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    經(jīng)營管理合同

    時間:2024-09-12 22:42:58 合同 我要投稿

    經(jīng)營管理合同15篇

      在當(dāng)今社會,人們對合同愈發(fā)重視,能夠利用到合同的場合越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編整理的經(jīng)營管理合同,歡迎閱讀與收藏。

    經(jīng)營管理合同15篇

    經(jīng)營管理合同1

      甲方(委托方):

      法定代表人: 聯(lián)系電話:

      地址:

      乙方(受托方):

      營業(yè)執(zhí)照號碼: 組織機構(gòu)代碼證號碼:

      法定代表人: 聯(lián)系電話:

      地址:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t,就乙方接受甲方委托,為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行。

      第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況

      1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件),。

      2、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修,并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施:

      (1)電器類:電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺。

      (2)家具類:沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

      (3)其他類:窗簾等。

      (4)配套設(shè)施:會議室

      3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,在甲方交付托管物業(yè)時,由雙方清點后簽字蓋章確認(rèn),確認(rèn)清單作為本合同附件,是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求,甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

      第二條 托管物業(yè)用途

      該物業(yè)用途為:度假式公寓出租經(jīng)營。

      第三條 經(jīng)營托管權(quán)限

      針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè),甲方授予乙方如下權(quán)限:

      1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限,自主制定經(jīng)營和管理模式;

      2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;

      3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊,團(tuán)隊人員與甲方無關(guān);

      4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。

      第四條 經(jīng)營托管期限

      1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議,作為本合同附件。

      2、甲方應(yīng)在上述補充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后,如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

      第五條經(jīng)營收入分成及支付方式

      1、 經(jīng)雙方同意,甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。

     、賹ν泄芪飿I(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。

      2、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后,于次月的二十五日之前,由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),同時,乙方以短信、電子郵件或電話的方式,通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi),甲方未回復(fù)的,則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。

      第六條相關(guān)費用

      1、托管期間,雙方承擔(dān)費用:

      (1)、乙方承擔(dān)費用:

      a.水費

      b.電費

      c.燃?xì)赓M

      d.寬帶月費

      e.有線電視月費

      f. 布草清潔、洗滌費用

      g.營業(yè)易耗品消耗

      h.托管物業(yè)廣告費用

      i.服務(wù)人力成本

      j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

      k.房屋租賃稅

      (2)、甲方承擔(dān)費用:

      a.裝修、整改費用

      b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用

      c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費

      e.寬帶初裝費

      f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款

      g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

      上述費用雙方另有約定,雙方按約定承擔(dān)。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有,物業(yè)費由甲方承擔(dān)。

      2、交付托管物業(yè)時,甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、燃?xì)赓M、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業(yè)前,若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議,甲方應(yīng)解決,甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,與乙方無關(guān)。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失。

      第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)

      1、經(jīng)營托管期間,因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的.,費用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,費用由乙方承擔(dān)。

      2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,維修費用超出100元/套的,乙方須通知甲方,經(jīng)甲方同意后,乙方即可修理;如遇影響客人入住的,或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,乙方可自行維修,事后通知甲方;維修費用低于100元/套的,乙方可自行維修,事后通知甲方。

      3、物業(yè)托管經(jīng)營期間,發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故,乙方應(yīng)及時通知甲方,并負(fù)責(zé)先行處理,之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。

      4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新,相關(guān)費用由甲方承擔(dān),乙方在甲方收入中扣除。此外,乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況,在征得甲方同意的情況下,對墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等維護(hù),費用由甲方承擔(dān),乙方在甲方收入中扣除。

      第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

      (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

      1、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款,除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。

      2、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方,并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛,交付時附屬設(shè)施能正常使用。

      3、經(jīng)營托管期間,如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等),由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費,均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝,以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,及賠償由此給乙方造成的一切損失。

      4、在經(jīng)營托管期內(nèi),與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時,甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則,視為甲方違約。

      5、甲方臨時行使免費入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源,甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況,若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂,甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權(quán)。

      若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價。

      如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的,甲方不得要求乙方行使免費入住權(quán),甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,乙方可以配合協(xié)助,但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和

      寬帶費等所有相關(guān)費用均有甲方承擔(dān)。

      6、甲方行使免費入住權(quán)入住托管物業(yè),無需支付住宿費用,但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。

      7、甲方行使免費入住權(quán)時,若仍需乙方提供其他服務(wù),則按服務(wù)項目收取費用。(詳見附加服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn))

      8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán),并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi),乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè),不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛,均由甲方負(fù)責(zé)處理,并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償乙方及客人全部損失。

      9、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等,否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。

      7、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。

      10、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,留存在托管物業(yè)內(nèi)的,不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

      另外,未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失,由甲方自行承擔(dān)。

      11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。

      12、經(jīng)營期間,甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用,保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的,乙方可以先行代繳,再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。

      13、經(jīng)營期間,如因于物業(yè)公司的干涉等因素,影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營,甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào),保證乙方能夠正常的經(jīng)營。

      14、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

      (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

      1、經(jīng)營托管期內(nèi),乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,且不受甲方及他人的干涉和侵犯。

      2、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,乙方有權(quán)獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。

      3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,不應(yīng)歸責(zé)于乙方:

      (1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;

      (2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;

      (3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;

      (4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

      5、因不可歸責(zé)于乙方的事由,致使托管物業(yè)毀損、滅失的,乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。

      6、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。

      7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理,以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。

      8、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè),因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

      9、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明,如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況,隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。

      10、如果甲方交付房屋時達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn),乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。

      11、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

      第九條 通知

      1、本合同項下的通知按如下地址進(jìn)行:

      甲方:

      住所:

      固定電話:

      移動電話:

      電子郵箱:

      乙方:

      地址:

      固定電話:

      2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,回復(fù)及其它任何聯(lián)系,必須用書面形式,且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方,如以直接送達(dá)的方式送達(dá),則以另一方簽收時視為送達(dá)。

      3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的,任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前,被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效。

      4、雙方之間的通知除書面形式外,電子郵件也視為書面通知,自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。

      第十條 保密條款

      本合同各方保證,除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或為履行在本合同項下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意,本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。

      第十一條 違約責(zé)任

      1、本合同生效后,一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的,以及其承諾或保證存在虛假的,即構(gòu)成違約,需向守約方支付違約金。

      2、除另有約定外,本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的,違約方除應(yīng)支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等義務(wù),如給對方造成損失的,還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后,仍未糾正,導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的,守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)單方無責(zé)終止合同。

      3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意,乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的,除應(yīng)按約定如數(shù)補交外,從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套。超過30日,甲方有權(quán)單方解除合同。

      4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,甲方遲延交付物業(yè)超過15日的,從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日,乙方有權(quán)單方解除合同。

      5、如甲方單方要求退出與乙方合作的,應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則,因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

      第十二條 不可抗力

      1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實:本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的,且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

      2、如發(fā)生不可抗力事件,合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,以尋求公平的解決辦法,以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。

      3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,雙方順延履行本合同。

      第十三條 解決爭議的方式

      1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

      2、在訴訟過程中,除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外,對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。

      第十四條 合同生效

      1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

      2、本合同生效后,甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補充,采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件(標(biāo)“必須”)作為本合同不可分割之組成部分,具有與合同正文同等之效力:

      1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)

      2、甲方身份證復(fù)印件;(必須)

      3、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)

      4、水、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)

      5、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;

      6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;

      7、托管物業(yè)的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;

      8、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;

      9、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);

      10、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)

      11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;

      12、繳納物業(yè)費(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費)收據(jù)復(fù)印件。(需要)

      甲方(簽名):

      簽署日期:年月日

      乙方(蓋章): 簽署日期:年月日

    經(jīng)營管理合同2

      第一條 場地位置及用途

      1、場地名稱:廣場(商場)部分區(qū)域(附平面圖)。

      2、經(jīng)營范圍: 用于經(jīng)營 。

      第二條 面積及使用范圍

      1、甲方同意將位于商場一層部分場地面積約 平方米提供給乙方使用。

      2、場地規(guī)格: 20 m(長)* (寬);乙方貨架不得高于。

      第三條 場地管理費標(biāo)準(zhǔn)支付與結(jié)算辦法

      雙方商定,乙方向甲方支付場地管理費為元/月,合同總金額為元。

      1、場地管理費用按預(yù)付的方式交付。由乙方在合同簽署之日一次性支付元的場

      地管理費。每一個交費結(jié)算期滿十日前(如遇法定公休假日順延)繳付下一期的

      場地管理費,以此類推。

      2、乙方經(jīng)營必須自行安裝獨立電表,電費按實際電量計算。電費屬于代收代繳,甲方只提供普通收據(jù),收費標(biāo)準(zhǔn)按泉州市商業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,同時乙方應(yīng)按照應(yīng)付

      電費的30%分?jǐn)倱p耗費用。

      3、各項費用由乙方采取支票轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶或直接向甲方支

      付現(xiàn)金。

      4、乙方在合同簽署之日向甲方交納元做履約保證金,該保證金在本合同

      終止15個工作日后乙方無違約行為的情況下無息返還。另外乙方還需支付 1000 元

      作為經(jīng)營質(zhì)量保證金,該保證金余額在本協(xié)議終止30日后無息返還,作為現(xiàn)場經(jīng)營管理和商品售后服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。

      第四條 合同期限 雙方確認(rèn)本合同的期限為三個月,各項費用計算日從20xx年5月15日開始至 20xx年乙方交納本合同場地管理費及全部保證金后方可進(jìn)場。同時本合同期滿后,如甲方繼續(xù)出租本合同所述場地,且乙方愿意繼續(xù)使用,則在合同屆滿前30天內(nèi)乙方可提出續(xù)租申請,具體合同條款雙方另行協(xié)商。

      第五條 經(jīng)營行為基本約定

      1、乙方經(jīng)營應(yīng)符合國家的相關(guān)要求,自行辦理相關(guān)手續(xù)(包括城管、衛(wèi)生、工商、國稅、地稅等),承擔(dān)相關(guān)費用與責(zé)任,并將手續(xù)復(fù)印件交甲方備案。乙方自行處理好相鄰關(guān)系,如因違反國家、地方政府規(guī)定或與相鄰人產(chǎn)生糾紛而引起的損失與責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)責(zé)任。

      2、乙方經(jīng)營過程中應(yīng)注重安全防護(hù)措施,因乙方經(jīng)營過程中造成人員傷害的或者安全事故的,均由乙方負(fù)責(zé)處理并自行承擔(dān)全部責(zé)任,如造成甲方損失的乙方應(yīng)予賠償。

      3、乙方經(jīng)營不得違反國家及地方政府的各項政策法規(guī)。

      4、乙方應(yīng)實行統(tǒng)一管理,包括營業(yè)員的著裝、工號牌及語言行為以及環(huán)境衛(wèi)生等。

      5、乙方在經(jīng)營期間應(yīng)服從甲方管理,遵守商場的統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定及相關(guān)制度。

      6、對于乙方營業(yè)人員違反商場管理規(guī)定的行為,甲方有權(quán)以履約保證金進(jìn)行扣罰,并要求乙方限期補足差額。

      7、乙方在經(jīng)營期間不得損壞甲方的場地、設(shè)備、設(shè)施等,若造成商場公共設(shè)施、設(shè)備、建筑或任何商鋪設(shè)施損壞,甲方有權(quán)要求乙方按照實際的價值賠償。

