廣州二手房怎么選中介

　　中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部對立兩極之間起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。對立的兩極通過中介聯(lián)成一體。中介因?qū)α⒚娴亩窢幭騼蓸O分化，導(dǎo)致統(tǒng)一體的破裂。以下是小編為大家整理的廣州二手房怎么選中介相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、政府幫你判斷中介的安全性

　　全市，目前有3099家房產(chǎn)中介，43953名中介人員都被政府部門監(jiān)管著。每年，廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會，都會聯(lián)合發(fā)布中介行業(yè)信用白皮書，對這些中介和中介人員的信用進(jìn)行披露。披露的結(jié)果有信用好的，也有信用極差的，對于購房者來說必定是要選好的，而淘汰差的。

　　政府機對中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了信用評分，還公布了失信名單。建議購房者選擇中介之前，上政府官網(wǎng)，查看中介信用白皮書。

　　二、網(wǎng)簽宗數(shù)幫你判斷中介的安全性

　　中介網(wǎng)簽宗數(shù)，不僅體現(xiàn)中介成交量的多少，更重要的是能體現(xiàn)市場消費者的選擇。在消費市場上，有個亙古不變的真理——“選的人越多越不容易出錯”。就像電商里的淘寶，社交中的微信，外賣里的美團等等。擁有好價值的物品，往往都是通過大眾的手選出來的。

　　所以，網(wǎng)簽宗數(shù)越多的中介，越能體現(xiàn)消費者對其的認(rèn)可，越能代表其交易的安全性。

　　三、服務(wù)承諾及履約實際賠付，也能幫助判斷中介的安全性

　　起初，在2015年的時候，房屋交易服務(wù)承諾是一個很稀罕的東西。

　　本來房屋交易服務(wù)承諾是一件好事，全行業(yè)共同進(jìn)步，但其中卻有一些中介在“濫竽充數(shù)”，僅提出口頭承諾，等到真正出問題卻推脫責(zé)任。最后導(dǎo)致，消費者對市場上所有服務(wù)承諾產(chǎn)生質(zhì)疑。因此，選擇安全的中介，既要看他是否有服務(wù)承諾，又要看是否真的進(jìn)行了承諾履約。

　　四、通過查看房產(chǎn)網(wǎng)站上的經(jīng)紀(jì)人評分及成交量綜合選擇省心中介

　　其實，省心這個東西主要看個人，再好的中介也有不負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人，再差的中介也可能有細(xì)心負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人。

　　我們在網(wǎng)上看中一套房源之后，除了要選擇合適的中介機構(gòu)，還要會選擇經(jīng)紀(jì)人。因為之后交易的一切環(huán)節(jié)你都要跟他來進(jìn)行溝通合作，優(yōu)秀負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人不僅能夠根據(jù)你的需求迅速匹配合適的房源，還能給出置業(yè)建議，在辦理各種合同手續(xù)的時候也能更給力。

　　那如何選中省心的中介經(jīng)紀(jì)人呢？很簡單，可以查看不同房產(chǎn)網(wǎng)站上該經(jīng)紀(jì)人的評分、評價、成交量情況等。當(dāng)然，某些假房源泛濫的網(wǎng)站上經(jīng)紀(jì)人的評分及評價不是很真實，建議大家選擇貝殼網(wǎng)等以真房源聞名的網(wǎng)站，查看房源及選擇經(jīng)紀(jì)人。

　　五、通過收費項目有無捆綁收費，來判斷中介是否能省錢

　　僅僅依靠傭金的高低來評判是否能省錢，無疑是狹隘的。品質(zhì)與價格是正向依存的關(guān)系，高品質(zhì)的服務(wù)必定比低品質(zhì)的服務(wù)價格高，這是市場規(guī)律。經(jīng)濟學(xué)家弗里德曼曾說過這樣一句話：“任何行業(yè)都一樣！如果你在乎的是質(zhì)量，就請尊重它的價格；如果你想要的是便宜，請不要妄想會有好質(zhì)量�！�

　　所以不要以傭金來判斷是否能省錢，而是要看傭金背后包含的服務(wù)和兜底的風(fēng)險，是否與價值相匹配。如果一個中介什么風(fēng)險都不能為你兜底，那他即便只收幾千元的傭金也是在占你便宜。

　　正確的省錢方式，是看中介的收費項目是否透明，是否含有傭金之外的捆綁收費，比如按揭服務(wù)費，擔(dān)保費等等。這些費用都存在極大的操作空間，購房者要注意。

　　另外，還要看中介是否承諾“交易不成退傭金”，萬一發(fā)生意外，無法成交的時候，你也不至于損失幾千至幾萬的傭金。

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