企業(yè)合作建房合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編整理的企業(yè)合作建房合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

企業(yè)合作建房合同1

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　第一條前 言

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

　　1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為_________、容積率為_________、計劃建筑面積為_________平方米、土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為_________ ;

　　2.乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

　　第二條合作建房

　　甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_________棟_________層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權分成。

　　第三條建房資金

　　建房資金預計為人民幣_________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。

　　建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

　　第四條報批手續(xù)

　　除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

　　第五條設計、建筑

　　工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第_________條約定產(chǎn)權應分給甲方部分的設計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施。

　　工程設計的招標工作應在本合同生效后第_________天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第_________天內開工，并在第_________個月內完成竣工驗收工作。

　　第六條產(chǎn)權分成

　　全部建筑的產(chǎn)權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_________棟_________層房屋的產(chǎn)權，乙方擁有_________棟_________房屋的產(chǎn)權。

　　乙方應在工程竣工驗收合格后_________日內辦理完甲方應分得產(chǎn)權部分房屋的.房地產(chǎn)證。

　　第七條違約責任

　　1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第_________天內開工、或在第_________個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。

　　3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在_________個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　第八條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第九條合同生效

　　本合同自政府主管部門批準后生效。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

企業(yè)合作建房合同2

　　甲 方：

　　公司地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話： 電子郵箱：

　　乙 方 : 國 籍：

　　居民身份證/護照：

　　指定電話: 電子郵箱：

　　通訊地址：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，并且乙方已充分了解項目只能享有房屋使用權的前提下，自愿就合作建房事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條 合作建房模式

　　1、南寧市負責提供合作建房合法用地，不承擔合作建房費用。

　　2、甲方負責合作建房的審批手續(xù)、建造事宜，尋找合作建房的出資單位或個

　　人，合作建房的出資單位或個人繳納的合作建房款在支付開發(fā)用地、建設成本、報建費用及稅金等，結余(代建費)歸甲方所有。

　　3、乙方簽訂本合同時已經(jīng)充分了解、知悉甲方與陳西村的合作建房關系、模

　　式、乙方的權利與義務以及合作建房的土地性質、用途。乙方自愿出資合作建房，按本合同約定支付合作建房款，并按本合同約定享有該房屋在約定年限內的使用權。

　　第二條 項目建設依據(jù)：

　　甲方以合作建房的方式取得座落于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū) 相思湖東 路 6 號 項目的建設資格(備案項目代碼：20__-450100-72-03-000184)，該項目暫定名為 湖畔天城 (如有變更，以最后變更的名稱為準)。該地塊總占地面積為15000.13平方米，土地用途為其他商服用地。

　　土地證編號：。

　　第三條 合作建房項目概況

　　項目地址：。

　　項目名稱： 湖畔天城 (暫定名)。

　　項目使用權起止時間：自 20__年 2 月 21日起至 2069年2月 20日止。

　　第四條 乙方參與合作建房享有使用權房屋的基本情況

　　乙方參與合作建房的房屋位于項目 號樓 單元 層__號房(房屋結構見附件)。房屋建筑面積 平方米，房屋套內面積 平方米， 層高 米，建筑結構為框剪結構。

　　乙方參與合作建房享有使用權的上述房屋，以下簡稱“乙方的房屋”。

　　第五條 乙方合作建房款

　　乙方按其房屋的建筑面積承擔合作建房款，該房屋的合作建房款單價為 ￥ /m2，總價款人民幣： 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ )。

　　第六條 乙方合作建房款的付款方式及期限

　　乙方按下列第 種方式按期向甲方付款：

　　1、一次性付款：乙方于本合同簽訂同時一次性交齊。

　　2、分期付款：

　　首付款：乙方于本合同簽訂同時交總價款的 40 %，即：(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥_____，甲方為乙方出具等額收據(jù)。

　　第二期款：乙方于房屋 時，接到甲方通知一周內交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。

　　第三期款：乙方于房屋 時，接到甲方通知7日內交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。

　　第四期款：乙方于 時，接到甲方通知7日內交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。

　　第五期款：乙方應在房屋達到交房條件，接到甲方通知7日內交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。

　　乙方逾期支付合作建房款的，每逾期一日須按違約金額的千分之三向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權解除本合同，乙方應按合作建房款總額的10%向甲方支付違約金。

　　第七條 雙方的權利、義務

　　(一)甲方的權利、義務

　　1、甲方享有權管理房屋，并有權自行或委托第三方收取水電費(按水電部門收費單價及損耗、公攤計價收取)。

　　2、甲方有權委托物業(yè)公司統(tǒng)一管理房屋(物業(yè)管理及水電收費、停車費及其它費用標準在房屋交付使用時公布)。

　　3、依照協(xié)議的約定，按時將房屋及設施交付乙方使用。

　　(二) 乙方的'權利、義務

　　1、乙方對其出資合作建房的房屋享有使用權，即自本合同簽訂之日起至 2069年 2 月 20 日止。

　　2、使用權期滿后，若甲方繼續(xù)就該房屋使用權對外合作，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。

　　3、若該項目用地直接上市交易或通過繳納土地出讓金的方式轉變?yōu)閲�有建設用地的，在乙方承擔土地出讓金及其它一切稅費的情況下，甲方應積極為乙方辦理分戶產(chǎn)權等相關手續(xù);具體過戶費用及過戶事宜以屆時有關部門的規(guī)定為準。

