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上海辦理房產(chǎn)證需要注意的地方有哪些
房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。以下是小編為大家整理的上海辦理房產(chǎn)證需要注意的地方有哪些相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海辦理房產(chǎn)證需要注意的地方有哪些
一、需提供的資料
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、（1）購房人已婚
�、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
�、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
�、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書
1、購房者在本地則到民政局辦理
2、購房者在異地則到公證處辦理
2、購房者在國外則到大使館辦理
二、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
居民住宅
每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
三、契稅稅率及繳款書的辦理
契稅繳款書的辦理流程
1、提供戶主身份證復(fù)印件。
2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
3、提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1、普通住宅
144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2、非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
四、注意事項(xiàng)
保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，
認(rèn)真核對，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
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