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上海房產(chǎn)證沒下來如何改名
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。接下來由小編為大家整理出上海房產(chǎn)證沒下來如何改名，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
上海房產(chǎn)證沒下來如何改名
如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。
房產(chǎn)證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
7、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
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