      8、營業(yè)期間,如因突發(fā)事件、領(lǐng)導(dǎo)參觀、消防安全隱患以及因甲方整體規(guī)劃調(diào)整或因國家有關(guān)文件(如消防)規(guī)定等原因,甲方有權(quán)要求乙方暫停營業(yè)或調(diào)整其經(jīng)營位置,必要時可要求乙方撤離出場地,并終止本合同,管理費據(jù)實結(jié)算,且甲

      方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。

      9、 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的提供的地點安裝設(shè)備設(shè)施,并保證所安裝的設(shè)備設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn),并已做好相關(guān)安全防護(hù)措施。乙方經(jīng)營不得影響甲方及商場其他商戶的正常經(jīng)營。若甲方認(rèn)為乙方的設(shè)備設(shè)施存在安全隱患,甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營。甲方的該權(quán)利并不減輕或免除乙方應(yīng)承擔(dān)的'責(zé)任,也不導(dǎo)致甲方對乙方經(jīng)營、設(shè)備設(shè)施等承擔(dān)任何責(zé)任。

      10、未經(jīng)甲方許可,乙方不得隨意增加和更改經(jīng)營品種,不得轉(zhuǎn)租或分租。

      11、營業(yè)期間,如周圍商鋪業(yè)戶有異議,乙方須無條件服從商場管理,必要時當(dāng)日撤離出場地,并終止合同,管理費據(jù)實結(jié)算,甲方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。

      12、甲、乙雙方約定的管理費價格屬商業(yè)機密,乙方應(yīng)予保密,如發(fā)現(xiàn)乙方有泄漏現(xiàn)象,甲方則有權(quán)收回其場地經(jīng)營權(quán),保證金、管理費不予退還。

      13、合同解除后,乙方必須將場地恢復(fù)原樣,經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的物品及裝修需在當(dāng)日內(nèi)清除完畢,逾期不清理或留有物品視為自動放棄所有權(quán)利,甲方有權(quán)作為廢棄物品清除處理,包括加以變賣等。

      14、乙方逾期支付場地管理費用的,每逾期一日,需按應(yīng)付款項的千分之一向甲方支付違約金;逾期達(dá)15日的,甲方有權(quán)解除本合同,所收履約保證金不予返還,乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價的20%作為違約金。

      15、乙方無法定或約定理由單方面提出解除本合同,乙方須提前天書面通知甲方,并向甲方再支付相當(dāng)于貳個月管理費的款項作為違約金,履約保證金不予返還。

      16、乙方違約導(dǎo)致本合同解除的,乙方責(zé)任按照本條第15項約定執(zhí)行。

      17、 合同期滿時,如乙方不再續(xù)簽,須提前10天書面通知甲方,否則甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金。

      第六條 爭議的解決方式

      本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可另簽訂補充協(xié)議予以規(guī)定。如果發(fā)生爭議應(yīng)本著互諒互惠的原則進(jìn)行充分的協(xié)商,如協(xié)商不成,可通過訴訟方式在使用場地所在地法院解決。

      第七條 合同的文本和生效

      本合同一式叁份,甲方兩份,乙方一份。合同自雙方簽訂之日起生效。

      甲方: 乙方:

      甲方代表簽字:

      單位地址:

      電話:

      開戶行:開戶行:

      賬號:賬號:

      乙方代表簽字: 單位地址:電話: 合同簽定日期:

      ___ 年___ 月___ 日

    經(jīng)營管理合同3

      合同編號:

      委托方: (以下簡稱【甲方】

      通訊地址:

      電話: 身份證號:

      受托方: (以下簡稱【乙方】)

      地址:

      電話:

      根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,并共同遵守:

      第一條 商鋪基本情況

      甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)(經(jīng)營權(quán))的號商鋪(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。

      第二條 商鋪委托經(jīng)營約定

      1、委托期間,甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托給乙方處理,乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動,商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有,甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。

      2、在委托經(jīng)營期間,甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時,在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時,乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復(fù)的,也可不予恢復(fù))。

      3、甲乙雙方約定,在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。

      4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動,為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件,及時提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù))。

      5、在委托經(jīng)營期間,有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔(dān)。

      6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的.收益由乙方給予固定回報。

      7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約,則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時,視同甲方為認(rèn)可該租約。

      8、本合同期滿,甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜,甲方有權(quán)收回商鋪自行經(jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

      9、委托期間,甲方不得以任何理由收回商鋪,影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi),甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押他人行為時,須提前30日告知乙方,并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方,且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

      10、委托經(jīng)營期內(nèi),商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實行正常經(jīng)營活動外,不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

      11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營,在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

      第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式

      商鋪委托經(jīng)營管理期限:

      甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。

      即自 年 月 日至 年 月 日止。

      委托經(jīng)營期間,乙方按以下約定向甲方支付固定回報:

      一層內(nèi)鋪:

      第一年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 二層內(nèi)鋪:

      第一年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 每年收益領(lǐng)取方式

      一層內(nèi)鋪:

      第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;

      第二年收益乙方在2011年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

      第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

      第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;.

      第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

      二層內(nèi)鋪:

      第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;

      第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

      第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

      第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;

      第四條 違約責(zé)任

      1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售,必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿,并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》,若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》,乙方有權(quán)停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意,將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時,甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的 20% 作為違約金。

      2、甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定固定回報的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度固定回報的25%作為違約金。

      3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

      4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同,違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

      第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的,由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟、行政、法律責(zé)任。

      第六條 本合同期滿,乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

      第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會xx等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失,乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

      第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可向合同履行地人民法院起訴。

      第九條 本合同共叁頁,一式叁份,由甲、乙方各執(zhí)一份,備案一份,均具有同等效力。

      甲 方: 乙 方:

      簽約代表: 簽約代表:

      簽訂日期: 年 月 日

      簽訂地點:

    經(jīng)營管理合同4

      甲方:_______

      乙方:_______

      為搞好學(xué)校商店經(jīng)營管理,特簽訂以下合同:

      1、甲方負(fù)責(zé)提供乙方超市用房100平方米,用于倉儲倉庫。貨架必須接受學(xué),F(xiàn)有貨,冰柜等設(shè)施自備。

      2、乙方主要經(jīng)營范圍:學(xué)習(xí)文化用品、日常生活用品、飲料、小包裝食品等。未經(jīng)學(xué)校允許,乙方不得對外轉(zhuǎn)讓或承包。

      3、在合同期內(nèi),乙方須向甲方繳納人民幣50000元(大寫伍萬元整)的押金,乙方在學(xué)校范圍內(nèi)享有獨家經(jīng)營權(quán)利。甲方為乙方提供水電設(shè)施,費用乙方自理。

      4、經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、健康證、衛(wèi)生許可證、經(jīng)營許可證等相關(guān)證件一個月之內(nèi)由乙方自行自費辦理。

      5、學(xué)校有權(quán)對超市出售的商品進(jìn)行抽查并及時提出整改意見,發(fā)現(xiàn)乙方出售不符合要求的'商品,學(xué)校有權(quán)給予沒收并處以一定金額罰款(罰款將從押金中扣除)乙方必須服從甲方的管理。

      6、乙方不得經(jīng)營上級工商、衛(wèi)生、教育、安全等部門規(guī)定禁止售賣的商品,不得售賣有任何問題和“三無”產(chǎn)品、煙酒、玩具和其他學(xué)校不允許經(jīng)營的商品。如發(fā)生事故將追究承包人的相關(guān)責(zé)任。承包期內(nèi)除合法經(jīng)營外,還要認(rèn)真打掃超市內(nèi)外的衛(wèi)生。

      7、甲方對乙方經(jīng)營的商品在衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、服務(wù)態(tài)度等方面有檢查監(jiān)督的權(quán)力,乙方應(yīng)服從甲方的管理。

      8、承包期內(nèi),甲方嚴(yán)格執(zhí)行上級及國家規(guī)定的節(jié)假日制度,不因節(jié)假日而延長承包期或引起其他爭議。

      9、承包期:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,乙方必須在_______年_______月_______日前一次性交清33000元(叁萬叁仟元整)承包費。

      10、乙方所聘用工作人員必須遵紀(jì)守法、身體健康,無傳染病,持健康證上崗。依法經(jīng)營,主動接受有關(guān)職能部門和甲方的監(jiān)管,熱情為師生服務(wù)。

      11、乙方工作人員必須遵守學(xué)校規(guī)章制度,不得做任何有損學(xué)校形象的事。

      本合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商決定。

      本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效,雙方必須共同遵守。

      甲方:_______乙方:_______

      _______年_______月_______日

    經(jīng)營管理合同5

      甲方:_________

      乙方:_________

      為了發(fā)展水果生產(chǎn),增強農(nóng)民經(jīng)營果園的責(zé)任心,滿足城鄉(xiāng)人民生活和對外出口的需要,增加集體和個人的經(jīng)濟收入,根據(jù)中央(83)、(84)、一號文件精神,經(jīng)村民大會認(rèn)真討論和甲、乙雙方充分協(xié)商,特簽訂本合同,供雙方共同遵守。

      第一條 承包果園的地點和數(shù)量

      甲方將座落在_________的果園_________畝承包給乙方,其中:_________樹_________株;_________樹_________株;_________樹_________株;_________。土地及果樹所有權(quán)歸甲方,乙方只有經(jīng)營管理權(quán)和承包受益權(quán)。在合同期內(nèi),乙方家庭成員有承包繼承權(quán),但不得買賣和出租。

      第二條 承包期限

      承包期為_________年,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日(陽歷)止。

      第三條 承包費、交費時間及辦法

      乙方在承包期內(nèi),自_________年起,第一年上交承包費_________元,第二年上交承包費人民幣_________元,_________。承包費均以現(xiàn)金上繳,甲方收費后開出收據(jù)。交費時間均為每年的_________月_________日(陽歷)以前。

      第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

      1.甲方共為乙方提供貸款_________元,于_________年_________月_________日以前交清;甲方每年撥給乙方上級分配的化肥指標(biāo)_________公斤,農(nóng)藥指標(biāo)_________公斤,_________。

      2.甲方提供果園內(nèi)守護(hù)房_________間(如果有此條件),供給乙方使用以下工具:_________。

      3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù),但不得干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)。

      第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

      1.乙方必須加強對果園的管理,及時中耕除草、培土、施肥、防治病蟲害,所需費用由乙方自負(fù)。

      2.加強果樹生長期內(nèi)的修枝撫育,整形修剪、冬季涂白,保持良好的樹勢樹形,以延長果樹的`結(jié)果期。果樹修枝材歸乙方。

      3.乙方有果園的自主經(jīng)營權(quán),有水果銷售權(quán)。如果承包期間國家有派購水果任務(wù),乙方必須優(yōu)先滿足國家的需要。

      4.在承包期間,乙方應(yīng)加強守護(hù),日夜有專人看守,防止人畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟蹋果樹的人或畜,由甲方協(xié)助處理,損壞或糟蹋一株果樹,罰款_________元,甲乙雙方按_________∶_________的比例分成。

      5.乙方抓住偷摘水果者,偷摘一個水果,罰款_________元,由甲方協(xié)助處理,罰款收入歸乙方。

      6.在承包期內(nèi),果園范圍內(nèi)的空隙地,乙方新種植的果樹,結(jié)果收益甲乙雙方按_________∶_________的比例分成;承包期滿后,由甲方一次付給乙方新種果樹年產(chǎn)價值的_________倍(或付給_________元)。

      7.乙方對果樹噴灑藥物,應(yīng)提前通知周圍群眾,以防發(fā)生事故。

      8.合同履行期屆滿,乙方應(yīng)全部還清貸款并將果園、房屋、工具等物資如數(shù)交還甲方。

      第六條 違約責(zé)任

      1.甲方無故終止合同,應(yīng)向乙方償付違約金_________元。

      2.甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥、農(nóng)藥_________指標(biāo),不提供看護(hù)果園的房屋(如果有此條款)和工具,應(yīng)向乙方償付違約金_________元。

