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上海購買二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢
房產(chǎn)證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下是小編為大家整理的上海購買二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海購買二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢
（一）檔費。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
（二）買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
�。ㄈ┙灰资掷m(xù)費。產(chǎn)權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
（四）如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
�。ㄎ澹┢醵悺Ｆ醵惙謨煞N情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
擴展內(nèi)容：
一、二手房交易流程是什么
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
�。ǘ┤缳u方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
二、在上海買二手房注意事項
�。ㄒ唬┊a(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。
�。ǘ┐送�，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
（三）原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。
�。ㄋ模┐送�，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
（五）是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
（六）確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
（七）認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
（八）查詢物業(yè)的管理水平：包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
�。ň牛┛疾旆课莸氖姓涮祝褐饕ㄋ�、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣。
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