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北京二手房交易評(píng)估費(fèi)由誰承擔(dān)
二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的北京二手房交易評(píng)估費(fèi)由誰承擔(dān)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
二手房交易評(píng)估費(fèi)由誰承擔(dān)
1、二手房評(píng)估費(fèi)一般是由購(gòu)房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點(diǎn)錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個(gè)評(píng)估，反正就是誰委托，費(fèi)用就由誰承擔(dān)。
2、如果是將房子抵押給銀行，這個(gè)誰委托誰付錢就不大實(shí)用了，因?yàn)殂y行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個(gè)二手房評(píng)估費(fèi)就由房屋主人承擔(dān)了。
二手房如何評(píng)估
1、首先，委托方應(yīng)該向具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”；然后，委托方向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供待評(píng)估房屋的相關(guān)資料；然后，雙方約定好時(shí)間，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估；最后，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告書。
2、如果是買房，肯定希望房屋評(píng)估價(jià)低點(diǎn)，如果是賣房，肯定希望房屋評(píng)估價(jià)高點(diǎn)。但是要注意，評(píng)估價(jià)越高，要繳納的費(fèi)用就越多，如果要貸款，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)；而評(píng)估價(jià)越低，要繳納的稅費(fèi)少，如果要貸款，貸款的額度就越小，首付款可能要多付點(diǎn)。
3、影響房屋評(píng)估價(jià)高低的原因有很多，比如地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來前景、周邊環(huán)境、面積大小、房屋新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、廚衛(wèi)大小等。如果房屋利用率越大，價(jià)錢越高；年代越新，房?jī)r(jià)越高。
什么情形下需要做二手房評(píng)估
1、確定交易價(jià)格
交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。
2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)
交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
3、房產(chǎn)保險(xiǎn)
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。
4、申請(qǐng)銀行貸款
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
5、解決房產(chǎn)糾紛
發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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