上海二手房交什么稅

　　二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。以下小編為大家整理了上海二手房交稅的相關內容，希望對大家有所幫助！

　　二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

　　一、契稅

　　1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

　　2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

　　二、交易手續(xù)費

　　2.5元/平方米×建筑面積

　　三、合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%（免交）

　　四、權證印花稅：5元/本

　　五、交易登記費

　　1、住宅：40元

　　2、非住宅：550元

　　六、配圖費：25元

　　七、買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

　　房屋成交總額×2.5‰+250元

　　八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

　　1、商業(yè)貸款或組合貸款：200元

　　2、純公積金貸款：100元

　　九、評估費（需貸款時才須繳納）

　　1、房屋成交總額50萬以內：300元

　　2、房屋成交總額50-100萬：500元

　　3、房屋成交總額100萬以上：房屋成交總額×1‰

　　擴展資料：

　　注意事項

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　2、房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

　　還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　5、市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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