北京出售二手房流程及注意事項有哪些

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的北京出售二手房流程及注意事項有哪些相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房交易流程第一步：提交材料審查購房資格

　　《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當向經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。

　　1、家庭成員身份證

　　2、婚姻證明

　　3、戶籍證明的原件和復(fù)印件

　　4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

　　此外，駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

　　北京二手房交易流程第二步：辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)

　　經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

　　之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

　　網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。

　　北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金

　　如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金”環(huán)節(jié)。

　　“資金”是指買賣雙方到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。

　　銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金，則可以省去這筆費用。

　　北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費和過戶

　　二手房交易稅費約為報稅價的8%（個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總�區(qū)域有一個低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

　　北京市住建委在6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務(wù)實現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

　　所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時起，即時完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關(guān)稅費后，當日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍

　　交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。

　　資金解凍，則銀行把的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進行還款。

　　個人二手房交易注意事項有哪些？

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　2、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

　　3、市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

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