廣州按揭二手房交易流程

　　二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的廣州按揭二手房交易流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州按揭二手房交易流程

　　1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：

　�。�1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；

　�。�2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　�。�3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

　�。�4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

　�。�5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶(hù)。

　　3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

　　4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

　　5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

　　6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

　　廣州按揭房過(guò)戶(hù)有什么限制

　　1、廣州是廣東省省會(huì)，副省級(jí)城市，也是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、科技和教育中心，交通樞紐，中國(guó)南方大、歷史悠久的對(duì)外通商口岸，世界著名的港口城市之一，中國(guó)歷史文化名城。廣州地理位置優(yōu)越，是“海上絲綢之路”的起點(diǎn)之一，被稱(chēng)為中國(guó)的“南大門(mén)”。廣州被評(píng)為中國(guó)大陸生活質(zhì)量好的城市。廣州是中國(guó)第三大城市。

　　2、按揭貸款買(mǎi)房：首先，先到銀行了解一下相關(guān)情況。并辦理相關(guān)手續(xù)，帶齊相關(guān)證件申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后再接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款的額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同了，并且由銀行代辦保險(xiǎn)。

　　3、辦理產(chǎn)權(quán)的抵押登記和公證。后剩下的就是等待銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。按揭房只能簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能過(guò)戶(hù)，有抵押的房子不能過(guò)戶(hù)，必須把貸款還清以后才能過(guò)戶(hù)。

　　4、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　5、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

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