北京如何出售二手房

　　北京如何出售二手房，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，二手房一般是已經(jīng)有人居住過的舊房子，，二手房交易跟一手房交易是會有明顯的不同，以下來了解北京如何出售二手房。

　　北京如何出售二手房1

　　北京二手房交易流程

　　第一步：簽訂合同

　　買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　第二步：資質(zhì)審核

　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　尤其是北京地區(qū)是限購城市，要進(jìn)行購房資格核檢。

　　房屋評估也在這個階段中，大概一周出報告。

　　第三步：網(wǎng)簽

　　本市戶籍簽約需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。

　　非本市戶籍需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、暫住證。

　　港澳臺及外籍需要準(zhǔn)備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護(hù)照、護(hù)照的譯本公證。

　　網(wǎng)簽生成后約面簽。

　　第四步：資金監(jiān)管及貸款申請

　　繳稅前一個工作日要做資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的金額是網(wǎng)簽價減去貸款金額。

　　第五步：物業(yè)交驗

　　賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。

　　第六步：繳稅過戶

　　交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、原值發(fā)票、原契稅票。

　　北京地區(qū)進(jìn)行二手房交易的'三大稅金是營業(yè)稅、個稅和契稅，其它稅種的金額遠(yuǎn)不及這三大費用。

　　第七步：領(lǐng)房產(chǎn)證

　　第八步：有貸款的作貸款抵押登記

　　第九步：放款

　　政府資金監(jiān)管過戶完24小時自動放款，銀行貸款他項權(quán)利證送到，銀行3-4個工作日放款。

　　北京二手房交易流程是怎么樣?北京二手房交易涉及到的步驟就是這幾步，看起來很多步驟，但一步一步完成的話你會發(fā)現(xiàn)其實不難。二手房交易中要繳納的稅費會比較多，賣方和買方所繳納的稅費也不一樣，因此在二手房交易的時候應(yīng)該要認(rèn)識清楚自己需要繳納的稅費，做到正確、及時的交稅，避免偷稅、漏稅等問題的發(fā)生，影響到自己的人生。

　　北京如何出售二手房2

　　北京市二手房交易流程是什么

　　1、買房查詢信息實地看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。簽訂二手房買賣合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

　　2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

　　4、銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

　　二手房交易過戶注意事項有哪些

　　1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。

　　2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。

　　3、房子的物業(yè)費是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。

　　4、了解房子的實際房齡，大部分的'使用權(quán)限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

　　5、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。

　　6、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買賣的。

　　7、看完房之后先別急著簽訂，我們需要觀察房子幾天，然后再來付，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償。

　　8、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，和營業(yè)稅一般都是賣方支付)。

　　9、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。最后還要辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

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