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北京大興區(qū)公積金貸款條件
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。接下來小編為大家整理北京大興區(qū)公積金貸款條件的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
辦理?xiàng)l件
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)符合如下條件：
1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;
3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購房資格;
4、申請(qǐng)貸款支付所購住房的房款。
5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;
6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。
7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
拓展資料
1、住房公積金個(gè)人住房貸款期限是多少？
住房公積金個(gè)人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：
(1)根據(jù)借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即65歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡;
(2)根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計(jì)算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。
以上述兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請(qǐng)人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結(jié)構(gòu)，已使用23年。按年齡計(jì)算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計(jì)算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請(qǐng)人最長貸款年限為24年。
2、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式有哪些？
目前，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款常見的擔(dān)保方式主要有：抵押擔(dān)保、抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押加北京市住房貸款擔(dān)保中心階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保等。
對(duì)購買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，完成所購住房抵押登記后發(fā)放貸款。若購買的是新建商品住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的銀行，如對(duì)該項(xiàng)目也提供個(gè)人購房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個(gè)人購房使用住房公積金個(gè)人住房貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔(dān)保;受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議，由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。
3、有一套住房，想再買一套，是否可以辦理住房公積金個(gè)人住房貸款？
如果借款申請(qǐng)人夫妻名下在本市已有一套住房，在辦理貸款過程中，貸款經(jīng)辦部門將根據(jù)借款申請(qǐng)人夫妻名下的住房及貸款情況進(jìn)行核定，并按以下不同情況適用貸款政策：
(1)借款申請(qǐng)人夫妻名下在本市有一套住房記錄，均沒有住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款，下同)，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。
(2)借款申請(qǐng)人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時(shí)存在一筆住房貸款記錄，且為同一套住房，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。
(3)借款申請(qǐng)人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時(shí)存在住房貸款記錄，且非同一套住房，此種情況不予貸款。
4、已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，是否可以轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款？
目前在北京不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
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