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上海經(jīng)濟適用房如何申請
你知道上海經(jīng)濟適用房如何申請么？以下小編為大家整理了上海經(jīng)濟適用房如何申請的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、上海經(jīng)濟適用房申請條件
�、� 家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上
② 已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶
③ 申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米
④ 申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%
二、上海經(jīng)濟適用房申請流程
1、 申領
申請審核通過的家庭將通過核算機程序進行搖號排序，并依據(jù)排序先后進當選房專場選購住所。所以說，采購經(jīng)濟適用房的成功與否，不取決于申領時間的先后順序。
2、 受理
區(qū)房管局受理申領，區(qū)房管局受理申領，對要件原件進行審驗，并與有關復印件進行核對。經(jīng)審閱契合條件的申領人，填寫《上海市定向采購經(jīng)濟適用住所申領審閱表》；對經(jīng)審驗不契合條件的，將要件原件及復印件退回申領人，并向其出具《上海市不契合采購經(jīng)濟適用房條件告知書》。
3、 公示
公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗契合條件的申領人家庭人員、收入、住所等狀況在拆遷現(xiàn)場或地點大街辦事處公示欄進行10天公示。
4、審閱
初審過程中，大街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住所保證安排將在15個作業(yè)日內(nèi)完結(jié)戶籍年限、住所面積核對，今后托付上海市居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)在45個作業(yè)日內(nèi)完結(jié)經(jīng)濟狀況核對，隨后展開為期10天的初審公示。初審通過的，區(qū)（縣）住所保證安排在15個作業(yè)日內(nèi)完結(jié)復審閱查，隨后展開為期7天的復審公示。
5、搖號和選房
兩次搖號，首要采納揭露搖號辦法輪候選房，第1次搖號斷定輪候次第，樹立輪候名冊；第2次搖號斷定采購或承租的經(jīng)適房。
6、購房
申領人自《購房證實》開具之日起6個月內(nèi)，持該證實、自己身份證及復印件到經(jīng)濟適用住所出售單位采購經(jīng)濟適用住所。出售單位與契合規(guī)矩的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住所買賣合同》后，回收買房人所持《購房證實》并留存?zhèn)錂z。
7、注冊
居民采購經(jīng)濟適用住所后，應當按照規(guī)矩處理權(quán)屬注冊。在處理權(quán)屬注冊時，注冊有些應與網(wǎng)上出售明細進行核對，核對無誤的，予以處理權(quán)屬注冊，并注明“經(jīng)濟適用住所”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。
三、經(jīng)濟適用房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
① 首先，經(jīng)濟適用房的最大優(yōu)勢就是價格便宜，比市面上許多商品房便宜不少。
�、� 近年來，政府對于經(jīng)濟適用房的建設十分重視，并出臺相關購房優(yōu)惠政策。
③ 近年來，開發(fā)單位對于經(jīng)濟適用房的建設逐漸積累了經(jīng)驗，對于小區(qū)配套設施及綠化的建設愈發(fā)成熟。同時，對于經(jīng)濟適用房戶型的建設也愈合理。
缺點：
�、� 經(jīng)濟適用房的建設位置一般是在城市的郊區(qū)或是城鄉(xiāng)結(jié)合位置，交通方面不是特別方便。
�、� 經(jīng)濟適用房未住滿5年不得自由買賣，如果要買賣只能由國家按原價收回。
四、經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？
�、� 經(jīng)濟適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買5年內(nèi)不得上市交易，如因特殊原因要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，則由政府回購。
② 經(jīng)濟適用房購買滿5年后，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。
�、� 購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
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