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廣州二手房增值稅怎么計(jì)算
二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的廣州二手房增值稅怎么計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
廣州二手房增值稅怎么計(jì)算
免征：個(gè)人住宅
非住宅或單位出售（提供發(fā)票）：用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－應(yīng)扣除項(xiàng)目金額
稅金＝增值額x適用稅率速算公式
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的：增值額x30％＝稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％未超過(guò)100％的：增值額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％＝稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％未超過(guò)200％的：增值額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％＝稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％：增值額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％＝稅金。
拓展：二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題
1、對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣(mài)方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。
2、在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。
3、“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
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