上海房產(chǎn)證辦理指南
導(dǎo)語：房產(chǎn)證非常的重要。那么你真的知道怎么辦理房產(chǎn)證嗎？上海房產(chǎn)證辦理需要符合什么條件?需要準(zhǔn)備什么材料?辦理流程又是怎樣的呢?本文整理了上海房產(chǎn)證辦理指南，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
辦理材料
新建非商品房：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份證(原件及復(fù)印件)
3.土地權(quán)屬調(diào)查報告(原件)
4.房屋權(quán)屬調(diào)查報告(原件)地籍圖(原件二份)
5.契稅辦理證明(原件)
6.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(原件)已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明(原件及復(fù)印件)
7.建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明(原件及復(fù)印件)
8.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同(原件)
9.已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明(原件及復(fù)印件)
10.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同(原件)
11.市或區(qū)、縣人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及建設(shè)用地批準(zhǔn)書(原件)
12.記載建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
13.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附建設(shè)工程項目表
14.建設(shè)工程總平面圖等附圖)(原件)
15.竣工驗收證明(建設(shè)工程竣工驗收備案證明
16.規(guī)劃、用地狀況的核驗意見)(原件、個人自建房屋除外)
17.住宅交付使用許可證(原件、個人自建房屋除外)公安部門出具的門牌號批復(fù)(復(fù)印件)
18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證(原件)
19.經(jīng)市或區(qū)縣房管部門備案的銷售方案(保留自由的用于銷售部分)(原件)
20.區(qū)縣房管部門出具業(yè)主共有房地產(chǎn)的證明文件(原件)
21.區(qū)縣房管部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的證明文件(原件)
22.市或去縣房管，規(guī)圖部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書(配套商品房)(原件)
新建非商品房：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4.房屋權(quán)屬調(diào)查報告(原件)地籍圖(原件二份)
5.契稅辦理證明(原件)
6.記載建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附建設(shè)工程項目表
8.建設(shè)工程總平面圖等附圖)(原件)
9.竣工驗收證明(建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃、用地狀況的核驗意見)(原件、個人自建房屋除外)
10.住宅交付使用許可證(原件、個人自建房屋除外)公安部門出具的門牌號批復(fù)(復(fù)印件)、
新建商品房(包挎配套商品房)：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份證(原件及復(fù)印件)
4.房屋權(quán)屬調(diào)查報告(原件)
5.地籍圖(原件二份)
6.契稅辦理證明(原件)
7.記載建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附建設(shè)工程項目表
9.建設(shè)工程總平面圖等附圖)(原件)
10.竣工驗收證明(建設(shè)工程竣工驗收備案證明
11.規(guī)劃、用地狀況的核驗意見)(原件、個人自建房屋除外)
12.住宅交付使用許可證(原件、個人自建房屋除外)公安部門出具的門牌號批復(fù)(復(fù)印件)
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證(原件)
14.經(jīng)市或區(qū)縣房管部門備案的銷售方案(保留自由的用于銷售部分)(原件)
15.區(qū)縣房管部門出具業(yè)主共有房地產(chǎn)的證明文件(原件)
16.區(qū)縣房管部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的證明文件(原件)
17.市或去縣房管，規(guī)圖部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書(配套商品房)(原件)
集體建設(shè)用地使用權(quán)：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4.土地權(quán)屬調(diào)查報告(原件)
5.地籍圖(原件二份)
6.市或區(qū)、縣人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及建設(shè)用地批準(zhǔn)書(原件)
劃撥建設(shè)用地使用權(quán)：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4.土地權(quán)屬調(diào)查報告(原件)
5.地籍圖(原件二份)
6.市或區(qū)、縣人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及建設(shè)用地批準(zhǔn)書(原件)、
租賃建設(shè)用地使用權(quán)：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份(原件及復(fù)印件)
4.土地權(quán)屬調(diào)查報告(原件)
5.地籍圖(原件二份)
6.契稅辦理證明(原件)
7.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同(原件)
出讓建設(shè)用地使用權(quán)：
1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)
3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4.土地權(quán)屬調(diào)查報告(原件)
5.地籍圖(原件二份)、契稅辦理證明(原件)
6.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同(原件)
7.已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明(原件及復(fù)印件)、
辦理流程
辦理契稅->取號->受理->繳納交易登記費用->領(lǐng)取收件收據(jù)->記載公示->繕證->領(lǐng)證
辦理地址
浦東新區(qū)南泉北路201號房地大廈一樓大廳
辦理時限及費用
自受理登記申請之日起20日內(nèi)。
如補件，文件補齊日為受理日。
(一)登記費：
1. 土地使用權(quán)初始登記，按登記的項目價格總額，采取差額定率分檔累進辦法，由權(quán)利人繳納。
土地價格總額(萬元) 累進計費率(%)
100以下(含100) 0.20
超過100以上部分至2000(含2000) 0.08
超過2000以上部分至5000(含5000) 0.06
超過5000以上部分至10000(含10000) 0.04
超過10000部分 0.02
按一個地塊為一證，每件收費的上限為2萬元
2.房屋初始登記
住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納
經(jīng)濟適用住房、配套商品房減半收取登記費
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納
(二)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收
(三)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收
【上海房產(chǎn)證辦理指南】相關(guān)文章：
上海市房產(chǎn)證辦理指南02-03
房產(chǎn)證辦理指南02-03
深圳房產(chǎn)證辦理指南02-03
上海辦理房產(chǎn)證的流程02-03
上海房產(chǎn)證辦理材料02-03
上海房產(chǎn)證辦理流程02-03
上海護照辦理指南02-03