      3.由于乙方管理看護(hù)不善,果樹被偷砍或損害一株,應(yīng)向甲方償付違約金_________元。

      4.乙方逾期不交承包費,每俞期_________天,應(yīng)向甲方償付欠交款_________%的違約金,并限期_________月內(nèi)交清,如仍然不交,甲方有權(quán)收回果園另包。

      5.乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作,造成人畜中毒死亡,由乙方負(fù)責(zé)。

      6.合同期屆滿,乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋、工具等,應(yīng)據(jù)實賠償。甲方提供房屋、工具的自然損耗,乙方不負(fù)責(zé)任。

      第七條 不可抗力

      在承包期間,果園如遇不可抗力的自然災(zāi)害,致使當(dāng)年水果減產(chǎn)和絕收,可免交當(dāng)年承包費;如造成減產(chǎn),由雙方協(xié)商,據(jù)實遞減乙方的承包費。不可抗力造成的果樹損害,乙方不負(fù)責(zé)任。

      第八條 其它

      本合同自雙方簽字之日起生效,甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更,不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜,須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,補充規(guī)定。補充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。合同期滿,甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包,應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包,在同等承包條件下,乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份,交_________各留存一份。

      甲方(公章):_________ 乙方(簽章):_________

      代表人(簽字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      附件

      果園經(jīng)營承包費數(shù)量及上交時間表(略)

    經(jīng)營管理合同6

      合同是企業(yè)在經(jīng)營過程中取得效益的橋梁,也是保障企業(yè)在經(jīng)營的過程中遭遇風(fēng)險時的重要規(guī)避方法。實現(xiàn)降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險,達(dá)到利益最大化。而管理合同就是在為企業(yè)提供規(guī)范化的合同機制和合法的解決風(fēng)險方法。因此管理合同是企業(yè)管理的職能,科學(xué)的、合理的運用才能夠維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。當(dāng)今社會,企業(yè)要實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益的快速發(fā)展,在合作當(dāng)中面對合同的訂立、履行、變更等程序當(dāng)中,就必然要努力做到零訴訟,從而降低經(jīng)營風(fēng)險,達(dá)到利益最大化的目標(biāo)。因此只有加強對合同的管理,才能夠保障企業(yè)的合法權(quán)益,保障企業(yè)的正常經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展,從而為建設(shè)社會主義和諧社會做出貢獻(xiàn)。

      一、管理合同的重要性

      在經(jīng)濟全球化發(fā)展的條件下,企業(yè)也在快速的發(fā)展成長,企業(yè)涉及的層次也越來越廣,從生活水平到虛擬網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容越來越復(fù)雜,在競爭中企業(yè)要謀求發(fā)展,就必須要與其他企業(yè)合作共贏,而靠“朋友義氣”的時代已經(jīng)成為過去,管理合同已經(jīng)成為企業(yè)管理是否理性化、法治化的標(biāo)志。企業(yè)加強管理合同對于企業(yè)在競爭中防范風(fēng)險、減少利益糾紛、促進(jìn)經(jīng)營管理以及提高效益是十分的重要。加強企業(yè)管理合同,既可以保障自身的利益不被侵犯,又可以確保企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)在合法范圍內(nèi)最大的使用,在企業(yè)面對自然風(fēng)險、法律風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險時為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。如果淡化風(fēng)險的防范意識,管理合同不受重視,企業(yè)的運營將會陷入被動的一方,因此企業(yè)應(yīng)該把管理合同的工作作為企業(yè)基本工作的重要內(nèi)容,法律工作的重點對象。管理合同是一項尤為重要的工作,不再是簡單的要約、簽約等內(nèi)容,而是全方位的科學(xué)的有效管理,在企業(yè)當(dāng)中合同管理工作的提升將直接推動企業(yè)自身的管理水平和經(jīng)濟效益的快速發(fā)展。在保障企業(yè)利益的同時又能夠提高企業(yè)的市場信譽,從而實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化。因此,能否有效的管理合同是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理成功與否的重要影響因素。

      二、加強企業(yè)管理合同的作用和意義

      1.加強合同管理的意義

      企業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展過程中的一切行為最終都會體現(xiàn)在合同上。企業(yè)實行管理合同的制度,是企業(yè)正確用法律的方法來管理自身的體現(xiàn),隨著中國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和法律制度的不斷完善,合同已成為企業(yè)與企業(yè)之間的義務(wù)和享有的依據(jù),是雙方相互認(rèn)可的承諾。管理合同也越來越重要,企業(yè)每年都會簽訂一大批的合同,并履行、變更及解除等等,如果只依靠工商行政管理機構(gòu)的監(jiān)督是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,所以企業(yè)內(nèi)部加強管理合同,加強企業(yè)的內(nèi)部控制、掌握企業(yè)的經(jīng)營動向、規(guī)避風(fēng)險、提高管理工作水平是非常重要的方式方法。企業(yè)管理合同的好壞將會直接影響到企業(yè)的社會信譽度,從而影響產(chǎn)品效益,產(chǎn)品失效將會直接影響企業(yè)的社會生存,使其不能夠面對大大小小的競爭壓力。沒有有效合理的管理合同的方法,任何一家企業(yè)都不能夠正常的進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動,從而阻礙了企業(yè)發(fā)展的`戰(zhàn)略腳步。它也不再是簡單的簽約、承諾等內(nèi)容了,而是一種全方位的科學(xué)管理方法,現(xiàn)代的企業(yè)如果能夠?qū)贤M(jìn)行有效的管理將會提高企業(yè)的管理水平和經(jīng)濟效益。

      2.加強合同管理的作用

     。1)企業(yè)而言,加強合同的管理力度,即是在為企業(yè)建立一整套的規(guī)章制度,促使企業(yè)有法可依及時發(fā)現(xiàn)其發(fā)展達(dá)的漏洞,從而避免經(jīng)濟損失。

     。2)合同管理既可以提高企業(yè)管理的專業(yè)化又能增長企業(yè)的經(jīng)濟效益。企業(yè)通過其合同成本的價格分析,進(jìn)而達(dá)到有效的節(jié)約成本,提高工作效率的目的,從而企業(yè)的經(jīng)濟效益得到較為明顯的提升。

     。3)對合同加強其管理,在提升合同審查與審批工作效率的同時,既是在對合同進(jìn)行科學(xué)有效的管理,無形之中增加了管理的透明度和監(jiān)督力度,為企業(yè)的工作氛圍保持了良好的風(fēng)氣。提升員工的工作效率和積極性。

     。4)加強企業(yè)的合同管理工作是減少經(jīng)濟糾紛的有效手段,且在面對糾紛時也能夠依據(jù)合同從而合法的維護(hù)企業(yè)自身的利益。因此加強合同管理既是在對合同條款的掌握力度增強,提高其執(zhí)行合同條款的自覺性和法制觀念,做到防患于未然的效果。

      三、在企業(yè)發(fā)展中如何實際的運用管理合同

      1.企業(yè)發(fā)展中的管理合同

      管理合同在企業(yè)發(fā)展的過程中是一種動態(tài)的過程,是通過合理的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置和人員配備,運用科學(xué)的管理方法來完成計劃中的企業(yè)發(fā)展、經(jīng)營策略和目標(biāo)的過程,在發(fā)展的過程中企業(yè)的管理合同大致分為準(zhǔn)備簽訂前的管理、簽訂中的管理、履行合同中的管理、終止合同時的管理。這些環(huán)節(jié)是相互獨立又相互影響的關(guān)系,有著各自的內(nèi)容和特點。加強管理合同對企業(yè)是具有非常重大的特殊意義,在全球經(jīng)濟一體化的同時,企業(yè)要快速的發(fā)展就必然會與其他企業(yè)合作共贏,而企業(yè)通常都是通過履行合同的嚴(yán)格程度來判斷企業(yè)運作是否規(guī)范。

      2.科學(xué)實際的運用管理合同

     。1)簽訂前規(guī)避潛在風(fēng)險①對企業(yè)的社會影響和信譽,產(chǎn)品生產(chǎn)所需要的材料進(jìn)行市場調(diào)查,建立檔案,在合同簽訂的過程中提供參考。如果忽略了前期的調(diào)研,造成對企業(yè)和產(chǎn)品市場情況不了解,決策失誤,不僅帶來不了任何經(jīng)濟效益,反之更會造成巨大的經(jīng)濟損失。②在前期做好充分的準(zhǔn)備工作,對企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳與包裝,讓客戶了解企業(yè)的產(chǎn)品用途、質(zhì)量及特點,取得客戶的信任,提高企業(yè)的知名度和社會影響力,為合同簽訂在簽訂的過程中占據(jù)有利地位。

     。2)簽訂中正確維護(hù)權(quán)利和義務(wù)①合同內(nèi)容要明確、無誤,包括合同當(dāng)中的所有條款;承諾應(yīng)肯定的答復(fù),不是含糊不清的,有分歧要及時明確的在有效期內(nèi)提出。事先做好充分準(zhǔn)備,根據(jù)重要的程度組建相應(yīng)的隊伍,做到知己知彼,并制定相應(yīng)的方案,在合同簽訂過程中做好完整的記錄。②事先做好法律咨詢,熟悉相關(guān)的法律知識,必要時向有關(guān)部門請求幫助,并經(jīng)常組織企業(yè)員工學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)的法律知識。規(guī)范合同文本的格式,做到合法性,文本內(nèi)容條款齊全、文字含意清晰明了、責(zé)任明確,每一個字都做到準(zhǔn)確無誤才能避免風(fēng)險。③最后雙方意見達(dá)成一致,在合同文書上簽字、蓋章(加蓋印章時應(yīng)選擇帶有法律效應(yīng)的印章,受法規(guī)保護(hù)的專用特性的法人印章)等必要的手續(xù),這樣合同才能對雙方具有約束力,并及時送交有關(guān)機關(guān)審批,公證或備案,使合同得到法律的認(rèn)可并保護(hù)。

     。3)相互履行①合同簽訂后及時建立賬本,對企業(yè)自身的全部內(nèi)容進(jìn)行分類登記,科學(xué)高效的管理合同的信息;為企業(yè)管理工作提供支持;增加管理合同的公開化,提高監(jiān)督能力。這樣可以及時了解企業(yè)自身各類合同的履行情況,從而方便企業(yè)管理合同的人員檢查和管理。及時督促企業(yè)按時、按標(biāo)準(zhǔn)的完成合同規(guī)定的進(jìn)度,發(fā)現(xiàn)問題時也能夠及時處理方法,保障企業(yè)自身的利益和義務(wù)。②在履行合同的過程中,有一方變更合同時,必須依據(jù)法律規(guī)定或者雙方達(dá)成共識,變更包括合同內(nèi)容、履行的條款、附加條件等等須得雙方協(xié)商,經(jīng)過對方同意,變更后的內(nèi)容必須保障合法性、遵守法律規(guī)定的程序。

      (4)合同終止后在合同終止后對已經(jīng)履行的不應(yīng)終止,對于沒有及時履行的條款終止履行。原本合同上的結(jié)算和條款在合同解除后,仍對雙方企業(yè)具有約束力,在合同終止前,單方或者雙方進(jìn)行履行行為的當(dāng)事人,在合同解除后,企業(yè)可以要求恢復(fù)應(yīng)有的權(quán)利,合同的解除不能夠影響企業(yè)追訴賠償損失的權(quán)利,依法辦理手續(xù)。合同解除又分為:約定解除;協(xié)議解除;法定解除。而合同解除可能是因為一方要求賠償損失,因此,企業(yè)在合同管理工作當(dāng)中及時了解其合同解除后,債務(wù)債權(quán)是否消滅,做到有法可依的企業(yè)管理。

