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地產(chǎn)項目合同

時間：2024-08-02 01:22:41 合同我要投稿

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地產(chǎn)項目合同

　　在當今不斷發(fā)展的世界，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的地產(chǎn)項目合同，歡迎大家分享。

地產(chǎn)項目合同

地產(chǎn)項目合同1

　　合同編號：

　　甲方：

　　住址：

　　法定代表人：職務(wù)：

　　乙方：性別：民族：出生年月：住所地：

　　身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開發(fā)項目

　　項目名稱：

　　地址：

　　第二條項目用地性質(zhì)

　　合作開發(fā)項目占地_________平方米，于年月日甲方通過出讓方式取得該地塊的國有土地使用權(quán)(國有土地使用權(quán)出讓合同及土地使用權(quán)證書證作為本協(xié)議附件一)。土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。國有土地使用權(quán)全部屬于甲方，沒有設(shè)定抵押及其他形式的擔(dān)保。

　　第三條合作方式

　　1、甲、乙雙方愿意就上述地塊進行房地產(chǎn)合作開發(fā)。

　　2、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建、項目運作過程中人員的工資、保險等一切費用，以及建筑安裝總造價、國有土地使用權(quán)出讓金等。

　　3、甲、乙雙方共同投資人民幣20xx萬元，其中甲方出資1400萬元，占總投資的70%，乙方出資600萬元，占總投資的30%。

　　4、甲、乙雙方出資時間：

　　第四條本項目所有的開發(fā)、經(jīng)營手續(xù)均由甲方辦理和實施。

　　第五條本項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)。由甲方委派專人負責(zé)協(xié)調(diào)工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。

　　第六條結(jié)算

　　本協(xié)議存續(xù)期間，因該項目所發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地出讓金等前期開發(fā)費用及其資金成本，應(yīng)由甲、乙雙方確認全部記入本項目的成本，費用清單由甲、乙雙方簽字確認后作為本協(xié)議附件二。至該項目開發(fā)并銷售完畢，結(jié)清項目的全部費用后，甲、乙雙方按出資比例分享利潤或承擔(dān)虧損。

　　第七條甲、乙雙方在該項目的合作中，應(yīng)相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。

　　第八條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的`且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后。

　　第九條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十一條違約責(zé)任

　　1、在本協(xié)議履行過程中，任何一方中途解約應(yīng)提前一個月書面告知對方，并向守約方支付違約金400萬元。

　　2、除本條第1款約定的情形外，在本協(xié)議履行過程中任何一方違反本協(xié)議約定都應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬元。

　　第十二條爭議的處理

　　1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交常州仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　第十三條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，

　　使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十四條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十五條合同的生效

　　本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　______年____月____日_____年____月____

地產(chǎn)項目合同2

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共同友好協(xié)商，就乙方居間介紹甲方持有的公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事達成如下一致意見，并簽署本協(xié)議，據(jù)此供雙方遵照執(zhí)行。

　　一、居間介紹的項目

　　乙方居間介紹的項目為公司位于房地產(chǎn)項目所屬宗地，該宗土地共計畝，土地用途為用地。乙方按本協(xié)議的約定居間介紹甲方與合作方達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，由甲方通過出售公司股權(quán)的方式，轉(zhuǎn)讓上述項目的開發(fā)權(quán)。

　　二、乙方的責(zé)任

　　1、乙方認真完成甲方的委托事項，即介紹甲方與意向合作方進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)商為甲方尋求機會，并為甲方與合作方簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。

　　2、委托期限至___年___月___日，如乙方未能在該日期前完成撮合交易，則本協(xié)議自動終止。

　　三、居間報酬及其支付

　　1、乙方在本合同約定期限內(nèi)完成居間工作，全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款超過￥萬元(人民幣：_________________元整)的部分，全部作為乙方的居間報酬;居間報酬所發(fā)生的所有稅金由乙方承擔(dān)。

　　2、居間報酬的支付方式根據(jù)甲方收取的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額同比例支付給乙方。在甲方收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到乙方的單位賬戶，同時乙方提供國家稅務(wù)部門認可的合法發(fā)票。

　　四、費用及稅金的承擔(dān)

　　1、乙方從事上述居間工作所發(fā)生的所有費用開支自行承擔(dān)。

　　2、乙方收取居間報酬所產(chǎn)生的所有稅金由乙方自行承擔(dān)。

　　五、保密義務(wù)

　　1、甲方提供給乙方的任何資料，乙方不得向任何與本項目合作無關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的'一切責(zé)任。

　　2、甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無關(guān)的第三方公開或談?wù)摵贤瑑?nèi)容。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付居間報酬，每遲延一天，按逾期金額的萬分之二向乙方支付違約金。

　　2、甲、乙雙方違反本協(xié)議所約定的居間責(zé)任或保密義務(wù)，守約方可不履行本協(xié)議的責(zé)任和義務(wù)，違約方向守約方進行賠償。

　　七、其他

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂書面補充協(xié)議。

　　2、本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，于雙方簽字之日起

　　生效。

　　甲方(蓋章)：_________________

　　法定代表人(簽章)：_________________

　　經(jīng)辦人：_________________

　　乙方(蓋章)：_________________

　　法定代表人(簽章)：_________________

　　經(jīng)辦人：_________________

　　___年___月___日

地產(chǎn)項目合同3

　　委托方：

　　設(shè)計方：

　　委托方委托設(shè)計方承擔(dān)上海××城項目設(shè)計工作，工程地點為xx市xx區(qū)××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。

　　第一條本合同簽訂依據(jù)

　　1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的管理法規(guī)和規(guī)章。

　　1.2規(guī)劃項目批準文件。

　　第二條設(shè)計依據(jù)

　　2.1《××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》。

　　2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。

　　2.3設(shè)計方采用的主要技術(shù)標準是：

　　《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;

　　《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93);

　　《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50220-95)。

　　第三條合同文件的優(yōu)先次序

　　構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進行使用和解釋：

　　3.1合同書及補充協(xié)議;

　　3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》;

　　3.3合同規(guī)定的其它有效附件。

　　第四條本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計內(nèi)容

　　4.1名稱：××城項目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計、方案設(shè)計深化及擴初設(shè)計。

　　4.2規(guī)模：可建設(shè)用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬平方米)

　　容積率：1.5(居住及配套)

　　總建筑面積：約××萬平方米

　　4.3設(shè)計內(nèi)容及階段：

　　本次設(shè)計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設(shè)計過程之概念方案設(shè)計、方案深化設(shè)計及擴初設(shè)計(單體報批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：

　　4.3.1完成概念方案階段設(shè)計，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計、建筑單體方案設(shè)計(包括組團設(shè)計、戶型設(shè)計示意、立面設(shè)計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設(shè)計方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設(shè)計。

　　4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎(chǔ)上，進行概念方案深化設(shè)計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術(shù)指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟評價的要求。

　　4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎(chǔ)上，進行方案深化設(shè)計，形成正式詳規(guī)及方案報批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設(shè)計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設(shè)計及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計說明書及經(jīng)濟技術(shù)指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設(shè)計文本。

