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廣州經(jīng)濟(jì)適用房買賣細(xì)則
經(jīng)濟(jì)適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。以下是小編為大家整理的廣州經(jīng)濟(jì)適用房買賣細(xì)則相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
廣州經(jīng)濟(jì)適用房買賣細(xì)則
1、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。
2、購(gòu)得經(jīng)適房滿5年的，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房，但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款。
3、購(gòu)房人繳納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%計(jì)算。土地收益等價(jià)款全額上交市財(cái)政。
拓展資料：
一、廣州經(jīng)適房付款方式
申購(gòu)家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業(yè)貸款和住房公積金貸款兩種方式，具體按照銀行、住房公積金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。申購(gòu)家庭可自意向登記開(kāi)始之日起前往相關(guān)銀行咨詢商業(yè)貸款和住房公積金貸款事宜，各房源點(diǎn)按揭服務(wù)銀行業(yè)務(wù)咨詢地址詳見(jiàn)下表：
申購(gòu)家庭可自意向登記開(kāi)始之日起前往相關(guān)銀行咨詢商業(yè)貸款和住房公積金貸款事宜。
二、廣州二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣自由嗎？
廣州的二手經(jīng)濟(jì)適用房的買賣是自由的，可以按照以下的流程進(jìn)行交易：
1、二手經(jīng)濟(jì)適用房的賣方即取得廣州入市資格房屋全部權(quán)人持房屋全部權(quán)證；身份證明；房屋全部權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》。
2、交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。
3、雙方簽訂銷售協(xié)議，并去廣州房屋交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。廣州房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣方即可通過(guò)上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定銷售價(jià)格，簽訂書面合同。
4、雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到廣州交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房屋全部權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋全部權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見(jiàn)；交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。
5、買方須提交廣州本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。
6、交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作（含對(duì)申報(bào)的買賣銷售價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估），并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)，完成立契過(guò)戶手續(xù)。
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