      四、結(jié)語

      管理合同作為企業(yè)管理過程當(dāng)中的一個重要部分,它會一直隨著企業(yè)的發(fā)展而不斷地完善和發(fā)展。以此建立合理的管理工作機制,使企業(yè)在經(jīng)營活動的過程中規(guī)避風(fēng)險,保障安全,才能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)利益最大化的作用。并且企業(yè)在管理合同的工作中需要規(guī)避多層次的潛在威脅,存留必備的證據(jù),規(guī)范其管理合同的行為,提高管理合同質(zhì)量,才能夠促使合同管理在企業(yè)經(jīng)營發(fā)發(fā)展的過程當(dāng)中保障企業(yè)的交易安全與防范風(fēng)險,使企業(yè)的利益達(dá)到最大化。

    經(jīng)營管理合同7

      受托人(船舶經(jīng)營人,以下簡稱甲方):_________________

      委托人(船舶所有人,以下簡稱乙方):_________________

      根據(jù)(中華人民共和國合同法)和交通部的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商,本著平等自愿的原則,簽訂如下合同:

      一、乙方將自有船舶委托甲方經(jīng)營管理

      船名:_____________________?曾用名:________________

      船舶種類:_________________?建造日期:______________

      總長:_____________________型深:__________________型寬:_____________________

      總噸:_____________________凈噸:__________________載重噸:___________________

      主機功率:_________________

      二、船舶委托經(jīng)營管理期限,自該船取得合法營運資格之日起,至________年________月________日止。

      三、甲方責(zé)任

      1.負(fù)責(zé)取得船舶合法的營運資格;

      2.負(fù)責(zé)船舶的經(jīng)營和安全管理并承擔(dān)船舶的安全管理責(zé)任。按規(guī)定建立并指導(dǎo)、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理措施,負(fù)責(zé)對船員的`崗位安全培訓(xùn),保持船岸的通訊暢通;

      3.負(fù)責(zé)按國家有關(guān)規(guī)定配備船員,辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優(yōu)先配備;

      4.負(fù)責(zé)按規(guī)定及時交納各項稅費;

      5.負(fù)責(zé)辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險,并爭取保費優(yōu)惠;

      6.負(fù)責(zé)海商、海損事故處理;

      7.負(fù)責(zé)建立船舶各類管理臺賬、聯(lián)系制度,及時向乙方通報情況;

      8.其他責(zé)任:_________________________________________________

      四、乙方責(zé)任

      1.如實向甲方提供船舶有關(guān)資料和證明,保證船舶來源的合法性;

      2.配合、協(xié)助甲方對船舶的經(jīng)營和安全管理;

      3.向甲方推薦船員,并負(fù)責(zé)對船員管理進(jìn)行監(jiān)督;

      4.按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用,并承擔(dān)未經(jīng)甲方同意,拖延或少支付經(jīng)營管理費和有關(guān)費用造成的違約責(zé)任;

      5.負(fù)責(zé)承擔(dān)由乙方自身原因造成的風(fēng)險責(zé)任和經(jīng)濟損失;

      6.其他責(zé)任:_________________________________________________

      五、雙方關(guān)于經(jīng)營管理費、保險費用和有關(guān)費用額度、支付方式的約定

      ______________________________________________________________

      六、雙方關(guān)于風(fēng)險責(zé)任和責(zé)任賠償?shù)募s定:________________________

      七、雙方關(guān)于經(jīng)營費用和利潤分配的約定:________________________

      八、雙方關(guān)于違約責(zé)任和違約金的約定:__________________________

      九、其他約定:________________________________________________

      十、本合同經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后生效。合同正本一式四份,雙方各執(zhí)一份,并分別報備當(dāng)?shù)睾焦懿块T、船舶國籍登記機關(guān)。

      十一、本合同履行中發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可要求當(dāng)?shù)睾焦懿块T協(xié)調(diào),也可向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。

      甲方:(簽章)________________________

      法定代表人:__________________________

      聯(lián)系電話:____________________________

      (水路運輸許可證)編號:______________

      簽約地點:____________________________

      乙方:(簽章)________________________

      聯(lián)系電話:____________________________

      住址:________________________________

      (企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照)或

      身份證編號:__________________________

      簽約地點:____________________________

    經(jīng)營管理合同8

      委托方:_____________________________(以下簡稱甲方)

      身份證號碼:____________________________

      通訊地址:______________________________

      聯(lián)系方式:______________________________

      受托方:________________________________(以下簡稱乙方)

      身份證號碼:____________________________

      通訊地址:______________________________

      聯(lián)系方式:______________________________

      簽約地點:______________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方向其提供企業(yè)經(jīng)營管理咨詢服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見,簽訂本合同,以資共同遵守:

      第一條服務(wù)范圍

      1、甲方委托乙方提供以下管理咨詢服務(wù):

      2、領(lǐng)導(dǎo)力、業(yè)務(wù)流程、銷售管理、銷售技巧等方面的咨詢;

      3、培訓(xùn)體系、培訓(xùn)制度、課程研發(fā)方面的咨詢和服務(wù);

      4、提供企業(yè)文化大綱設(shè)計方面的咨詢;

      5、培訓(xùn)項目實施方面的模板和流程咨詢;

      6、協(xié)助完成相關(guān)通用課程及業(yè)務(wù)方面的教材開發(fā);

      7、協(xié)助完成編撰團(tuán)隊經(jīng)理工作中常見經(jīng)典案例集;

      8、協(xié)助完成團(tuán)隊經(jīng)理和營業(yè)部經(jīng)理層面的領(lǐng)導(dǎo)力、執(zhí)行力、業(yè)務(wù)運營等方面的課件;

      9、協(xié)助完成團(tuán)隊經(jīng)理、營業(yè)部經(jīng)理訓(xùn)練班流程模板設(shè)計;

      10、協(xié)助繪制業(yè)務(wù)線各層級學(xué)習(xí)地圖;

      11、應(yīng)甲方要求每年不少于6次現(xiàn)場協(xié)助,具體時間由雙方協(xié)商,并安排在雙休日或節(jié)假日,所有差旅費由甲方報銷。

      第二條服務(wù)期間

      1、本合同約定的咨詢服務(wù)期間自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,期限一年;

      2、乙方通過現(xiàn)場指導(dǎo)、電話、郵件、傳真、信件以及其他方式向甲方提供不定時服務(wù);

      3、乙方提供服務(wù)的時間一般僅限雙休日或節(jié)假日,工作日僅接收郵件,如因甲方事項緊急,乙方應(yīng)在不晚于收到郵件次日予以回復(fù)。

      第三條咨詢費用及支付方式

      1、本合同約定咨詢服務(wù)費用為人民幣_________元(大寫人民幣_________),甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定賬戶:

      開戶銀行:___________________________

      銀行賬號:___________________________

      2、咨詢服務(wù)費用自簽約之日起,共分四期支付,具體付款計劃如下:

      一、付款期:________年____月_____日;金額______________________________

      二、付款期:________年____月_____日;金額______________________________

      三、付款期:________年____月_____日;金額______________________________

      四、付款期:________年____月_____日;金額______________________________

      3、乙方應(yīng)在每期要求甲方付款前提供等額增值稅專用發(fā)票,甲方在收到增值稅專用發(fā)票后3個工作日內(nèi)支付。

      4、乙方應(yīng)甲方要求到甲方提供現(xiàn)場指導(dǎo)時,甲方應(yīng)當(dāng)派遣車輛負(fù)責(zé)接送,若甲方不能派車接送,則乙方往來車費實行實報實銷。

      第四條咨詢服務(wù)要求

      為保證本合同的`順利進(jìn)行,甲方應(yīng)確定1位主要聯(lián)系人,負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行接洽與溝通;

      乙方在甲方所在地的工作期間,甲方應(yīng)提供完善的辦公條件,包括提供食宿和辦公室;

      甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)氖跈?quán),即乙方對認(rèn)為與本合同履行有關(guān)的企業(yè)資料有知曉的權(quán)力,并可要求甲方配合提供有關(guān)資料。如甲方無法提供部分資料,應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通,協(xié)商解決。

      第五條雙方權(quán)利義務(wù)

      (一)甲方的權(quán)利義務(wù)

      1、有權(quán)委托乙方辦理第一條服務(wù)范圍內(nèi)事項,并要求乙方按時提交工作成果;

      2、與乙方誠信合作,為乙方開展工作提供便利,及時、全面、客觀、合法地提供乙方為履行本合同義務(wù)所必需的有關(guān)文件、資料、信息,并保證其真實、合法、有效;

      3、如有關(guān)的情況和事實發(fā)生變化,應(yīng)及時告知乙方;

      4、對乙方提供的有關(guān)建議和方案,應(yīng)及時反饋意見和做出決策,并對乙方為項目實施而提出的合理要求給予積極配合;

      5、按照約定支付服務(wù)費;

      6、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律規(guī)定相沖突。

     。ǘ┮曳降臋(quán)利義務(wù)

      1、乙方應(yīng)按照甲方要求辦理第一條服務(wù)范圍內(nèi)事項,及時提供咨詢意見,并協(xié)助完成工作成果;

      2、乙方在本合同期限內(nèi),應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,應(yīng)盡足夠的勤勉和謹(jǐn)慎,為甲方提供準(zhǔn)確、全面、充分的咨詢意見和建議,保證其提供的所有分析報告及實施方案具有合法性、有效性和可操作性;

      3、應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益;

      4、乙方利用專業(yè)經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)審慎,按照雙方約定的時間及時向甲方發(fā)表顧問意見;

      5、對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。

      第六條保密

      乙方對甲方提供資料和信息承擔(dān)保密義務(wù)。合同終止時,乙方應(yīng)返還甲方為本合同履行所提供的相關(guān)資料,對已掌握的上述信息應(yīng)予保密,如需公開、援引或向其他第三方提供,需經(jīng)甲方書面同意。不論本合同是否變更、解除、終止,本條款長期有效。

      第七條違約責(zé)任

      1、甲方擅自變更或解除本合同,乙方有權(quán)不退還甲方已支付的費用,并要求甲方支付合同總金額的______%作為違約金;乙方擅自變更或解除本合同,應(yīng)按比例退還甲方已收取的費用,并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金;

      2、除上述約定外,合同有效期內(nèi),任何一方違反合同義務(wù)給守約方造成損失的,應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同總金額______%作為違約金,約定的違約金不足以彌補守約方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補足差額。

      3、因乙方原因,導(dǎo)致未能按時完成甲方委托事項超過2次,或乙方完成甲方委托事項存有重大瑕疵(包括但不限于專業(yè)性、合法性、可操作性方面的問題),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還當(dāng)期的服務(wù)費,造成甲方損失的,還應(yīng)賠償損失。

      第八條其他事項

      1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效;

      2、若因履行本合同或與本合同相關(guān)的事項,發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商,在無法通過協(xié)商解決的情況下,可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

      3、本合同未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,并達(dá)成書面的補充協(xié)議;

      4、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。

     。ㄒ韵聼o正文)

      (簽字蓋章部分)

      甲方(簽字和指模):____________乙方(簽字和指模):__________

      日期:_____年____月____日日期:_____年____月____日

    經(jīng)營管理合同9

      甲方: 乙方: 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,按照甲方與建設(shè)方簽訂的《建設(shè)施工合同》及相關(guān)工程協(xié)議、紀(jì)要的要求(以下簡稱總承包合同),乙方以大包干的方式承包甲方以承接 工程項目。經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,現(xiàn)就該工程項目內(nèi)部承包的有關(guān)事項達(dá)成一致協(xié)議。