　　4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設(shè)計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導(dǎo)及配合其它設(shè)計單位的擴初及施工圖設(shè)計，對施工圖設(shè)計過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，設(shè)計方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢和指導(dǎo);若委托方對方案提出新的修改意見，設(shè)計方應(yīng)無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設(shè)計費不作調(diào)整。

　　4.3.5在以上設(shè)計過程中設(shè)計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應(yīng)委托方要求，設(shè)計方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔(dān)。

　　第五條委托方向設(shè)計方提交的有關(guān)資料、文件及時間

　　地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;

　　地形圖電子文件(光盤 )，一份;

　　規(guī)劃設(shè)計要點，兩份;

　　××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書，一份;

　　紅線點坐標，兩份;

　　時間：××××年×月××日前。

　　第六條設(shè)計方向委托方交付的設(shè)計文件、份數(shù)、地點及時間

　　6.1概念方案設(shè)計及調(diào)整概念方案階段設(shè)計文件包括：

　　規(guī)劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設(shè)計圖(1:500)

　　環(huán)境與景觀設(shè)計示意圖

　　城市輪廓分析圖

　　各組團設(shè)計概念圖，比例不限

　　住宅單體方案設(shè)計(含立面設(shè)計意向、戶型設(shè)計示意)

　　地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

　　其它分析圖，比例不限

　　工作模型

　　文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

　　概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計算各經(jīng)濟技術(shù)指標

　　所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;

　　6.2方案深化(詳規(guī)報批)設(shè)計文件包括：

　　方案設(shè)計說明書

　　經(jīng)濟技術(shù)指標

　　規(guī)劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設(shè)計圖(1:500)

　　環(huán)境與景觀設(shè)計圖(1:500)

　　城市輪廓分析圖

　　其它分析圖，比例不限

　　住宅單體方案設(shè)計(含立面效果圖、戶型平面圖)

　　地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

　　文本：包括方案設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細計算各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)

　　所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖

　　6.3擴初設(shè)計階段(單體報批)設(shè)計文件包括：

　　單體設(shè)計說明書

　　經(jīng)濟技術(shù)指標

　　總平面圖

　　地下車庫平面圖

　　各建筑單體平面圖

　　各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應(yīng)標明所用材料及顏色

　　各建筑單體剖面圖

　　各建筑組團主要立面圖

　　各建筑組團主要剖面圖

　　放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應(yīng)標明關(guān)鍵尺寸

　　關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面、剖面圖

　　區(qū)域細部分析圖

　　材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色

　　文本：包括設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;設(shè)計說明應(yīng)包括：單體主要設(shè)計要求及各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及CAD圖

　　6.4詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)

　　6.5提交文件份數(shù)：

　　6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

　　6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

　　6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

　　6.6提交文件時間：設(shè)計方應(yīng)于××××年×月××日前完成概念方案設(shè)計并提交設(shè)計成果，自概念方案經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設(shè)計方應(yīng)完成方案設(shè)計并提交設(shè)計成果;自方案設(shè)計經(jīng)委托人書面確認后7日內(nèi)，設(shè)計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設(shè)計經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門書面確認后10日內(nèi)完成擴初設(shè)計工作并提交設(shè)計成果。

　　若設(shè)計方逾期不能完成設(shè)計工作及遞交設(shè)計成果文件的，其逾期違約責(zé)任由設(shè)計方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金;若委托方要求設(shè)計方提前完成設(shè)計并提交設(shè)計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。

　　6.7提交文件地點：xx市xx區(qū)××路××號×樓設(shè)計部。

　　第七條費用

　　7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設(shè)計費單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設(shè)計階段×元/M2 ,設(shè)計費計××萬元;方案設(shè)計及深化階段×元/M2，設(shè)計費計×××萬元，擴初設(shè)計階段×元/M2，設(shè)計費計××萬元，設(shè)計費總計×××萬元。

　　7.2本合同約定的設(shè)計費單價一次性包死，包括設(shè)計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設(shè)計成果文件所需的設(shè)計費、曬圖費以及設(shè)計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設(shè)計方將符合本合同約定的設(shè)計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計范圍內(nèi)的補充設(shè)計、增加設(shè)計深度、修改方案、國家調(diào)整設(shè)計費率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設(shè)計方支付其他任何費用。

　　第八條支付方式

　　8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，委托方支付設(shè)計費總額的10%，計××萬元作為預(yù)付款。

　　8.2 設(shè)計方提交概念方案設(shè)計文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門書面確認后七日內(nèi)，委托方支付設(shè)計方設(shè)計費總額的20%(含委托方支付的預(yù)付款)，計××萬元;

　　8.3 設(shè)計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設(shè)計文件，正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計費的30%，計××萬元;

　　8.4設(shè)計方完成擴初設(shè)計并提交擴初設(shè)計階段(單體報批)設(shè)計文件，向規(guī)劃局單體報批取得批復(fù)并經(jīng)委托方確認之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計費的20%，計××萬元;

　　8.5剩余設(shè)計費待施工圖設(shè)計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內(nèi)付清。

　　8.6設(shè)計費用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設(shè)計費用前，設(shè)計方應(yīng)當向委托方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

　　第九條雙方責(zé)任

　　9.1委托方責(zé)任

　　9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責(zé)。委托方不得要求設(shè)計方違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。

　　9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內(nèi)，設(shè)計方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設(shè)計方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計文件的時間。

　　9.1.3委托方確定×××為本項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，涉及對設(shè)計成果的確認或有關(guān)費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知設(shè)計方。

　　9.1.4委托方應(yīng)按本合同約定的金額和時間向設(shè)計方支付設(shè)計費。

　　9.1.5委托方要求設(shè)計方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計文件時，須提前××日通知設(shè)計方，設(shè)計方應(yīng)當書面答復(fù)，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復(fù)的，視為同意委托方變更提交設(shè)計文件的時間。

　　9.1.6方案深化設(shè)計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設(shè)計要求時，設(shè)計方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)進行修改或重新設(shè)計，直至達到合同約定標準，且委托方有權(quán)不支付設(shè)計費，并解除本合同。

　　9.2設(shè)計方責(zé)任

　　9.2.1設(shè)計方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標準進行設(shè)計，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設(shè)計成果形式及份數(shù)向委托方交付設(shè)計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計文件順延的情況除外)，并對提交的設(shè)計文件的質(zhì)量負責(zé)，對委托方違反國家強制性設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計方有義務(wù)向委托方指出并提供相應(yīng)的標準、規(guī)范依據(jù)。設(shè)計方并應(yīng)當盡專業(yè)設(shè)計單位能夠達到的注意，就設(shè)計方要求等不符合設(shè)計規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應(yīng)當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設(shè)計方應(yīng)當按原要求或標準執(zhí)行。

　　9.2.2在設(shè)計分別進行到概念設(shè)計、方案設(shè)計、方案設(shè)計深化時 (各階段設(shè)計基本完成，正式輸出文件前)，設(shè)計方應(yīng)向委托方進行設(shè)計匯報，待委托方及有關(guān)主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設(shè)計方擅自輸出設(shè)計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設(shè)計費。