　　4、乙方在使用房屋期間，在未得到甲方或物業(yè)公司書面允許的情況下，不得改變房屋結構、承重結構和用途，以及擅自亂接水電、網(wǎng)絡等。

　　5、乙方房屋的保修期為：基礎工程、主體結構與房屋設計使用年限相同，屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月。以上年限從交付使用之日算起，上述保修情況若由乙方人為造成損壞的，由乙方自行負責。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。保修期過后的維修由乙方自行負責并承擔維修費用。

　　6、乙方須承擔該房屋水電費及其它開戶費用，承擔小區(qū)物業(yè)管理服務費，承擔公共設施維護費，并遵守小區(qū)物業(yè)服務公司的相關規(guī)定。

　　第八條 面積確認及面積差異處理

　　1、本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與實際測量面積有差異的，以甲方委托的具有測繪資格的單位實際測量面積為準。

　　2、實際測量面積與合同約定面積發(fā)生差異不超過±2%的，甲乙雙方同意按本合同第五條的約定計算該房屋總價款。

　　3、實際測量面積與合同約定面積發(fā)生差異在超過±2%，但差異在±5%之內的，甲乙雙方同意按實際測量面積重新結算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。

　　4、實際測量面積與合同約定面積發(fā)生差異超過±5%的，乙方可退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 90日內將乙方已付款退還給乙方。乙方在知悉面積差異超過±5%的90日內不退房的，即同意按實際測量面積據(jù)實結算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。

　　5、乙方應在接到甲方通知之日起15日內到甲方指定的地點補交或者領回面積差價款;乙方逾期不補交差價的視為其違約，每逾期一日，乙方按應付款的千分之一向甲方支付違約金;逾期超過30日的，甲方有權解除合同，乙方須按該房屋總價款的3%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自應付款之日起至實際支付應付款之日止，乙方按每日千分之三向甲方支付違約金。若乙方未在指定期限到甲方指定地點領回面積差價款，視為乙方自動放棄面積差價款，甲方合法取得該面積差價款。

　　第九條 交付期限及交付條件

　　(一)在乙方按期支付合作建房款的前提下，甲方應在 年 月 日前完成合作建房任務，并交付給乙方使用。如因在合作建房過程中出現(xiàn)以下影響因素，雙方同意延期交付使用：

　　1、遭遇不可抗力影響施工的;

　　2、政府行為及政策性原因、停水停電導致工期延誤的;

　　3、關于古文物區(qū)禁止施工、實行交通管制、工程檢查等造成工期延期的。

　　(二)未發(fā)生上述影響因素，由于甲方原因導致延期交房，逾期期間，以已交合作建房款為基數(shù)、按LPR的1.5倍計算違約金，逾期超過180天的，乙方可以申請退房。如乙方逾期支付合作建房款的，則甲方不承擔延期交房的違約責任。

　　(三)房屋經(jīng)過五方驗收質量達到國家相關標準可交付使用。

　　第十條 物業(yè)管理

　　房屋交付乙方使用時，乙方須與項目小區(qū)物業(yè)公司簽訂“物業(yè)服務合同”，支付物業(yè)費及其他費用。

　　第十一條 如合作建房所建的房屋及所占土地被政府征收、征用的，乙方的房屋所得拆遷補償款按剩余使用年限計算，但不包括土地補償款。

　　第十二條 不可抗力

　　如因以下情形解除或者終止合同的，不屬于任何一方違約，雙方互不追究違約責任：

　　1、地震、水災及不可抗拒自然災害;

　　2、戰(zhàn)爭或者社會動亂;

　　3、政府的禁止性或限制性措施;

　　4、法律、政策的重大變化;

　　5、其他人力不可抗拒的因素等。

　　第十三條 其他約定

　　1、如遇國家征用、征收該房屋所在地塊時，土地補償歸土地使用權人或甲方所得。房屋拆遷補償費由甲方先行領取后按以下比例分成：其中乙方所得補償=甲方所得房屋拆遷補償總額÷拆遷補償總面積×乙方實際使用建筑面積÷總使用權年限×乙方未使用年限。

　　2、本合同為合作建房，甲乙雙方對此均有清晰的認識，(除合同里第六條的第二款及第十一條的約定外)各方均不得以任何理由主張合同無效或提出解除本合同。如乙方在本合同履行期間主張合同無效或單方解除合同，已支付的建房款甲方不予退還。

　　3、甲方與乙方合作共建的房屋沒有債權債務糾紛，如因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔責任。

　　4、簽訂合同后，乙方如特殊原因需更名的，須征得甲方同意，并按每套3000元支付更名費方可辦理，否則不予辦理。

　　5、通知與送達：乙方在本合同載明的通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱、代理人等為正式的聯(lián)系方式，甲方按任何一種方式通知乙方，通知(含短信、電子郵件等數(shù)據(jù)傳送)發(fā)出之日即視為送達。如乙方聯(lián)系方式變更，應及時書面通知甲方，否則自行承擔不利后果。

　　第十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向合作建房所在地人民法院起訴。本合同未盡事項，可由各方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第十五條 乙方身份證復印件、本合同所約定的合作建房項目平面圖、戶型圖、房屋交付裝修標準構成合同附件。

　　第十六條 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式叁份，甲方持貳份、乙方持一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　代表： 代理人：

　　年 月 日 年 月 日

企業(yè)合作建房合同

企業(yè)合作建房合同3