      第一條 工程項目概況

      1.1 工程名稱:河南尉氏縣水坡 中心社區(qū)工程項目

      1.2 工程地點: 河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)

      1.3 計劃工期:

      1.4 合同價款:

      1.5 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 合格

      第二條 工程承包范圍、機構(gòu)和人員組成

      2.1 乙方承包范圍及內(nèi)容:本工程采用包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包與建設(shè)方的總承包合同中所涉及到合同內(nèi)容、包對建設(shè)方的承諾和建設(shè)方所作的規(guī)定、約束等的包干方式、全面負(fù)責(zé)該工程范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容、自負(fù)盈虧。處理好政府主管部門和社區(qū)地方關(guān)系。乙方應(yīng)承擔(dān)全部技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟責(zé)任及工程保修責(zé)任。乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽,嚴(yán)格按照施工管理的有關(guān)國家及地方法規(guī)和甲方內(nèi)部管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)組織施工,自覺接受甲方監(jiān)督、管理和指導(dǎo)。

      2.2 乙方承包本工程設(shè)立的機構(gòu)和主要成員

      2.2.1 乙方承包本工程設(shè)立的機構(gòu)名稱:海南中航天建筑工程有限公司重慶江分公司第一項目部。

      2.2.2 乙方根據(jù)工程需要,自行招聘工程項目經(jīng)理和項目管理人員。并根據(jù)規(guī)定組建項目部。

      2.3 項目部由乙方負(fù)責(zé)管理,并對項目部的所有行為承擔(dān)全部責(zé)任。

      2.4 項目部的工作任務(wù):項目部是代表甲方對該工程進(jìn)行具體實施的機構(gòu),它必須全面履行甲方與建設(shè)方簽訂的總承包合同及補充協(xié)議中規(guī)定的所有內(nèi)容執(zhí)行。

      2.5 該工程實施完畢后,甲乙雙方履行完本協(xié)議書規(guī)定的責(zé)任義務(wù)后,項目部自行撤銷。

      第三條 協(xié)議雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

      3.1甲方的責(zé)任權(quán)利和義務(wù)

      3.1.1 定期或不定期對乙方在本工程施工中的質(zhì)量、安全、技術(shù)、工藝、進(jìn)度、財務(wù)、文明施工、勞動力使用、機具設(shè)備和材料的采購、管理和使用進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)及服務(wù),乙方必須配合和接受監(jiān)督。

      3.1.2 督促乙方按國家、地方相關(guān)規(guī)定實施工程管理,并監(jiān)督乙方編制施工組織設(shè)計、預(yù)(結(jié))算資料、施工日志、安全及文明施工自檢記錄、現(xiàn)場簽證、報表及竣工圖、竣工資料并審核相關(guān)資料。

      3.1.3 隨時抽查或參加本工程中的隱蔽驗收、中間驗收、分部分

      項驗收、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收和提出的問題、建議并責(zé)令乙方整改。

      3.1.4 在履約有效期內(nèi),實時監(jiān)督乙方相應(yīng)的法律行為和工程管理能力。為切實維護(hù)承建人履約職能和社會信譽,乙方一旦出現(xiàn)違約行為,甲方有權(quán)采取強制措施,追究乙方法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。

      3.1.5 在不影響甲方利益、名譽及保證總承包合同正常履行的前提下,為乙方辦理必須以承接項目經(jīng)理名義簽訂的建設(shè)方的合同及補充協(xié)議、驗收、決算,以及其他一切手續(xù)等。

      3.1.6 督促、協(xié)助乙方辦理工程稅務(wù)事宜和辦理施工許可證等相關(guān)證件。

      3.1.7 控制乙方擅自轉(zhuǎn)包和分包的違規(guī)行為。

      3.1.8 監(jiān)督乙方統(tǒng)一推行工程施工現(xiàn)場整齊的標(biāo)牌、標(biāo)識懸掛,對乙方在施工區(qū)域的劃分、安全設(shè)施和臨時設(shè)施布置搭建進(jìn)行指導(dǎo)。

      3.1.9 乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動嚴(yán)重?fù)p害甲方企業(yè)形象的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

      3.1.10 乙方違反本協(xié)議各項約定的義務(wù)時,經(jīng)甲方敦促后不及時改正,并嚴(yán)重影響甲方利益,甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

      3.1.11 在乙方承包本項目期間,乙方的工資及社保費用由項目部承擔(dān),乙方同時應(yīng)將工資表報甲方備案。

      3.1.12 該工程由于工程量較大,公司(甲方)派工程師一人。負(fù)責(zé)和監(jiān)督本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、分部、分項單位工程驗收。并派一名財務(wù)人員對該項目的工程款使用跟蹤,合理使用工程款。兩人的`工資和食宿由項目部負(fù)責(zé)!竟べY按行列同一級別的市埸工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資】

      3.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

      3.2.1 承擔(dān)工程全部資金投入和與工程關(guān)聯(lián)的全部支出及稅費,同時,擁有以項目部名義組織、管理、指揮本工程的施工生產(chǎn)和經(jīng)營活動的全面管理權(quán)利和義務(wù)。

      3.2.2 根據(jù)國家規(guī)范、地方法規(guī)及建設(shè)方制度,擁有獨立制定本工程實施細(xì)則、管理措施、施工方案等權(quán)利,并交建設(shè)方審查和甲方備案。嚴(yán)格按照施工圖紙、相關(guān)圖集、規(guī)范進(jìn)行施工;切實貫徹執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法規(guī),作好工程的安全防范措施,杜絕事故的發(fā)生;在工程質(zhì)量、技術(shù)、安全文明施工等方面,必須接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),同時加強施工管理,確保工程質(zhì)量、安全、工期達(dá)到相關(guān)文件及建設(shè)方的要求。乙方應(yīng)在項目部建立安全、質(zhì)量保證體系,確保體系的有效運行,及時發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量、安全隱患,項目部發(fā)生的一切損失或發(fā)生重大質(zhì)量事故和人員傷亡事故,乃至合同賠償?shù)娜拷?jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)無條件賠償。因乙方現(xiàn)場管理不力,質(zhì)量、安全、進(jìn)度達(dá)不到業(yè)主要求,經(jīng)整改還是達(dá)不到業(yè)主要求甲方有權(quán)對項目全面接管,挽回?fù)p失。乙方不得提出任何索賠要求,并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失。

      3.2.3 根據(jù)工程的需要,自主調(diào)配機具設(shè)備、周轉(zhuǎn)和材料物資,并予管理和使用

      3.2.4 負(fù)責(zé)完成總承包合同及補充協(xié)議規(guī)定的所有條款及工作內(nèi)容,按總承包合同規(guī)定辦理工程結(jié)算。合理使用工程款、?顚S,對本工程經(jīng)營活動中的盈利擁有所有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)。本工程承包期內(nèi)形成的債權(quán)債務(wù)均有乙方享有或承擔(dān)與甲方無關(guān)。

      3.2.5 不得以甲方或該項目部的名義與任何第三方簽訂借款協(xié)議等,乙方與第三方簽訂的協(xié)議產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟關(guān)系的一切后果、損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方印章(含項目部章),除所建項目函件及竣工資料外,一律不得對外使用。

      3.2.6 對組建的項目部,乙方必須依法用人用工,依法保障民工和員工的合法權(quán)益,不得以任何理由拖欠民工工資,如因工資拖欠原因?qū)е旅窆眙[事等行為,乙方除每次支付違約金 10 萬元外,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

      3.2.7 乙方必須做好對所有施工工程的成品在移交建設(shè)方前的保護(hù)工作,負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場臨設(shè)、建筑物及測繪制樁等的保護(hù),并承擔(dān)因其保護(hù)不善而造成的成品損壞的一切損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本工程的施工中所產(chǎn)生的垃圾的清潔工作及生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作,由此引起的費用均由乙方承擔(dān)。乙方必須按施工安全規(guī)范規(guī)定做好預(yù)防事故的各項安全措施,確保施工安全和第三者的安全,如因乙方原因發(fā)生的人員傷亡、火災(zāi)等事故由其承擔(dān)全部責(zé)任,并按規(guī)定書面報告甲方和主管單位備案。乙方必須加強施工組織管理,保證現(xiàn)場整潔文明,做到文明施工,減少噪聲對周圍居民的干擾。否則,由此引起的一切處罰由乙方承擔(dān)。

      3.2.8 乙方必須有相應(yīng)的資金實力,項目如需墊資由乙方自己解決,工程款暫不到位時,乙方必須保證連續(xù)施工。不得借故窩工、停工,不得借此向建設(shè)方和甲方提出無理要求。乙方如以此為由而影響或拒絕工程的施工工作,乙方除承擔(dān)總承包合同及本協(xié)議違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)由其自身原因給其他第三方造成的損失的責(zé)任。乙方在主合同約定時間承擔(dān)本施工質(zhì)量保修的所有責(zé)任。

      3.2.9 乙方及其組建的項目部加強現(xiàn)場所有工作人員的安全教育、法律教育,并強化現(xiàn)場的管理,嚴(yán)格遵守安全措施及建設(shè)單位提出的相關(guān)要求。因乙方經(jīng)營管理不善出現(xiàn)延誤工期、不合格工程或發(fā)生質(zhì)量、安全事故,由甲方視情節(jié)輕重作出相應(yīng)處罰,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。造成甲方受到市級以上通報批評的,乙方應(yīng)支付甲方違約金其標(biāo)準(zhǔn)為:市級通報 10 萬元,省級通報 20 萬元,部級通報 30 萬元。

      3.2.10 乙方必須按照國家、地方及上級機關(guān)關(guān)于計劃生育的規(guī)定,做好現(xiàn)場計劃生育工作。否則,將承擔(dān)由此帶來的一切損失與處罰。

      3.2.11嚴(yán)格遵守甲方制度,服從甲方管理。該工程在當(dāng)?shù)貍浒赣梢曳截?fù)責(zé)辦理,甲方配合。

      第四條 賬戶的開設(shè)與工程款的收取、支付

      4.1 工程款的收取:所有工程款必須進(jìn)入甲乙雙方開設(shè)的賬戶內(nèi),乙方不得私自收取工程款,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并且乙方向甲方支付違約金 30 萬元整。

      4.2 工程款的支付:發(fā)包人撥付工程款到甲乙雙方開設(shè)的賬戶后,甲方扣除管理費,剩余工程款在三個工作日內(nèi)(因國家政策導(dǎo)致不能劃款的除外)劃撥給乙方,乙方需提出資金使用計劃,提交其簽字的請款書和付款依據(jù)(材料提供稅務(wù)發(fā)票和材料入庫單和出庫單、發(fā)工資需附工資表),由甲方審定無誤后直接支付到乙方指定的賬戶上。

      4.3 如果業(yè)主方未按合同約定向甲方支付工程款,乙方不得要求甲方付款,甲乙雙方統(tǒng)一意見后由甲方向發(fā)包方提出追工程款的知通及協(xié)商要求。

      4.4 工程竣工結(jié)算時一次性預(yù)留質(zhì)量保修金,預(yù)留的質(zhì)量保修金比例為工程結(jié)算總價的_3_%。

      第五條 管理費、稅金扣交管理費是乙方在承包本工程項目中應(yīng)繳納的甲方監(jiān)督管理費用:稅金是指乙方在承包本工程項目應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)繳納的所有稅費(本工程項目所有相關(guān)稅費由乙方負(fù)責(zé)按國家相關(guān)政策進(jìn)行繳納)。憑所有繳納的稅務(wù)單據(jù)交回公司財務(wù)沖抵稅款。