　　9.2.3設(shè)計方確定××為本項目的.設(shè)計聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，若設(shè)計方變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知委托人。

　　9.2.4設(shè)計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設(shè)計方自行解決，所需費用由設(shè)計方自行承擔(dān)。

　　9.2.5設(shè)計方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責(zé)修改或補充。由于設(shè)計方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計方除負責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。

　　9.2.6設(shè)計方交付設(shè)計文件后，按規(guī)定參加委托方和有關(guān)上級的設(shè)計審查及報批，并根據(jù)審查結(jié)論負責(zé)對設(shè)計成果進行調(diào)整修改補充，該部分內(nèi)容不計入設(shè)計變更，不增加費用。

　　9.2.7設(shè)計方有責(zé)任在施工圖設(shè)計階段向施工圖設(shè)計方進行技術(shù)交底，對施工圖設(shè)計方提出的問題及時給予解答，對設(shè)計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。

　　9.2.8設(shè)計方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設(shè)計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應(yīng)當按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設(shè)計方組織設(shè)計項目組不力的責(zé)任。如發(fā)生變動，設(shè)計方應(yīng)當提前×日向委托方提交書面報告。設(shè)計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設(shè)計方上述人員與設(shè)計方所報不符，視為設(shè)計方違法分包，設(shè)計方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計費總額20%的違約金。

　　9.2.9設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)國家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計責(zé)任。

　　第十條保密

　　委托方委托設(shè)計方形成的設(shè)計文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設(shè)計方另行支付費用。設(shè)計方有署名權(quán)，參加各項評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設(shè)計方不得將設(shè)計資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果及責(zé)任。

　　第十一條訴訟

　　在執(zhí)行本設(shè)計合同時如發(fā)生爭議，委托方與設(shè)計方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。

　　第十二條合同的變更

　　雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　第十三條合同的解除

　　有下列情形之一者可解除合同:

　　13.1因不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的的;

　　13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

　　13.3當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

　　13.4當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　13.5設(shè)計方提交的文件在設(shè)計方案的設(shè)計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準的。

　　第十四條違約責(zé)任

　　14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的，每日按應(yīng)支付額的萬分之二支付違約金。

　　14.2由于設(shè)計方原因遲延交付設(shè)計文件的，每日按設(shè)計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，設(shè)計方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計費總額20%的違約金。

　　14.3在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設(shè)計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外，委托方有權(quán)提前××日通知設(shè)計方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：

　　14.3.1設(shè)計方設(shè)計工作未開始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預(yù)付款，設(shè)計方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應(yīng)返還金額的千分之二支付違約金。

　　14.3.2在設(shè)計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設(shè)計成果，委托方予以確認無異議的(即設(shè)計方已經(jīng)開始進行概念方案設(shè)計階段)，雙方按照設(shè)計方提交設(shè)計成果的實際設(shè)計量進行結(jié)算，除此之外，委托方無需向設(shè)計方承擔(dān)任何補償和賠償責(zé)任和費用，同時設(shè)計方應(yīng)保證該階段設(shè)計方案及已提交的設(shè)計成果的的完整性、準確性。

　　14.4 設(shè)計方應(yīng)當隨時應(yīng)委托方的要求或征得委托方同意后修改其設(shè)計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設(shè)計設(shè)計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設(shè)計期限延長或成本費用增加的，設(shè)計方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)賠償補償責(zé)任，如給委托方或任何他人造成損失的，設(shè)計方并應(yīng)當賠償該損失。

　　14.5設(shè)計方不能有效履行本合同各項規(guī)定，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題，設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

　　第十五條合同生效及其他

　　15.1設(shè)計方為本合同項目的服務(wù)至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。

　　15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設(shè)計方2 份。

　　15.3本合同生效后，雙方認為必要時，可到項目所在地建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。

　　15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　附件：

　　委托方提出的《項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》;

　　雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。

　　15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　委托方： (蓋章) 設(shè)計方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)

　　項目經(jīng)理：(簽字) 項目經(jīng)理：(簽字)

　　住所：住所：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　日期：日期：

地產(chǎn)項目合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。

　　第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。

　　第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利

　　1、負責(zé)保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：

　　A．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；

　　B．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；

　　C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。

　　D．武漢市樓盤銷售窗口表；

　　E．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書；

　　F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

　　G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

　　02、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：

　�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；

　�。�2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用；

　　（3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用；

　　（4）提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備；

　　（5）有關(guān)銷售促銷活動費用。

　　上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。

　　2、根據(jù)乙方的建議負責(zé)確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。

　　3、甲方選派工作人員負責(zé)與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

　　4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

　　5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

　　第三條：乙方責(zé)任

　　1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。

　　2、負責(zé)對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

　　3、負責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項目專案組負責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。

　　4、負責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。

　　5、各種銷售宣傳推廣的'計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。

　　6、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

　　7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。

　　8、安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

　　第四條：銷售價格及傭金事宜

　　1、項目銷售價格

　　雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

　　2、銷售完成時間

　　雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。

　　3、固定代理傭金

　　甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。

　　4、溢價提成

　　以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　5、結(jié)算方式

　　租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　第五條、違約責(zé)任及合同終止

　　1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。

　　2、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔�，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。

　　3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止。

　　4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任。

　　5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。

　　第六條、其它

　　1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準

　　2、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準并相應(yīng)調(diào)整。

　　3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。

　　4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。

　　5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。

　　附件一：本項目可售房源表

　　附件二：本項目銷售計劃

　　附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表

　　附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表（分階段提供）

　　甲方（蓋章）：

　　代表人

　　地址：

　　乙方（蓋章）：

　　代表人：：

　　地址

　　簽署本合同時間：年月日

地產(chǎn)項目合同5

　　借款人：________________________

　　貸款人：________________________

　　借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

　　第一條定義與解釋

　　1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

　　1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

　　1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

　　1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

　　1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

　　1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

　　1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

　　1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

　　1.1.8 “項目”指_______。

　　1.1.9 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。

　　1.1.10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。

　　1.1.11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，項目交付使用。

　　1.1.12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

　　第二條借款人陳述與保證

　　2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同

　　2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準文件

　　2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等

　　2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位

　　2.5向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書

　　2.6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

　　2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準確

　　2.8目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。

　　第三條貸款

　　3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款

　　3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè)

　　3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。

　　第四條利率和利息

　　4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。

　　4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

　　第五條提款前提條件

　　5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

　　5.1.1貸款證交由貸款人審核

　　5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等

　　5.1.3生效的建設(shè)承包合同

　　5.1.4生效的原材料供應(yīng)合同

　　5.1.5項目財產(chǎn)保險單

　　5.1.6所有依法生效的擔(dān)保性文件

　　5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

　　5.2.1擔(dān)保合同合法有效

　　5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位

　　5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件

　　5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料

　　5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)

　　5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

　　第六條提款和還款

　　6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

　　6.2本合同項下貸款分_____次提取

　　6.3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出

　　6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款

　　6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

　　6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6.7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的`，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

