北京二手房買賣交易的流程

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房買賣交易的流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房買賣交易的流程

　　1、買房選定二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。這時，買家要求應(yīng)該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。當然，賣家也可以要求查看買家的身份證。

　　2、如果第一步?jīng)]有問題，就可以進行簽約了。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟適用房等。

　　6、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。這直接關(guān)系到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費，至此，交易流程正式結(jié)束。

　　北京二手房買賣新規(guī)定

　　二手房買賣的規(guī)定主要是住房公積金以及契稅征收等等有一些調(diào)整，而且公積金的范圍也逐漸增大。

　　1、是關(guān)于契稅征收的方式。個人購買普通住房且該住房為家庭唯一住房，且所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，按照1％契稅執(zhí)行；戶型面積大90平方米小于144平方米的，實際稅率為2％；所購住宅戶型面積大于144平方米的，契稅稅率按照4％征收。而對于購買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征收。

　　2、關(guān)于住房公積金政策，此次送審稿首次提出靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金，而在目前政策下只有在正式單位的職工才可以繳納。

　　住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于上年度月基本工資的60％，也不得高于平均工資的三倍；而繳存比例上限則不應(yīng)高于上年度月平均工資的12％，下限則不應(yīng)低于5％。

　　3、今年住房公積金提取范圍進一步擴大，滿足以下任一條件者就可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；無房職工需支付自住住房租金的；出境定居的；離休或者退休需要償還住房貸款本息的；喪失勞動能力之后與本單位終止勞動關(guān)系的。

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