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深圳房產(chǎn)證更名要交稅嗎
房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下小編為大家整理了深圳房產(chǎn)證更名要交稅嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
直接添加
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續(xù)期間
非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
贈(zèng)予
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
以下是贈(zèng)予的兩種情況：
1、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
2、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。
贈(zèng)與手續(xù)
受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。
�。�2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
�。�3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
�。�4）贈(zèng)與書及公證書。
�。�5）契稅收據(jù)。
4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
5、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
買賣
1、除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
2、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
�、蹖�(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
�、俳灰资掷m(xù)費(fèi)：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
�、诮灰子』ǘ悾鹤≌瑹o(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
�、鄯课莸怯涃M(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
5、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
6、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格—房產(chǎn)原值—稅金—合理費(fèi)用）×20%
②核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
7、土地登記費(fèi)：33元/套
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
9、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
10、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%
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