北京二手房房產證辦理流程

　　現今，大多數人的住房都是二手房，那么二手房辦理房產證有什么流程呢?我們來看看北京北京二手房房產證辦理步驟有哪些？

　　北京二手房房產證辦理流程分五步：簽訂買賣合同、到管理部門登記、繳納稅費、提交申請材料、按照規(guī)定時間領取房產證。

　　第一步：簽訂買賣合同

　　二手房房產證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。

　　第二步：到管理部門登記

　　不動產目前在什么部門登記呢?目前北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業(yè)部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現在還在哪辦。

　　第三步：繳納二手房交易稅費

　　二手房房產證辦理需要到稅務部門繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　第四步：提交申請材料

　　在北京買二手房辦理房產證需要攜帶什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書;申請人身份證;房產證;房屋所有權發(fā)生轉移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

　　第五步：按照規(guī)定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

　　從以上來看，北京二手房房產證辦理流程主要的就是登記、繳稅、領證，要注意網簽后才能辦證，并且材料要帶齊全。

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