　　6.8借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。

　　第七條帳戶監(jiān)管

　　7.1為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

　　7.2帳戶監(jiān)管包括：

　　7.2.1監(jiān)督借款人�？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷椖康拈_支有權(quán)拒付。

　　7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。

　　7.2.3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

　　7.3借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止

　　7.3.1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當留足的預(yù)備費的金額從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶

　　7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第八條擔(dān)保

　　8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

　　8.1.1在項目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。

　　8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

　　8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

　　8.1.4項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。

　　第九條借款人承諾

　　9.1所作的陳述與保證真實無誤

　　9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程

　　9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款

　　9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化

　　9.5本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還

　　9.6借款人應(yīng)當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。

　　第十條貸款人承諾

　　10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當發(fā)放的貸款

　　10.2對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。

　　第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓________________________________________

　　第十二條保險___________________________________________________

　　第十三條違約責(zé)任

　　13.1借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金

　　13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復(fù)利

　　13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息

　　13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。

　　第十四條爭議解決________________________________________________

　　第十五條通訊____________________________________________________

　　第十六條其他___________________________________________________

　　借款人：(簽章)__________________

　　貸款人：(簽章)__________________

　　簽約時間：________________________

　　簽約地點：________________________

地產(chǎn)項目合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項目中介服務(wù)事宜達成協(xié)議條文如下：

　　一、服務(wù)內(nèi)容：

　　1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求——公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項目。項目信息具體情況如下：該項目位于武昌區(qū)和平大道673號，用地面積畝。區(qū)域內(nèi)交通十分便利，配套設(shè)施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設(shè)在項目旁。

　　2、甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項目。

　　3、為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議，乙方積極配合進行調(diào)查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調(diào)查和現(xiàn)場踏勘。

　　二、中介服務(wù)費用及支付方式：

　　鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項目信息和相關(guān)的服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項目土地金額(市場價值) %即人民幣萬元向乙方支付中介服務(wù)費用(稅后)。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內(nèi)付清。否則，乙方有權(quán)按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　三、違約責(zé)任：

　　甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關(guān)申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

　　五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)項目合同3

　　委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司

　　服務(wù)方(乙方)：xxxx地產(chǎn)投資咨詢有限公司

　　簽訂日期：______年___月___日

　　房地產(chǎn)項目顧問咨詢服務(wù)合同

　　委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司

　　服務(wù)方(乙方)：xxx地產(chǎn)投資咨詢有限公司

　　甲方委托乙方承擔(dān)“xxx地塊項目”(暫定名稱)規(guī)劃設(shè)計顧問咨詢服務(wù)工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項目規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務(wù)合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責(zé)任。

　　一、______項目規(guī)模：

　　本項目總占地面積：約___畝;

　　二、______服務(wù)邊界：

　　在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對甲方本項目的規(guī)劃設(shè)計給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內(nèi)容如下：

　　1、對本項目項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計全程顧問咨詢：

　�、艑︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的定位提出專業(yè)意見;

　�、茖︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的總體布局提出專業(yè)意見;

　�、菍︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;

　　⑷對項目規(guī)劃設(shè)計的各項經(jīng)濟指標及戶型配比提出專業(yè)意見;

　�、蓪︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見;

　�、蕦︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的建筑風(fēng)格提出專業(yè)意見;

　�、藢︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　　⑻對項目規(guī)劃設(shè)計的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　　⑼對項目規(guī)劃設(shè)計的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;

　�、螌︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的目前及未來市場風(fēng)險規(guī)避、后續(xù)項目發(fā)展提出專業(yè)意見;

　　2、項目用地的建筑方案設(shè)計全程顧問咨詢服務(wù)：

　�、艑︘椖恳�(guī)劃設(shè)計的各項經(jīng)濟指標提出專業(yè)意見;

　　⑵對每期項目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見;

　�、菍γ科陧椖拷ㄖ桨傅膽粜团浔燃皯粜驮O(shè)計提出專業(yè)意見;

　�、葘γ科陧椖拷ㄖ桨傅纳虡I(yè)規(guī)劃細化提出專業(yè)意見;

　　⑸對每期項目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計提出專業(yè)意見;

　�、蕦γ科陧椖恳�(guī)劃設(shè)計的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;

　�、藢γ科陧椖恳�(guī)劃設(shè)計的安防消防布置設(shè)計提出專業(yè)意見;

　�、虒γ科陧椖恳�(guī)劃設(shè)計的交通消防分布設(shè)計提出專業(yè)意見;

　　3、項目成本控制：

　　根據(jù)本項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計和建筑方案設(shè)計的內(nèi)容，從該項目區(qū)域發(fā)展和項目營銷策略角度，結(jié)合品質(zhì)要求，提出對項目成本控制的專業(yè)意見。

　　4、項目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：

　　通過該項目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求，編制并提交：

　　⑴項目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議;

　　⑵甲方以此項目為契機的.企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。

　　5、其它方面：

　�、艆⒓蛹追浇M織的各類針對性考察學(xué)習(xí);

　�、茀⒓雨P(guān)于項目的有關(guān)會議及討論;

　�、翘峤患追揭蟮母黝悎蟾婕敖ㄗh書。

　　備注：以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項目開發(fā)節(jié)奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改，以支撐項目的順利推進。

　　6、顧問咨詢服務(wù)工作要求：

　�、乓曳綉�(yīng)對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度，對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見，發(fā)揮為甲方項目穩(wěn)定良性運作的參謀支持作用;

　�、埔曳教岢龅膶I(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

　�、僭摻ㄗh相關(guān)的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;

　　②該建議在規(guī)劃報批通過的經(jīng)驗或技巧;

　�、墼摻ㄗh在市場或同行業(yè)可借鑒的先進范例、經(jīng)驗或新信息支持。

　　⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;

　�、纫曳叫璋凑占追揭蠹皶r間規(guī)定準時提交各類書面報告及建議書。

　　___四、服務(wù)目標

　　___對本項目的規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規(guī)劃設(shè)計、成本控制、風(fēng)險規(guī)避、項目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現(xiàn)甲方社會效益、經(jīng)濟效益、品牌效益最大化發(fā)展。

　　五、服務(wù)費用

　　1、在本合同范圍內(nèi)，本項目全程顧問咨詢服務(wù)費共計：人民幣xx萬元整(￥xxx元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費用，包含乙方應(yīng)納各項稅費。

　　2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費用，由甲方承擔(dān)：

　　1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內(nèi)的專項考察的出差費用。

　　2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中，應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協(xié)機構(gòu)溝通的出差費用。

　　六付款方式

　　1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

　�、旁陔p方簽定合同后x天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預(yù)付款：人民幣xxx萬元整(￥xxx元)。

　�、萍追奖卷椖客瓿身椖坑玫馗拍钚砸�(guī)劃暨總圖設(shè)計，并通過甲方和合作單位審定后xxx天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

　　⑶甲方本項目完成每期項目用地的建筑方案設(shè)計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣xxx萬元整(￥xxx元)/每期。

