jì)繳；超過上述退房期限1年以內(nèi)騰退住房的，自超期之日起按市場(chǎng)商品房租金計(jì)繳。
Q7.定向配租的房子可以與公租房置換嗎？
答： 面向單位定向配租和產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的公租房不在置換范圍內(nèi)。
Q8.公租房有幾次置換機(jī)會(huì)？
答：用于置換的公租房自原配租單位配租后均只能進(jìn)行一次置換活動(dòng)。置換后的公租房因退租等原因由原配租單位收回并再次面向社會(huì)家庭（包括單身居民）配租后，該套住房可再次進(jìn)行一次置換。
Q9.公租房承租人在承租期間戶籍、婚姻、計(jì)劃生育等情況發(fā)生變化的是否可以辦理變更？
答：原公租房的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在承租期間戶籍、婚姻、計(jì)劃生育等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在登錄置換平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布和查詢置換需求信息之前，在原配租單位完成信息變更登記，再向市租賃中心申請(qǐng)變更置換信息。
Q10.公租房增添共同申請(qǐng)人后可以置換高于現(xiàn)在配租面積標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃租房嗎？
答：原公共租賃住房的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在承租期間家庭人口數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在登錄置換平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布和查詢置換需求信息之前，在原配租單位完成信息變更登記。變更登記后，可以申請(qǐng)置換規(guī)定的家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。
Q11.如何辦理結(jié)清元公租房的水電、燃?xì)�、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用？
答：原公租房的水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)清由置換申請(qǐng)人各方自行協(xié)商解決，且應(yīng)當(dāng)在重新簽訂租賃合同之日起1個(gè)月內(nèi)完成。
Q12.申請(qǐng)置換并簽訂置換協(xié)議后，一方違約不置換公共租賃住房，如何處理？
答：因一方置換申請(qǐng)人違約不能完成置換，已解除原租賃合同的其它方置換申請(qǐng)人可于《公共租賃住房置換通知書》有效期屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)，向原配租單位申請(qǐng)按照已解除租賃合同的相關(guān)條款重新簽訂，經(jīng)核查屬實(shí)的，原配租單位應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予重新簽訂租賃合同。
因置換任意一方違反置換協(xié)議約定而未完成相關(guān)手續(xù)等引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)由置換各方自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的通過司法途徑解決。
Q13.置換申請(qǐng)人可為多方主體是指？
答：公租房可多方之間相互置換。置換申請(qǐng)人多方就置換公共租賃住房的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同簽署置換協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
Q14.填寫置換注冊(cè)資料時(shí)，系統(tǒng)提示無置換資格是怎么回事？
答：申請(qǐng)人必須是經(jīng)公開選房而簽訂合同發(fā)熱，才具備置換資格。
Q15.填寫置換注冊(cè)資料時(shí)，系統(tǒng)提示身份證號(hào)碼被占用或不能接收驗(yàn)證碼？
答：可能存在申請(qǐng)人填寫資料時(shí)并不是公租房的承租人的情形。
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