上海住房公積金貸款如何選擇年限

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質的開支。接下來由小編為大家整理出上海住房公積金貸款如何選擇年限，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　上海住房公積金貸款如何選擇年限

　　現(xiàn)在銀行提供給購房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等，這就需要購房者從自身經濟實力除非，好好選擇公積金貸款最長年限。

　　根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，其公積金貸款最長期限為30年，具體規(guī)定如下：

　　1、購買新建商品房：貸款最常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；

　　2、購買二手房：貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；

　　3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內（含5年）。

　　根據(jù)規(guī)定，上海公積金繳存職員申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金且沒有尚未還清的住房公積金債務即可申請公積金貸款。現(xiàn)行上海公積金貸款最長期限為30年。

　　拓展內容：

　　一、公積金性質

　�。�1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

　　（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；

　�。�3）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規(guī)定為職工補助繳存住房公積金。

　　二、公積金特點

　　（1）普遍性，城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；

　�。�2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，并可申請人民法院強制執(zhí)行；

　�。�3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

　�。�4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

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