　�、绕溆嗫铐椩诩追酵瓿稍擁椖咳拷ㄖ桨冈O(shè)計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成。

　　3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。

　　銀行資料如下：

　　______戶名：

　　______帳號：

　　______開戶行：

　　七合同終止

　　1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因甲方責(zé)任非正常終止，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際工作進度情況給予乙方相應(yīng)的補償。

　　2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因乙方責(zé)任非正常終止，乙方根據(jù)項目的實際工作進度情況給予甲方相應(yīng)補償。

　　3、如經(jīng)甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權(quán)終止合同，甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方不需再支付未付余款。

　　八其他

　　1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定辦理。

　　2、本合同書如需增訂或刪除，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表協(xié)商并同意后簽訂補充合同。

　　3、其它未盡事宜另以補充協(xié)議(合同條件)為準。

　　4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。

　　委托方(甲方)：_________

　　法定代表人或委托簽名人簽署：_________

　　單位地址：_________

　　郵編：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　服務(wù)方(乙方)：_________

　　法定代表人或委托簽名人簽署：_________

　　單位地址：__________________

　　郵編：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　合同簽定時間：___年___月___日

地產(chǎn)項目合同7

　　第一節(jié)概述

　　嚴格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，還是不設(shè)立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。當然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。

　　一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容

　　由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。

　　1、當事人條款。對合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

　　2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項目公司進行開發(fā)，還是不成立項目公司進行開發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進行約定。

　　3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

　　4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān)；如項目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負擔(dān)。值得注意的是，項目的土地使用權(quán)與項目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。

　　5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。

　　6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā)，其收益分配也應(yīng)以不損害項目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應(yīng)作出約定。

　　7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經(jīng)營管理層中的'優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任

　　二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

　　合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。

　　1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

　　2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界

　　各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。

　　3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

地產(chǎn)項目合同8

　　經(jīng)________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)與________廣告有限公司(以下簡稱乙方)雙方友好協(xié)商，就甲方授權(quán)乙方為甲方的________項目開盤活動提供公關(guān)服務(wù)的事宜簽訂本協(xié)議。

　　第一條服務(wù)項目

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方________年________月________日在________飯店舉行的________項目開盤儀式提供公關(guān)服務(wù)。

　　第二條服務(wù)內(nèi)容

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方提供如下公關(guān)服務(wù)項目：

　　1、前期成立____人的項目組，負責(zé)活動前期策劃和媒體邀請(如甲方需要可為甲方撰寫新聞稿件)。

　　2、現(xiàn)場av與燈光設(shè)備的安裝與調(diào)試。

　　3、現(xiàn)場所有必須物品的事前準備。

　　4、負責(zé)開盤儀式形式的設(shè)計與執(zhí)行。

　　5、活動現(xiàn)場安排____人現(xiàn)場服務(wù)：____人負責(zé)貴賓,作為嘉賓接待____人負責(zé)媒體接待____人負責(zé)場內(nèi)av與燈光設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)____人負責(zé)會議流程監(jiān)控、協(xié)調(diào)各方關(guān)系(同時負責(zé)揭幕儀式)____人負責(zé)攝影____人負責(zé)攝像____人負責(zé)維護會場秩序(同時負責(zé)揭幕儀式)____人負責(zé)演出的安排和監(jiān)控，并隨時檢查場內(nèi)的布景和裝飾。

　　6、八名禮儀小姐的安排提供。

　　7、會后提供會議報告(書面、電子版各一份)。

　　8、提供會議照片集、視頻光盤各一套。

　　9、監(jiān)控媒體發(fā)稿情況，及時回收稿件，制作媒體簡報。

　　第三條甲方的義務(wù)

　　甲方將及時向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相關(guān)素材的來源對乙方提供的`服務(wù)甲方及時確認以及根據(jù)本協(xié)議的第五條，按時向乙方支付活動費用。

　　第四條乙方的義務(wù)

　　委派具有豐富公關(guān)經(jīng)驗和專業(yè)知識的工作人員組成公關(guān)活動項目組，依據(jù)公關(guān)傳播方案(另附)，提供各項公關(guān)服務(wù)對公關(guān)服務(wù)的質(zhì)量負責(zé)并能及時交付甲方所需的服務(wù)為甲方成立項目組，項目組成員按照甲方的合理指示及時改進傳播方案，以確保服務(wù)質(zhì)量。

　　第五條費用及付款方式

　　(一)費用________元(人民幣____________元整)

　　其中有________元禮品費和________元酒店費用由甲方直接支付。(費用清單見附件)

　　(二)付款方式

　　甲方實際付乙方費用人民幣________元(人民幣____________元整)

　　合同簽訂之后2日內(nèi)甲方將應(yīng)付費用的30%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方活動開始前一天甲方將應(yīng)付費用的60%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方其余10%暨________元(人民幣____________整)甲方在會議結(jié)束后3日內(nèi)以支票形式付給乙方。

　　第六條知識產(chǎn)權(quán)保護以及秘密條款

　　乙方承諾，對甲方提供的一切資料、信息履行保密業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不同任何第三方以及個人泄漏。

　　第七條違約條款

　　甲方應(yīng)按時支付乙方各項費用，逾期按照每日總費用1%的違約金，支付乙方如乙方?jīng)]有依照雙方認可的時間進度表按時完成項目工作，以至影響會議進度，則乙方須賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。

　　第八條附則本協(xié)議未盡事宜以及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份，簽字蓋章有效。

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　______年________月________日

地產(chǎn)項目合同9

　　委托人：（以下簡稱甲方）

　　地址：

　　電話：傳真：

　　受托人：（以下簡稱乙方）

　　地址：

　　電話：傳真：

　　甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

　　第一條標的物業(yè)

　　1.1 項目名稱：項目（以下稱本項目）；

　　1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e：㎡。項目地塊編號為：

　　1.3 項目類型：住宅；

　　1.4 銷售策劃及銷售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預(yù)售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務(wù)區(qū)域、單位、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定。

　　1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購買標的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關(guān)系成交單位”）的：

　�。�1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無需就這些關(guān)系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務(wù)費；

　�。�2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務(wù)費。甲方應(yīng)在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售服務(wù)費用的結(jié)算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶的服務(wù)標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。

　　1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務(wù)期限內(nèi)為標的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)。

　　第二條本合同服務(wù)期限

　　由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止。

　　合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務(wù)費率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理服務(wù)費率計算。

　　第三條工作內(nèi)容

　　本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務(wù)，指導(dǎo)整個銷售工作。

　　3.1 前期策劃工作包括但不限于：

　　3.1.1 完成市場調(diào)研、物業(yè)定位、營銷推廣；

　　3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據(jù)甲方需要按時派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計單位進行工作溝通和交流；

　　3.1.3 向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；

　　3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計單位等相關(guān)專業(yè)公司；

　　3.2 銷售服務(wù)工作包括但不限于：

　　3.2.1 項目公開發(fā)售準備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認；

　　3.2.2 標的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作。

　　第四條雙方聲明和保證

　　4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

　　4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；

　　4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　4.1.3 甲方保證甲方是本項目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對本項目享有完全所有權(quán)。如本項目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務(wù)的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的'任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷售代理服務(wù)而無法收取銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。

