上海房產證變更名字流程

　　房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。以下是小編為大家整理的上海房產證變更名字流程相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　上海房產證變更名字流程

　　（一）直接添加

　　1、直接添加。

　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　（二）贈與

　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

　　2、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。

　　3、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅）。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

　　4、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　5、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

　　6、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

　　（1）申請書（窗口提供）。

　�。�2）原房地產產權證。

　�。�3）相關當事人的身份證、戶口簿。

　�。�4）贈與書及公證書。

　　（5）契稅收據。

　　7、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

　　8、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

　　（三）買賣

　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　　1、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；

　　2、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅；

　　3、對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。

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