      5.1 甲方按以下方式收取乙方應(yīng)交本工程的管理費:

      5.1.1 乙方按本工程竣工驗收結(jié)算總金額收取4.5%(結(jié)算依據(jù)已20xx.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦為準(zhǔn))管理費。

      5.1.2 本工程管理費用的繳納:由甲方在建設(shè)方每次劃撥到的工程款中按規(guī)定比例收取。

      5.1.3 說明:

      a、工程涉及所有費用由乙方自行在項目所在地繳納,甲方予以配合辦理。

      b、乙方向甲方繳納管理費的計算基數(shù)為本工程最終審定的結(jié)算總價。

      c、管理費僅包含企業(yè)管理費用,不包含計劃利潤、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費、職工工資、養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金、住房公積金、交易費、中標(biāo)費、建管費、保險費、定額測定費、工程成本支出及國家規(guī)定的各種稅費。

      5.2 乙方的工程款應(yīng)按下列比例標(biāo)準(zhǔn)作帳:乙方根據(jù)工程款的金額提供76%以上的材料發(fā)票,不超過千分之3的招待費發(fā)票,不超過17%的有勞務(wù)資質(zhì)單位開具的勞務(wù)發(fā)票(附上民工的身份證復(fù)印件和工資表),6.7%的辦公費及其他差旅交通等票據(jù)。工程款的撥付甲方需查收對應(yīng)工程款已完成稅務(wù)憑證和工資、成本發(fā)票無誤并按發(fā)票金額向乙方收取代繳代扣的營業(yè)附加費、合同、資源稅等實際稅費后在行撥款。

      5.3 甲方配合乙方將本工程項目開設(shè)海南中航天建筑工程有限公司重慶江北分公司外出經(jīng)營許可證。本工程項目所得稅由甲方在建設(shè)方每次劃撥的工程款中按規(guī)定比例扣除負(fù)責(zé)繳納,營業(yè)稅及應(yīng)繳的稅費。

      5.4 河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)單獨成立指揮部,名字叫海南中航天河南尉氏縣水坡鎮(zhèn)中心社區(qū)指揮部,下設(shè)項目部、項目部章和財務(wù)章由甲方管理使用。

      第六條 工程竣工驗收與結(jié)算、保修

      竣工驗收后,要具備以下各條后方能在甲方辦理財務(wù)結(jié)算手續(xù)。

      6.1 工程竣工資料(含竣工圖);

      6.2 財務(wù)賬目情況(稅票等);

      6.3 印章回執(zhí)

      6.4 工程結(jié)算書、按20xx.3.25日與發(fā)包方簽的合同辦理。

      6.5 勞務(wù)工資支付情況

      6.6 工程保修協(xié)議

      6.7 有關(guān)部門的會簽紀(jì)要

      第七條 其他費用

      7.1 在簽定本協(xié)議時三天內(nèi)乙方繳納伍拾萬元人民幣作為合同信用金。另甲方接業(yè)主通知交伍佰萬元人民幣給建設(shè)方時,乙方立即繳納以甲方委托乙方繳納伍佰萬元人民幣給建設(shè)方書面通知。二日內(nèi)不繳,視為違約,伍拾萬元作為賠償甲方經(jīng)濟損失。其進(jìn)場后再向建設(shè)方繳納保證金壹仟伍佰萬元人民幣憑收據(jù)給乙方。同時繳納安全保證金叁佰伍拾萬元人民幣給甲方,憑收據(jù)給乙方。

      7.2總工程八十萬平方米保證金共計貳仟肆佰萬元人民幣,繳足后合同生效,保證金無利息,在結(jié)清財務(wù)后無息返還給乙方。

      第八條 雙方義務(wù)

      8.1 乙方未能履行本協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù),未遵守本協(xié)議中甲方的權(quán)利,均屬于違約行為,甲方視其情況,以扣減保證金等措施給予處罰;甲方違反本協(xié)議,損害乙方利益時,乙方有權(quán)利向甲方提出索賠,并由甲方承擔(dān)資金占有利息損失(按中國人民銀行同期同類貸款利率)。

      8.2 在協(xié)議工程中,發(fā)生爭議時,甲乙雙方盡量友好協(xié)商解決,協(xié)商不能達(dá)成一致,向重慶市仲裁委員會申請仲裁。

      8.3 終止

      8.3.1 本協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),協(xié)議目標(biāo)全部實現(xiàn),自然終止。

      8.3.2 乙方嚴(yán)重違法本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),不能履行項目的責(zé)任;因乙方原因造成工程停工;因乙方原因出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患等,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)無條件承擔(dān)造成的一切損失。

      8.3.3 在本協(xié)議終止后,乙方應(yīng)主動無條件退場,并與甲方辦理交接及清算工作。

      第九條 行政處罰

      9.1 乙方在履行工程合同過程中,發(fā)生國家行政機關(guān)及行業(yè)主管部門的行政處罰,乙方應(yīng)主動支付。

      9.2 乙方在處罰有限期內(nèi)不履行義務(wù),發(fā)生滯納金時,甲方有權(quán)

      在工程款中加倍扣除實際罰款金額。

      第十條 附則

      10.1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,工程竣工交驗,并結(jié)清工程各款項及稅費,且總承包履行完畢,本協(xié)議自動失效。

      10.2 本合同未盡事宜雙方另行商議完善解決,并應(yīng)形成書面補充合同,才能與本合同具有同等約束力。

      10.3 本合同一式肆份,甲、乙雙方各貳份。經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。l

    經(jīng)營管理合同10

      發(fā)包方(以下簡稱甲方):

      承包方(以下簡稱乙方):

      甲乙雙方根據(jù)〈〈中華人民共和國合同法〉〉等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,就乙方承包經(jīng)營“沙灣市場”的有關(guān)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

      自本合同生效之日起,在有效期內(nèi),本合同、本合同的附件、補充協(xié)議以及沙灣市場建設(shè)、經(jīng)營相關(guān)部門批準(zhǔn)文件,等所有相關(guān)文件,均成為規(guī)范甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系,承包經(jīng)營行為的具有法律約束力的文件。

      第一條定義

      1.1甲方:根據(jù)甲方擁有位于的使用權(quán),有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的要求和條件,為沙灣市場的所有商鋪、攤位及所有附屬設(shè)施提供給第三人從事承包經(jīng)營活動,并取得相應(yīng)的效益。

      1.2乙方愿與甲方簽定承包經(jīng)營合同,成為承包經(jīng)營沙灣市場的經(jīng)營者,乙方同意遵守相關(guān)法律法規(guī),在按本合同規(guī)定向甲方支付承包金的條件下,自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

      1.3承包金:乙方承包沙灣市場范圍內(nèi)的商鋪、攤位及附屬設(shè)施、設(shè)備而按約定數(shù)額、方式、時間向甲方交納的款項。

      1.4營業(yè)總額:指乙方在承包的商鋪、攤位、附屬設(shè)施及設(shè)備從事的任何經(jīng)營及利用攤位或其附屬設(shè)施、設(shè)備,直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款,以及其它任何形式的收益。

      1.5附件和特別約定:本合同的所有附件部分都為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等的法律效力,雙方為履行本合同所做的特別約定若與本合同條款有不一致處,以特別約定為準(zhǔn)。

      1.6本合同中關(guān)于期限的計算,按年計算的,從當(dāng)年1月1日起算至該年12月31日為滿一年;跨年計算的,至下一年對日的前一日為滿一年;按月計算的,從月份的第一日起計算,至該月最后一天為滿一個月;跨月計算的,至下一月對日的前一日為滿一月,無對日的,月末日為到期日。

      1.7除非雙方另有約定、說明或者就特定情況達(dá)成共識,本合同所約定的期限、日期均指公歷年、月、日,均包含中國法定的休假日、休息日。

      本合同所指“以上”包含本數(shù)。除非特別說明,本合同內(nèi)容涉及的金額幣種,均為人民

      第二條承包經(jīng)營范圍

      2.1甲方將沙灣市場的經(jīng)營、物業(yè)管理、市場范圍內(nèi)的商鋪、攤位、附屬設(shè)施及其設(shè)備交由乙方承包經(jīng)營。(該商鋪、攤位位置以及交付時的已有的附屬設(shè)施、設(shè)備,見本合同附件;現(xiàn)有商鋪482間11568平方米、攤位446個之平面圖,市場測量總面積:69000平方米均屬乙方承包范圍。)

      2.2根據(jù)甲方營業(yè)執(zhí)照許可的經(jīng)營范圍,乙方按照自己的整體規(guī)劃,自主從事經(jīng)營活動,甲方不得以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

      第三條承包經(jīng)營方式

      3.1乙方按照甲方原有的經(jīng)營范圍(含物業(yè)管理)在內(nèi)的自主經(jīng)營、自負(fù)贏虧,自行收益和承擔(dān)因其自身的經(jīng)營行為所產(chǎn)生的利潤和虧損。

      3.2在承包期內(nèi),乙方自行承擔(dān)除房屋出租稅(房屋出租稅由甲方承擔(dān))以外的所有經(jīng)營所需各項費用。如因乙方行為導(dǎo)致被有關(guān)單位罰款,由乙方自行承擔(dān)。

      3.3證照責(zé)任:乙方從事經(jīng)營所需許可證件由甲方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門申領(lǐng)。(見本合同附件:證照交接清單)。

      第四條承包期限及承包金

      4.1承包期限為:貮拾年,從貮零壹肆年壹月壹日至貮零叁叁年拾貮月叁拾壹日。

      4.2若乙方希望于承包期滿后續(xù)經(jīng)營的,應(yīng)于距期滿日至少三個月前書面通知甲方,雙方就承包條件重新協(xié)商,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

      第五條承包金、稅金及其他費用

      5.1乙方承包經(jīng)營的承包金采用以甲方20_年的原應(yīng)收租金標(biāo)準(zhǔn)為本合同二十年的承包金基數(shù);每五年為一個增長率調(diào)整周期;逐周期遞增的方法,先繳納后經(jīng)營的原則。

      5.2承包金基數(shù):(20_年甲方應(yīng)收租金標(biāo)準(zhǔn))萬元人民幣。

      5.3調(diào)整周期

      5.3.1第一周期:20_年1月1日至20_年12月31日

      5.3.2第二周期:20_年1月1日至20_年12月31日

      5.3.3第三周期:20_年1月1日至20_年12月31日

      5.3.4第四周期:20_年1月1日至2033年12月31日

      5.4增長率

      5.4.1第一周期總增長率為10%,但20_年度租金按20_年甲方應(yīng)收租金標(biāo)準(zhǔn)不變。

      5.4.2第二周期總增長率為20%

      5.4.3第三周期總增長率為30%

      5.4.4第四周期總增長率為40%

      5.5承包金的計算:年度承包金=承包金基數(shù)×對應(yīng)周期總增長率。

      5.6承包金繳納時間:乙方于當(dāng)年1月31日前向甲方足額繳納當(dāng)年度承包金。

      5.6乙方應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定繳納除房屋出租稅以外的(房屋出租稅由甲方承擔(dān))各類稅,并按照政府有關(guān)部門的規(guī)定或要求繳納相關(guān)費用。