　　4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

　　4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

　　4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；

　　4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　第五條雙方權(quán)責(zé)

　　5.1 甲方權(quán)責(zé)：

　　5.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務(wù)工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交。

　　5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認。

　　5.1.1.2 標的物業(yè)之銷售代理服務(wù)權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務(wù)。

　　5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:

　　5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應(yīng)當由乙方完成之工作。

　　5.1.2.2 甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。

　　5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。

　　5.1.2.4 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。

　　5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。

地產(chǎn)項目合同10

　　委托方(以下稱甲方)：____________

　　受托方(以下稱乙方)：____________

　　甲、乙雙方本著相互合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為____“________”房地產(chǎn)項目(以下簡稱“項目”)及________地產(chǎn)品牌服務(wù)進行廣告?zhèn)鞑ネ茝V服務(wù)等相關(guān)事宜，達成如下條款，以茲共同遵守：

　　第一條合作期限：

　　甲方委托乙方的代理期限為________年____月____日至________年____月____日。本合同屆滿前一個月，雙方協(xié)商續(xù)簽合同事宜。

　　第二條工作內(nèi)容：

　　(一)________項目廣告服務(wù)內(nèi)容

　　1、整體廣告策劃方案，內(nèi)容包括：

　　a、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場資料搜集、與競爭對手優(yōu)劣勢比較、競爭對手近期推廣策略、營銷狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執(zhí)行方案

　　b、________項目的vi設(shè)計手冊

　　c、項目分析：市場背景、消費形態(tài)、樓盤特點及自身優(yōu)劣勢、競爭環(huán)境等

　　d、廣告定位：目標市場定位、項目形象定位、提出品牌的核心價值及可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

　　e、媒介策略：針對本項目的特定目標市場，提供各階段(月度、季度、年度)媒體策略和排期、媒介預(yù)算建議，并提供相應(yīng)的媒介投放反饋(包括平面媒體發(fā)行量、傳閱率、觸達率、電波媒體的視聽率等)分析。

　　f、軟性新聞策略：跟蹤____市場變化和最新動向，結(jié)合項目特點和需求，提出有計劃、有目的的軟性炒作方案

　　g、公關(guān)活動建議：結(jié)合各階段銷售任務(wù)，設(shè)計相關(guān)公關(guān)活動方案，參與公關(guān)活動實施過程，監(jiān)控活動質(zhì)量

　　h、品牌形象建議：提出符合本項目特點的廣告調(diào)性、有鮮明個性的統(tǒng)一視覺標準，解決品牌形象積累與銷售信息傳遞的相關(guān)關(guān)系

　　2、系列廣告創(chuàng)意表現(xiàn)，以光盤形式提交，內(nèi)容包括：

　　a、報紙、雜志廣告

　　b、影視、廣播廣告

　　c、戶外廣告、現(xiàn)場包裝、房展會現(xiàn)場平面、公關(guān)活動現(xiàn)場平面

　　d、樓書、客戶通訊、宣傳單頁、dm、展板等各類銷售道具

　　e、公關(guān)活動所需各類宣傳品

　　f、針對本項目的軟文撰寫

　　3、項目網(wǎng)站日常維護工作，內(nèi)容包括：

　　甲方制作項目網(wǎng)站或改版網(wǎng)站時，乙方參與把控整體風(fēng)格并進行欄目規(guī)劃

　　在甲方的指令下發(fā)布和更新網(wǎng)站即時信息

　　網(wǎng)站的日常運營維護(比如網(wǎng)頁管理、改進等)

　　4、公關(guān)活動管理工作，內(nèi)容包括：

　　年度及階段性公關(guān)活動的思路構(gòu)想

　　公關(guān)公司的甄選

　　公關(guān)公司運作執(zhí)行的風(fēng)險控制(比如活動執(zhí)行前期的工作推進、工作內(nèi)容的考核、議價能力的控制等)

　　5、應(yīng)甲方要求協(xié)助甲方進行與____________________項目相關(guān)的其它廣告宣傳推廣工作。

　　具體項目見附件一《服務(wù)標準及內(nèi)容》

　　(二)________品牌廣告服務(wù)內(nèi)容

　　1、________地產(chǎn)vi系統(tǒng)的調(diào)整和完善。重點加入與________項目vi系統(tǒng)的組合使用規(guī)范和________辦公現(xiàn)場文化包裝使用規(guī)范

　　2、________地產(chǎn)客戶通訊雜志(雙月刊，不少于36頁)的命名、欄目規(guī)劃及相關(guān)設(shè)計，參與部分欄目的編輯工作

　　3、________公司宣傳冊設(shè)計

　　4、________項目宣傳冊設(shè)計

　　5、________宣傳軟文撰寫，數(shù)量不超過6篇/年

　　6、在________的網(wǎng)站中，增加“________”欄目，將“________客戶通訊雜志”實現(xiàn)網(wǎng)上瀏覽

　　7、規(guī)劃及實施____________________地產(chǎn)品牌公益活動，數(shù)量不超過2次/年

　　8、________年________月，項目一期落成時，乙方為________地產(chǎn)公司提供tvc宣傳片創(chuàng)意腳本，在創(chuàng)意腳本通過甲方審核的基礎(chǔ)上，如需乙方提供拍攝服務(wù)則雙方另行簽訂分項合同。

　　第三條運作規(guī)則

　　1、嚴格按照規(guī)范的廣告策劃流程進行。策劃流程的基本順序如下：

　　簽約→策略制定→創(chuàng)意構(gòu)成→廣告表現(xiàn)→客戶簽審→正稿制作→正稿確認→ 提供光盤/方案→意見反饋等。

　　2、簽約后乙方將建立________品牌小組，負責(zé)與甲方的日常溝通和服務(wù)，確保跟進及時和創(chuàng)意質(zhì)量優(yōu)異同時甲方也應(yīng)明確該項目的負責(zé)人及負責(zé)部門。

　　3、項目進入具體操作階段，乙方的________品牌小組將為甲方提供長期穩(wěn)定的服務(wù)，該品牌小組由客戶經(jīng)理、創(chuàng)意指導(dǎo)、美術(shù)指導(dǎo)和電腦制作等專業(yè)人員組成(具體人員名單請見附件二)

　　第四條例行會議及書面文件

　　1、會議紀錄：乙方為甲乙雙方的所有會議、決議過程做紀錄，并在會后48小時內(nèi)送達甲方項目主管人員。甲方核實無誤后應(yīng)由主管人員簽字認可并于48小時內(nèi)返送達乙方。

　　2、定期作業(yè)會議：雙方原則上每周召開例會，商討上周工作得失，交流市場信息，改進策劃方案。

　　3、工作進度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下發(fā)工作進度表，乙方確認后該表作為乙方工作的指導(dǎo)性文件。

