上海購(gòu)房公積金貸款條件及使用方法

　　上海如何使用公積金購(gòu)房？個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。下面由小編為大家整理上海購(gòu)房公積金貸款條件及使用方法的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！

　　使用公積金貸款購(gòu)房需要符合以下條件：

　　(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件；

　　(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；

　　(3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；

　　(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；

　　(5)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

　　(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　使用公積金貸款購(gòu)房需要提交哪些資料？

　�。�1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；

　　（2）身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件）；

　�。�3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；

　　（4）合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

　�。�5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；

　　（6）住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；

　�。�7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；

　　（8）借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明；

　　（9）住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料

　　使用公積金貸款購(gòu)房步驟：

　�。�1）借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；

　�。�2）經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；

　　（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；

　�。�4）借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

　�。�5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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