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北京按揭二手房出售的材料有哪些
二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非�；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。接下來由小編為大家整理出北京按揭二手房出售的材料有哪些，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京按揭二手房出售的材料有哪些
�。薄⒈本┵I方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
�。�、北京賣方：持有效身份證件及房屋權(quán)證到場辦理。
該北京房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
�。场⑷绻摫本┓慨a(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
�。�、北京買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
買二手房注意事項：
1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
7、謹防中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者中介從中牟利。
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