　　4、工作任務(wù)書：甲方須根據(jù)工作進度表向乙方下達具體分項“工作任務(wù)書”，“工作任務(wù)書”應(yīng)以書面形式詳細說明任務(wù)的具體要求(包括名稱、用途、完成時間、數(shù)量等指標)。乙方收到“工作任務(wù)書”并確認后，將嚴格按照雙方書面確認的任務(wù)書開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認任務(wù)書，則應(yīng)該在事后及時補充并確認任務(wù)書。乙方不對無任務(wù)書的'工作負責(zé)。如果乙方未能按“工作任務(wù)書”規(guī)定的內(nèi)容完成工作，須承擔(dān)由此帶來的違約責(zé)任(具體內(nèi)容見下文“八、違約責(zé)任”條款)。

　　第五條收費標準及付款方式

　　1、廣告總代理費：每月人民幣________________整

　　付款方式：從本合同約定的期限開始，甲方按每月________________整(￥________元)的標準向乙方支付費用。甲方須于每月5日前將上個月全月款項以支票形式支付給乙方。

　　2、影視制作費：甲方需要乙方負責(zé)制作影視片時，雙方需重新簽署單項影視制作合同，影視制作費需在新合同中另行明確

　　3、模特肖像權(quán)使用費：依據(jù)第三方合同，簽署單項合同

　　4、租用圖片或外請專業(yè)攝影師費用：依據(jù)第三方合同，簽署單項合同

　　5、印刷制作、專業(yè)市調(diào)、公關(guān)活動等第三方費用：乙方參與甲方組織的招投標工作，在同等條件下，甲方將考慮乙方享有中標的優(yōu)先權(quán)。屆時雙方根據(jù)情況另行簽署單項合同

　　6、菲林輸出費：凡報紙、雜志、畫冊、ci手冊、海報、pop等菲林輸出費用，以及圖片等掃描、電分費用由甲方直接與指定的輸出公司結(jié)算

　　7、戶型圖制作費用：項目所需各類戶型圖制作費用由甲方直接與指定的公司結(jié)算。

　　8、其他差旅費用：因甲方要求使乙方發(fā)生____以外的出差，差旅費用由甲方承擔(dān)。

　　第六條雙方責(zé)任與權(quán)利

　　(一)甲方的責(zé)任和權(quán)利：

　　1、雙方合作期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責(zé)。如有必要，乙方會要求甲方提供書面證明，如果甲方無法提供書面證明，乙方有權(quán)拒絕使用該資料或圖片。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的責(zé)任或損失由甲方負責(zé)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任或損失。

　　2、甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識，并考慮乙方實際工作周期。在乙方的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和其他書面工作文件提交后，甲方應(yīng)該及時、完整地對乙方所提交的有關(guān)文件以書面形式提出明確修改意見和建議，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù)。

　　3、乙方根據(jù)甲方意見進行稿件修改，至甲方簽字后視為定稿。若簽字定稿后，甲方再次提出修改，由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。若因甲方資料提供和審稿、定稿不及時所造成的工作延誤，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　4、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定及時付款，以保證項目的正常進行。

　　5、甲方在提出各種正式建議與意見時，應(yīng)以書面形式和乙方進行溝通。

　　(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利：

　　1、乙方應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設(shè)計和代理業(yè)務(wù)，并為甲方資料保密。

　　2、乙方應(yīng)主動提前向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料，并按甲方確認之定稿進行輸出。若因乙方工作緣故導(dǎo)致成品與甲方確認之定稿不一致，從而致使甲方受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

　　3、如經(jīng)甲乙雙方確認，因創(chuàng)意需要使用的圖片資料需向外租用或購買版權(quán)時，所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

　　4、若甲方未能按本合同和各分項合同規(guī)定的時間內(nèi)付訖有關(guān)款項，乙方保留暫停設(shè)計、制作、發(fā)布等相關(guān)工作的權(quán)利，乙方不承擔(dān)由此給甲方帶來的任何經(jīng)濟損失。

　　第七條知識產(chǎn)權(quán)及保密：

　　1.雙方保證一方向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或合法權(quán)益,否則一切責(zé)任由該方自行承擔(dān),概與另一方無關(guān)

　　2.雙方保證一方根據(jù)本合同獲知或獲準使用的另一方的硬件、軟件、程序、密碼、商品名、技術(shù)、許可證、專利、商標、技術(shù)知識和經(jīng)營過程是另一方的合法所有，該方對此無任何權(quán)利或利益

　　3.雙方在本合同有效期間獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需雙方保密的事項，在合同期間及合同終止后兩年內(nèi)不得向第三方披露或公開

　　4.本合同所完成之成品或所確認之設(shè)計稿件，在甲方向乙方付清所有款項后，其所有權(quán)歸甲方所有。乙方在事先征得甲方的書面同意后，可將所設(shè)計的作品用于參與各類廣告專業(yè)競賽、評比活動及用于乙方自身宣傳。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、終止合同違約金：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，非因不可抗力因素，甲乙雙方任一方在對方?jīng)]有違約行為的前提下單方面終止合作關(guān)系的，除需賠付由此給對方造成的相關(guān)經(jīng)濟損失外，還須另外賠償對方一個月服務(wù)費用作為終止合同違約金。該終止合同違約金須在雙方終止合同后一個月內(nèi)付清。

　　2、如果乙方違反雙方確認的“工作任務(wù)書”的內(nèi)容工作，并給甲方帶來嚴重損失或者乙方完成的工作質(zhì)量低下，無法通過甲方相關(guān)部門的審核，則甲方可以向乙方投訴。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該充分溝通，統(tǒng)一對事件的認識，然后由甲方常務(wù)副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)簽字下發(fā)書面“投訴書”。甲方每下發(fā)一張“投訴書”，乙方該月的月費中相應(yīng)地扣除伍仟元(5000元)。如果乙方在一個月內(nèi)累計收到五張以上的“投訴書”，則視為雙方自動解約，甲方不負任何因解約而產(chǎn)生的經(jīng)濟責(zé)任。

　　3、若甲方按本合同規(guī)定的時間逾期7日仍未付款，則視為甲方違約，甲方須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的萬分之三向乙方支付滯納金。

　　第九條爭議的解決

　　凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決若不能協(xié)商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟。

　　第十條合同生效

　　1、本合同自雙方簽章之日起生效，本合同(包括附件)為甲乙雙方之間完整合同。

　　2、本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本合同的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認后方可發(fā)生效力。

　　3、本合同如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補充合同附于本合同之內(nèi)，所有補充合同在法律上均與本合同有同等效力。

　　4、本合同之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關(guān)法律為準則。

　　5、本合同一式貳份，雙方各持壹份，經(jīng)雙方簽署的每份合同均為正本。

　　第十一條合同附件

　　本合同之附件資料：

　　附件一：服務(wù)標準及內(nèi)容

　　附件二：品牌小組成員名單及協(xié)作團隊名單

　　甲方：(蓋章)____________

　　乙方：(蓋章)____________

　　簽訂日期：________年____月____日

　　簽訂地點：____________

地產(chǎn)項目合同11

　　委托方：_______

　　地址：_________

　　居間方：________

　　地址：_________

　　居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標的物

　　居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

　　第二條居間方義務(wù)