      第六條保證金

      6.1乙方須于簽定本合同的同時向甲方支付保證金萬元人民幣,作為乙方忠實履行本合同各項條款和條件的保證金。

      6.2承包期內(nèi),保證金交由甲方委托的代表人保管,交付之日起二年內(nèi),如乙方忠實地履行了本合同各項條款及乙方向甲方提供市場改造、新建方案的,甲方將其保證金全額無息奉還乙方,亦可折抵乙方20_年度承包金。

      第七條裝修、改建和新建

      7.1乙方在使用甲方各項設(shè)施、裝置時,如發(fā)生故障,應(yīng)及時修理,費用由乙方負(fù)責(zé)。

      7.2甲乙雙方同意遵循“來添走棄”的原則,甲方同意乙方對承包經(jīng)營范圍內(nèi)的商鋪、攤位及其附屬設(shè)施,設(shè)備等固定資產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、新建,在解除承包關(guān)系時,乙方新建或改造的固定設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。

      7.3乙方改造、新建方案應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意,所有費用由乙方承擔(dān)。

      7.4甲乙雙方都不得因新建、改造而增加或減少本合同約定的承包金。

      第八條逾期支付

      8.1乙方若未能按照約定準(zhǔn)時足額支付甲方承包金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所欠甲方承包金的千分之三作為逾期付款違約金,該逾期付款金自應(yīng)付之日起算,直至實際付款日止,逾期超過30日,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定單方解除合同,并要求乙方賠償因此而給甲方造成的損失。

      第九條甲方的權(quán)利義務(wù)

      9.1甲方有權(quán)按約定收取承包金。

      9.2甲方保證對所發(fā)包的標(biāo)的物具有合法使用權(quán)。

      9.3對乙方所承包的房屋裝修、改造或新建的方案及時審查并提出修改意見。

      9.4本協(xié)議簽定后甲方應(yīng)及時將沙灣市場移交給乙方經(jīng)營管理,乙方在確認(rèn)甲方提供的設(shè)備設(shè)施等處于適用狀態(tài),能夠滿足乙方正常承包經(jīng)營需要時預(yù)以接收。

      9.5甲方將沙灣市場設(shè)備設(shè)施管道等線路圖及相關(guān)資料提供給乙方。

      9.6甲方負(fù)責(zé)沙灣市場統(tǒng)一證照的辦理、換證和年檢后提供給乙方。

      第十條乙方的權(quán)利義務(wù)

      10.1乙方應(yīng)按約定及時足額繳納承包金。

      10.2乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營。

      10.3乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)沙灣市場設(shè)備設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生,及時維修和清理,經(jīng)營期間的物業(yè)管理費、水電費等費用,乙方負(fù)責(zé)向使用人統(tǒng)一收取并開支,乙方自負(fù)盈虧。

      10.4乙方確需改建或新建市場內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)施的,方案應(yīng)當(dāng)事先征得甲方或甲方授權(quán)代理人同意,所有費用由乙方承擔(dān)。

      10.5乙方在經(jīng)營中不得違反有關(guān)政策和法律,否則后果與經(jīng)濟責(zé)任自負(fù)。乙方與第三方之間簽定的任何協(xié)議與甲方無關(guān),涉及甲方的應(yīng)事先征得甲方同意。

      10.6未經(jīng)甲方同意,不得擅自使用甲方財產(chǎn)對此外提供擔(dān)保,不得擅自處置甲方財產(chǎn)。

      10.7承包經(jīng)營期內(nèi),乙方對外經(jīng)營活動的一切債權(quán)債務(wù),由乙方收益和承擔(dān),與甲方無關(guān)。

      10.8承包經(jīng)營期內(nèi),遵守政府有關(guān)防水、防火、防盜、及人身安全的規(guī)定及要求,如發(fā)生事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損壞,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

      第十一條承包經(jīng)營標(biāo)的物交還

      11.1本承包經(jīng)營合同屆滿或因乙方承包期內(nèi)造成本合同提前終止,并須在30日內(nèi)完整地將承包標(biāo)的物交給甲方,乙方在撤離后承包經(jīng)營區(qū)儲存的所有物品視作乙方的遺棄物,甲方有權(quán)進(jìn)行騰空或甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)奶幚矸绞教幚怼?/p>

      第十二條責(zé)任的免除

      12.1若因甲方無法控制或不可歸責(zé)于甲方之原因造成的地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、等自然災(zāi)害,其它不可抗力及其他事故或者由于國家、地方政策變化、政府相關(guān)部門的行為以及其他非甲乙雙方原因致使市場不能正常營業(yè)或致使乙方及其人員的財產(chǎn)、人身遭受損害或損失則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任、但應(yīng)免除乙方在此期間不能向甲方支付的承包金及其他費用,如果由于上述原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的,本合同自動終止,自終止之日起十日內(nèi),甲方應(yīng)無息返還乙方已向甲方支付的未到期承包金及保證金,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

      第十三條合同的變更

      13.1甲方主體的變更:合同有效期間,如甲方將沙灣市場轉(zhuǎn)移給第三方或者權(quán)屬發(fā)生變更時,應(yīng)提前三個月明確告知乙方權(quán)屬變更的情況,在同等的條件下,乙方享有優(yōu)先承讓的權(quán)利。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)時,本承包經(jīng)營合同對新業(yè)主及乙方繼續(xù)有效,新業(yè)主及乙方均必須遵守本合同的.一切條款,甲方主體的變更不影響本合同的經(jīng)營履行,甲方也不承擔(dān)違約責(zé)任,唯甲方應(yīng)與新業(yè)主辦妥交辦手續(xù)。

      第十四條合同的終止和解除

      14.1合約履行期間,任何一方提出解除合同的應(yīng)當(dāng)提前三個月書面申請,經(jīng)雙方簽定合同解除協(xié)議之日起本合同終止。

      14.2未經(jīng)甲方同意乙方擅自中途撤離沙灣市場,甲方有權(quán)立即終止本合同,乙方交納的承包金不退還乙方,同時乙方還應(yīng)一次性向甲方支付相當(dāng)于剩余承包期基本承包金總額的三倍金額作為違約金,如仍不足彌補損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

      14.3未經(jīng)乙方同意甲方擅自終止本合同,甲方退還乙方已交納的全部承包金,同時甲方還應(yīng)一次性向乙方支付相當(dāng)于剩余承包期乙方營業(yè)總額及改建、新建投資總額的三倍金額作為違約金,如仍不足彌補損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第十五條違約責(zé)任

      15.1在不影響本合同其他條款之規(guī)定的前提下,任何一方有違反本合同的任何義務(wù)均須向受損方賠償損失,賠償金額為受損方的可證明之實際損失的金額的一倍,違約方應(yīng)在受損方提出書面要求后的7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц对摰葥p失賠償金,合同繼續(xù)履行。

      第十六條爭議的解決

      16.1甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向中華人民共和國人民法院提起訴訟。

      第十七條其他約定事項

      17.1協(xié)議中如有未盡事宜,應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定,補充條款具有與本協(xié)議同等的效力。

      17.2雙方聲明

      17.2.1雙方聲明:本合同系雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,共同確定,在鑒定本合同過程中,雙方已對涉及到各自權(quán)利義務(wù)的條款進(jìn)行了充分的協(xié)商和告知,并達(dá)成了共識,本合同適用中華人民共和國法律。雙方認(rèn)為本合同符合公平原則,且愿意接受合同條款及附件內(nèi)容約束。

      17.2.2乙方特此聲明:本合同內(nèi)容及附件內(nèi)容已經(jīng)完全明了和統(tǒng)一,并且了解沙灣市場現(xiàn)狀。

      17.2.3甲方特此聲明:在簽定本合同時沒有任何隱瞞和欺詐行為,并且已就乙方共享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任進(jìn)行了充分說明。

      17.3條款標(biāo)題:各條款的標(biāo)題為方便參閱而設(shè),所起的作用僅為提示和說明,以利于理解、并不以任何方式界定、限制、解釋或者描述各具體條款的范圍和限度。

      17.4甲乙雙方就本合同所有條款的解釋或者描述有爭議時,應(yīng)當(dāng)做出有利于乙方的解釋。

      第十八條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

      第十九條本合同正本一式七份,甲、乙雙方各執(zhí)三份,見證人執(zhí)一份。

      甲方(公章):_________乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

    經(jīng)營管理合同11

      委托方: (以下簡稱“甲方”) 電 話:

      受托方: (以下簡稱“乙方”) 電 話:

      甲、 乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,甲方同意將其購買的商鋪委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款,雙方共同遵守執(zhí)行:

      一、委托經(jīng)營管理標(biāo)的

      甲方自愿將其出資購買的位于浙江商貿(mào)城 區(qū) (撞)層 號商鋪的房產(chǎn)(以下簡稱“托管商鋪”)委托給乙方經(jīng)營管理。本合同中的放款總價及面積以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

      二、甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理,乙方擁有該商鋪的經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理,形成交易市。

      三、委托期限:市場正式開業(yè)之日起計叁周年。乙方承諾于 年 月 日前正式開業(yè),屆時若未能正式開業(yè),則委托期從該日起計。

      四、收益 (一)委托期內(nèi)前二年,雙方約定,乙方承諾給予甲方每年收益按房款總價的7%共14%在總房款內(nèi)抵扣。乙方實際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的,不足部分由乙方不足。 ,

      五、委托期內(nèi),物業(yè)管理費和廣告費等各項費用由乙方直接向?qū)嶋H使用方收取。

      六、委托期限過后商鋪使用權(quán)為甲方所有,甲方承諾在不破壞業(yè)態(tài)規(guī)劃的情況下自己經(jīng)營或交由他人使用。

      七、本合同期滿后,乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營管理的優(yōu)先權(quán),雙方協(xié)商并達(dá)成一致意見的,重新簽訂委托合同。

      八、雙方權(quán)利義務(wù)

      (一)甲方的.權(quán)利義務(wù)

      1、根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利;

      2、取得合法所有的權(quán)利;

      3、對所獲取收益依法納稅的義務(wù);

      4、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù);

      5、不得干涉乙方自主經(jīng)營,配合乙方對托管商鋪的管理經(jīng)營事宜;

      6、甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交付按如下方式進(jìn)行:甲方委托乙方與該托管商鋪的房產(chǎn)開方通知需甲方配合工作,甲方無需再與開發(fā)公司直接辦理房屋交付手續(xù)。

      (二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

      1、委托期內(nèi)對托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營管理權(quán)。

      2、對形成的市場獨立進(jìn)行管理的權(quán)利。

      3、根據(jù)市場情況,獨立決定商鋪出租價格的權(quán)利;

      4、根基市場情況,獨立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)成的權(quán)利;

      5、按期定量支付租金的義務(wù);

      6、合法經(jīng)營、依法納稅的義務(wù);

      7、保證合同期滿時,托管商鋪符合正常使用后的狀態(tài)的義務(wù)。

      九、合同期內(nèi),如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押,應(yīng)提前一個月向乙方提交書面通知,同等條件下乙方應(yīng)有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的,必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議,如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利,視為甲方違約,應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條承擔(dān)違約責(zé)任。

      十、合同停止、解除條件:

      (一)由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策、強制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的。

      (二)雙方協(xié)商同意解除合同的。

      (三)甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同》被終止或解除的。即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪所有權(quán)的。

      十一、違約責(zé)任:

      本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能足期履行的,違約方需一次性支付違約金給守約方,違約金計算方式:按本合同第四條第二款約定的年租金乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行期限,未滿一年的按比例計算。

      十二、未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,并簽訂書面補充協(xié)議作為本合同的附件。若協(xié)商不成提起訴訟的,由房屋所在地人民法院管轄。

      十三、合同生效:甲方與徐州金鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就委托房屋簽訂《商品房買賣合同》并生效后,《委托經(jīng)營管理合同》即生效。

