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北京公租房申請常見問題匯總（附解決辦法）
近日，在網(wǎng)上看到很多關(guān)于北京公租房申請的帖子，都是關(guān)于公租房申請有什么條件和流程？公租房能租多長時間?公租房如何續(xù)簽續(xù)租？公租房補貼是多少?帖子內(nèi)容都很雜很亂，不能有針對性的解決用戶關(guān)心的問題。今天小編匯總了北京公租房申請會遇到的所有問題，并附上了針對性的解決辦法，相信可以一次性解決大家的疑惑。
1、什么是統(tǒng)一申請審核政策?
2013年4月11日北京市出臺《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步完善我市保障性住房申請、審核、分配政策有關(guān)問題的通知》(京建法〔2013〕5號)，其中規(guī)定該文件出臺后新申請家庭統(tǒng)一填寫《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》，并遞交相關(guān)證明材料。按照《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》(京建法〔2011〕25號)規(guī)定的公共租賃住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審核程序進行審核，審核通過并獲得備案資格的家庭，納入住房保障范圍。
簡單來說，就是目前北京市已不再受理經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、廉租住房的申請審核工作，凡是新申請家庭，統(tǒng)一通過公共租賃住房解決住房問題。
2、原來就已經(jīng)備案的輪候家庭還保障嗎?
統(tǒng)一申請審核政策實行前已備案的輪候家庭，仍然按照原方式進行保障，在輪候期間，可通過配租公共租賃住房或其它方式解決過渡需求。
3、如何申請公租房?
(1)公共租賃住房資格申請、審核按照本市現(xiàn)行的保障性住房“三級審核、兩次公示”制度執(zhí)行。符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭向申請人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請。
(2)取得廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格的家庭：無須再次申請，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進入公共租賃住房輪候范圍。
4、什么條件可以申請公租房?
符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：
(1)廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。
(2)申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對上述標(biāo)準(zhǔn)及時進行動態(tài)調(diào)整。
(3)外省市來京務(wù)工人員申請公租房的具體條件，由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。
5、哪些人是優(yōu)先配租對象?
其中具備廉租、經(jīng)適、限價“三房”市級備案資格的申請家庭及新申請公共租賃住房家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或?qū)僦攸c工程拆遷的可優(yōu)先配租。
6、哪些家庭為大病優(yōu)先?什么樣的重殘是優(yōu)先?
患有大病人員家庭實質(zhì)申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構(gòu)的證明。
按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重殘疾人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。其中需要界定的是，精神殘疾的居民不能以主申請人來申請。
7、申請保障性住房需要提供哪些材料?
您在戶口所在地街道住保審核窗口申請時，須填寫《保障性住房申請核定表》，該表封底對申請家庭需提供材料有明確說明。
8、家庭收入如何計算?
家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當(dāng)月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金(含年終一次性獎金)、津貼、補貼、各類商業(yè)保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。公積金、稅收和各項社會保險統(tǒng)籌費不算在內(nèi)。
9、申請家庭總資產(chǎn)凈值包括哪些內(nèi)容?
家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車等凈值及有價證券、投資(含股份)、存款(含現(xiàn)金和借出款)等總和。
10、要求申請家庭提供申請前12個月社保、公積金、地稅部門的繳納情況，但我(家人)提供不出，怎么辦?
申請家庭成員無法提供上述材料的，須出具未參加社會保險繳費、未繳存住房公積金或未繳納個人所得稅的書面承諾。申請家庭需向戶口所在地街道住保審核窗口索要承諾書。
11、房產(chǎn)價值如何核算?
房產(chǎn)價值應(yīng)由申請家庭如實申報，申報房產(chǎn)價值如明顯與周邊普通商品住房價格差異較大，可參考有資質(zhì)的評估公司的評估證明或同區(qū)域新建房屋出售價結(jié)合成新或拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)確定，目前，該指導(dǎo)價格以2009年第四季度北京市存量住房交易市場價格。
12、申請家庭如何知道自己已經(jīng)獲得了輪候搖號資格?
居民可在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)住房保障頁面中，通過已備案結(jié)果查詢系統(tǒng)來查詢自己的備案審核狀態(tài)。
13、公租房租金如何計算?
公共租賃住房租金考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。
14、公租房能租多長時間?
公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同�！侗本┦泄沧赓U住房租賃合同》示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同相關(guān)部門制定。公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。
15、公租房如何續(xù)簽續(xù)租?
合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核仍符合申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合公共租賃住房申請條件的，不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)退出住房。
16、若承租家庭條件不符，怎么辦?
承租家庭需要騰退承租住房的，在租賃合同期滿后給予2個月的過渡期，過渡期內(nèi)按照測定的同區(qū)域市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
17、公租房補貼是多少?
家庭承租的公租房建筑面積高于租金補貼建筑面積上限的，超出面積的租金不予補貼。
18、公共租賃住房中廉租住房實物配租資格是怎么獲得的?
申請公共租賃住房時，符合廉租住房保障條件的申請家庭，在提出保障性住房申請時，應(yīng)同時提供符合廉租住房條件的相關(guān)證明材料，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門在《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》中做相應(yīng)標(biāo)注和說明。
19、公開搖號是直接決定房號還是決定選房順序號?
目前，公開搖號只是決定選房順序號。按搖中順序依次選房，排在前面的放棄選房，后面的可以依次替補。
20、申請家庭審核通過后，購買資格是否終身有效?
已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實向區(qū)(縣)住房保障管理部門報告，區(qū)(縣)住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進行調(diào)整。區(qū)(縣)住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。
申請家庭不及時、不如實申報住房、收入、家庭人口及資產(chǎn)情況的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理。
21、從哪能夠得到房源信息及輪候搖號情況?
市區(qū)縣住房保障管理部門將通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)或區(qū)縣政府部門網(wǎng)站發(fā)布保障性住房政策和建設(shè)信息，區(qū)縣居民可上網(wǎng)查詢，也可通過主要媒體得到有關(guān)信息。
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