      十四、本合同一式叁份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份,具有同等效力。

      甲 方: 乙 方:

      簽訂時間 簽訂時間

      年 月 日 年 月 日

      簽訂地址 簽訂地址

    經(jīng)營管理合同12

      發(fā)包方:(以下簡稱甲方)

      承包方:(以下簡稱乙方)

      甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,方經(jīng)營管理,雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下:

      一、承包經(jīng)營項目情況:

      項目類型:□多層□高層□小高層□商業(yè)并簽訂合同。

      三、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實行費用包干制;

      1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。

      2、乙方以甲方設(shè)置的“XXXX物業(yè)管理有限公司香域加州項目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

      3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

      4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔(dān)。

      四、承包人押金:為了加強小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場經(jīng)濟沖擊帶了的風(fēng)險,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元,副總經(jīng)理2萬元,部門經(jīng)理1萬元)。

      1、為了形成良好的監(jiān)督機制,實現(xiàn)共贏,甲方將對財務(wù)狀況實施監(jiān)督,委派財務(wù)會計,由財務(wù)會計向總公司上報每月財務(wù)報表。

      2、由于經(jīng)營管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。

      五、承包經(jīng)營的.權(quán)利義務(wù):

      1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉。增加經(jīng)營項目須經(jīng)甲方書面同意。

      2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項費用,不得亂收、超收。

      3、乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

      4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國家規(guī)定的報修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項,由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。

      5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期結(jié)束后,由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務(wù)質(zhì)量。

      6、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

      六、承包期間重大管理失誤的處理:

      1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經(jīng)查實,主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理20xx元,分管部門經(jīng)理1000元,具體負(fù)責(zé)人500元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

      2、乙方平時應(yīng)加強物業(yè)管理,認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù),如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

      3、乙方應(yīng)加強車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。

      4、乙方應(yīng)加強小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。

      七、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟損失。

      本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

      甲方(公章):_________

      乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________

      法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

    經(jīng)營管理合同13

      甲 方:

      乙方姓名:

      身份證號碼:

      地 址:

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方簽訂本合同。

      一、 經(jīng)營場所位置、面積、期限

      甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區(qū) 平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營 品牌商品。使用期限為 年,自公歷 年 月 日起至 年 月 日止。

      二、履約保證金

      1、 為保證合同順利進(jìn)行,在簽訂本合同時,乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金,保證金為人民幣__ __元。

      2、 該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi),乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費用后,甲方無息退還乙方。

      三、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

      1、依據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃,乙方在該商鋪作為經(jīng)營使用,其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求,并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定,服從甲方的管理。

      2、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整,不得擅自改變上款約定的使用用途。

      四、商鋪使用、裝修和維護(hù)

      1、經(jīng)營期間,甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進(jìn)行檢查、維護(hù),應(yīng)提前通知乙方,乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時,乙方須隨時配合。

      2、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施,應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出,上報裝修方案、立面、平面效果圖,經(jīng)甲方審批同意后,方可施工。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報批的,批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方在裝修時必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。

      3、乙方的裝修費用由乙方自行承擔(dān),裝修工程中發(fā)生的水電費用由乙方全額承擔(dān),并在裝修結(jié)束后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費用,

      五、出租、轉(zhuǎn)讓和交換

      乙方在合同經(jīng)營期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,不得將該商鋪私自出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時,必須事先向甲方提出書面申請,并征得甲方的書面同意。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃,并書面承諾承續(xù)本合同的約定。

      六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

      (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

      1.甲方保證對本合同約定的經(jīng)營場所擁有支配權(quán),保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地,從事經(jīng)營期間不會因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉。

      2.甲方應(yīng)對經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng),以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的安全和正常使用。

      3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動。

      4.甲方對乙方的員工可以進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)、管理,如消防等應(yīng)急培訓(xùn)、演練。

      5.甲方負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氛圍營造,保證良好的營業(yè)秩序。

      6、按時足額收取本合同所約定的相關(guān)費用;

      7、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項管理規(guī)章制度,制定管理公約;

      8、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要,對經(jīng)營業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

      9、有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況;

      10、 配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;

      (二)、乙方的`權(quán)利和義務(wù)

      1、 遵守甲方所制定的各項規(guī)章制度、管理公約,服從甲方的管理。

      2、 在裝修和經(jīng)營期間,乙方有義務(wù)對商鋪內(nèi)商品的盜險、火險及第三責(zé)任險進(jìn)行投保。

      3、 必須按時足額交納本合同所約定的各項費用。

      4、 愛護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。

      5、 經(jīng)營必須講文明誠信,不得經(jīng)營假冒偽劣商品。

      七、違約責(zé)任

      (一)、如乙方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項費用,按應(yīng)交納款項每延遲一日加收0.5%的滯納金。

      (二)、在經(jīng)營期內(nèi),乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)要求乙方及時糾正,乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的,甲方有權(quán)單方面對該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。同時乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金,甲方不再退還。甲方強行將乙方的財物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失,其保證金不足以彌補的,甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物,其價值不足以彌補甲方或第三者損失的,甲方有權(quán)繼續(xù)追償:

      1、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。

      2、在本合同經(jīng)營期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。

      3、乙方欠交甲方各種相關(guān)費用,經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。

      4、不服從甲方管理,嚴(yán)重違反街區(qū)的各項管理制度。

      5、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處,或被新聞單位作為反面事例曝光,嚴(yán)重影響街區(qū)形象的。

      6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。

      7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi),給他人和甲方財物、名譽造成損害的。

      8、欺行霸市、強買強賣,與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。

      9、故意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。

      10、聚眾鬧事,挑撥是非,引起重大法律糾紛或抗費不交的。

      八、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理

      1. 在經(jīng)營期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的,本合同終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,甲方無息退還乙方的保證金。

      2. 本合同履行期滿,甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),結(jié)清相關(guān)費用后,本合同自然終止。

      3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān),與甲方無關(guān)。

      九、信函發(fā)送

      甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函,均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址。如乙方變更地址的,應(yīng)提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前,甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá)地址,任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準(zhǔn))起第三天,視為已向乙方送達(dá)。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。

      十、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款與本合同同具法律效力。

      十一、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向高密市人民法院起訴。

      十二、其他約定事項

      十三、本合同一式三份,甲乙雙方簽字蓋章后生效,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份。

      甲 方(蓋章):

      乙 方(蓋章):

      法人代表(或授權(quán)代表):

      法人代表:

      電 話:

      電 話:

      簽訂日期:

      簽訂日期:

    經(jīng)營管理合同14

      甲方:

      乙方:

      甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊(譚橋商業(yè)街)店鋪委托給甲方經(jīng)營管理事宜,達(dá)成如下協(xié)議,希共同遵守。

      一、 委托標(biāo)的

      乙方同意將其購買的 號店鋪(以下簡稱該店鋪)委托給甲方經(jīng)營管理。

      二、 委托期限

      委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止。

      三、 委托經(jīng)營相關(guān)約定

      1、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費用。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,甲方在委托期限內(nèi)享有該號的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利。

      四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

      1、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時間及時與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù),并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的`交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的(萬分之五/每天)向乙方收取延遲交付違約金,直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權(quán)證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。

      2、本合同有效期內(nèi),乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內(nèi)需辦理完畢產(chǎn)權(quán)證交由甲方統(tǒng)一保管,在委托期限內(nèi)乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利,否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償。

      3、甲方可以根據(jù)實際情況需要決定該房的使用方式(如自己使用、授權(quán)他人使用或出租于他人),甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。

      4、在委托期內(nèi),甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下,可以對該房進(jìn)行重新布局、裝潢和改造,無須另行通知乙方或取得乙方的同意。

      5、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費、廣告費等費用,均由甲方承擔(dān)。

      6、委托期內(nèi),甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營管理有關(guān)的費用。

      7、委托期滿后,在甲方支付給乙方該房的租金不低于 元/年的前提下,乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營,且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方。

      五、 合同到期

      1、甲、乙雙方委托期限到期后,若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營,則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證(原件)一起交還給乙方,交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下,按照該店鋪經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方。

      2、乙方在移交該店鋪時,應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等所有費用。

      六、 違約責(zé)任

      1、本協(xié)議生效后,任何一方不得擅自終止本協(xié)議,如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內(nèi)賠償對方的損失。

      2、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外,其他違約責(zé)任由甲、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決。

      七、 其它

      1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后即生效。

      2、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議,與本合同同等有效。

      3、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等效力。

      甲方(公章):_________乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

    經(jīng)營管理合同15

      甲方:___________________________

      乙方:___________________________

      所有制性質(zhì):_____________________

      職工人數(shù):_______________________

      經(jīng)營管理責(zé)任制形式:_____________

      一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任

      1.銷售額(收入)

      2.利潤額:

      3.流動資金周轉(zhuǎn)天:

      4.必備商品品種:

      5.商品流通費用率:

      6.流動資金利潤率:

      7.流動資金占用率:

      8.毛利率:

      9.利潤率:

      10.全員勞動效率:

      11._________

      年經(jīng)濟指標(biāo)完成情況

      應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任

      二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

      1.在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟,保障供給”的總方針,更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù),為人民生活服務(wù)。

      2.改善服務(wù)態(tài)度,提高服務(wù)質(zhì)量,模范執(zhí)行國家的政策法令。

      3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。

      4.加強對職工的培養(yǎng)教育,做到文明經(jīng)商。

      三、乙方的自主權(quán)

      1.經(jīng)營自主權(quán):有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi),多渠道采購商品,擴大經(jīng)營,增加服務(wù)項目。

      2.財務(wù)管理權(quán):有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財務(wù)開支權(quán)限的'規(guī)定”開支商品流通費,維修費,物品購置費等費用,以及財產(chǎn)損失的處理。

      3.人事管理權(quán):有權(quán)在上級批準(zhǔn)的編制定員和勞動計劃范圍內(nèi),確定機購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工,招用合同工。

      4.物價調(diào)整權(quán):對殘損變質(zhì)商品有削價處理權(quán),每次,每類商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán)。

      5.工資、福利、獎懲權(quán):按國務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定,有權(quán)給予職工警告、嚴(yán)重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準(zhǔn)。

      四、甲乙雙方的利益分配方法

      乙方完成承包?蠖ǘ釷保?雌驕?咳薩________元發(fā)放獎金,超額部分按_________分成計算。即上繳國家_________%,企業(yè)發(fā)展基金_________%,上繳公司_________%,集體福利基金_________%,職工分成_________%。

      五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

      1.及時傳達(dá)和貫徹黨和上級的方針、政策和有關(guān)規(guī)定,如貫徹不及時造成經(jīng)濟上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

      2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用,不能隨意調(diào)用。

      3.根據(jù)實際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn),資金由甲方提供。

      六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法

      乙方完不成利潤定額時,按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計獎。因經(jīng)營不善造成虧損時,適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資,最多不超過扣除基本工資總額的20%。

      七、附注

      1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議,任何一方都不得擅自宣布解除合同。

      2.解除合同時,必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商,并征得監(jiān)督部門的意見。

      3.遇有國家,地方物價部門調(diào)整了商品,服務(wù)項目及主要原材料價格,或國家稅制改革,稅率調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響,根據(jù)上級規(guī)定調(diào)整合同書。

      甲方(蓋章):_________

      乙方(蓋章):_________

      主管人(簽字):_______

      主管人(簽字):_______

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      簽訂地點:_____________

      簽訂地點:_____________

      監(jiān)督單位(蓋章):_____

      主管人(簽字):_______

      _________年____月____日

      簽訂地點:_____________

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