　　1、居間方應(yīng)積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。

　　2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

　　3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

　　4、居間方應(yīng)協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約。

　　第三條委托方義務(wù)

　　委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。

　　第四條居間服務(wù)費

　　1、居間服務(wù)費的標準：

　　委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額的。

　　2、居間服務(wù)費的支付辦法：

　　委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。

　　第五條誠信原則

　　1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

　　2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與簽訂本合同標的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。

　　3、本合同的有效期為_________天。

　　居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。

　　4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。

　　5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標的`物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準30%的賠償。

　　第六條合同成立及修改

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;

　　協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　提交_________仲裁委員會仲裁;

　　依法向人民法院起訴。

　　第八條違約責(zé)任

　　違約責(zé)任按《民法典》有關(guān)條款執(zhí)行。

　　本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________　法定代表人：_________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

地產(chǎn)項目合同12

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　甲方委托乙方承擔(dān)__________項目。為明確甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，以共同遵守。

　　一、項目概況

　�。ㄒ唬㈨椖棵Q：__________項目（以下簡稱本項目）。

　�。ǘ�、咨詢內(nèi)容（包括但不限于）：

　　1、設(shè)計支持；

　　2、產(chǎn)品支持；

　　3、工程施工的支持；

　　4、提供專業(yè)與資源配置、專業(yè)設(shè)計和創(chuàng)意服務(wù)、產(chǎn)融服務(wù)以及對外合作項目的風(fēng)險控制，持續(xù)盈利和模式創(chuàng)新提供專業(yè)參照與前瞻性預(yù)判等綜合服務(wù)等。

　�。ㄈ⒑贤行冢篲____年_____月_____日至_____年_____月_____日

　�。ㄋ模�、合同價：本合同總價為人民幣：__________元，大寫：_______________元整。

　　二、合同雙方的義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追�

　　1、甲方授權(quán)_______________為本項目代表。

　　2、甲方應(yīng)當負責(zé)提供本項目所需的相關(guān)資料，并有義務(wù)向乙方解釋資料中有關(guān)注意事項。

　　3、甲方應(yīng)負責(zé)對項目進度、質(zhì)量和合同執(zhí)行監(jiān)督檢查。

　�。ǘ┮曳�

　　1、乙方授權(quán)_____先生/女士為本項目代表。

　　2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理指示，依法盡職盡責(zé)執(zhí)行咨詢服務(wù)事務(wù)，維護甲方的利益。

　　3、乙方應(yīng)嚴格按照甲方要求的時間完成咨詢項目任務(wù)。

　　4、乙方應(yīng)盡忠實義務(wù)，除非甲方明知并書面同意，乙方不得擔(dān)任同一項目中與甲方利益沖突的另一方的委托服務(wù)人，并不得做任何有損甲方利益之行為。

　　5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同委托的主要工作轉(zhuǎn)讓第三方承擔(dān)，除非雙方另有約定的除外。

　　三、雙方的權(quán)利

　　（一）甲方

　　1、甲方有權(quán)要求乙方撤換不稱職的人員。如無甲方的書面批準，不得重新雇傭。這些人員一經(jīng)撤離，乙方應(yīng)盡快物色稱職的并經(jīng)業(yè)主批準的人員。

　　2、乙方違反合同或不執(zhí)行甲方指令時，甲方有權(quán)終止合同，乙方須返還甲方之前預(yù)付的所有款項。

　　（二）乙方

　　1、乙方有權(quán)在項目符合合同要求，并得到甲方確認后，在規(guī)定的時間內(nèi)得到應(yīng)支付的款額。

　　2、乙方可以對甲方的任何指令、意見和通告提出疑問，但當甲方對所提疑問做出確認，否認或改變后，則乙方應(yīng)按甲方的決定執(zhí)行。

　　四、合同款支付方式

　　1、在本合同有效期內(nèi)，甲方按月度支付人民幣：__________元，大寫：__________元整。

　　2、乙方銀行賬戶信息：____________________。

　　五、保密

　　本委托項下的所涉及到的任何技術(shù)資料和情報均為甲方的商業(yè)秘密，乙方在履行本合同項下義務(wù)時所知悉的任何關(guān)于甲方的訊息及資料均應(yīng)被視為保密信息，在合同履行過程中以及合同履行完畢后_____年內(nèi)，乙方負有保密義務(wù)；任何情況下，乙方均不得向任意第三方泄露。乙方違反此項義務(wù)給甲方造成損失的.，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、違約責(zé)任

　　1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時間內(nèi)完成委托任務(wù)的，包括但不限于延遲或交付有瑕疵的，應(yīng)事先告知甲方，并征得甲方同意。否則，甲方有權(quán)選擇采取以下一種或幾種措施：

　　A、甲方另行委托第三方提供合同項下的產(chǎn)品及服務(wù)，費用由乙方承擔(dān)。

　　B、甲方單方面解除合同而無需支付任何費用。

　　2、甲方未按合同規(guī)定而逾期付款的，乙方有權(quán)暫停項目執(zhí)行，直至收到應(yīng)得款項后恢復(fù)執(zhí)行工作，由此產(chǎn)生的延誤由甲方承擔(dān)。

　　七、糾紛解決方式：

　　雙方履行本合同時如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請上海仲裁委員會仲裁。

　　八、附則

　　1、本合同自簽字蓋章后生效。未盡事宜，應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。所有有關(guān)附件均為本合同不可缺少的組成部分，具有同等法律效力，如需修改應(yīng)雙方同意書面確認本合同中如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況，制定合同補充協(xié)議，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)項目合同13

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。

　　經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。

　　一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問。

　　乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。

　　二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

　　1.根據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程;

　　2.參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;

　　3.參與本工程建設(shè)的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;

　　4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件;

　　5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;

　　6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同;

　　7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;

　　8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;

　　9.協(xié)助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的`爭議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系;

　　10.協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系;

　　11.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;

　　12.根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租提供以下法律服務(wù)：

　　協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補地價合同;

　　協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù);

　　協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件;

　　代理甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書;

　　如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風(fēng)險;

　　如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證;

　　如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;

　　協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。

　　三、法律服務(wù)報酬及支付方式

　　1.雙方商定，甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣_________元。

　　2.支付方式;

　　律師服務(wù)報酬以人民幣支付，支付期限為：

　　第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20%計人民幣_________元，

　　第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30%，計人民幣_________元;

　　第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30%，計人民幣_________元;

　　第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20%，計人民幣_________元。

　　四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。

　　五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費用由乙方負責(zé)。

　　六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。

　　七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費的10倍即人民幣_________元。

　　具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務(wù)過錯責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。

　　該試行辦法為本合同的附件。

　　八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金。

　　如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。

　　九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

　　十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認真負責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。

　　十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時失效。

　　十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________年____月____日_________

地產(chǎn)項目合同14

　　甲方：（以下簡稱“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：（以下簡稱“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

　　一、項目概況：

　　1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：深圳市**區(qū)**路，項目暫定名為：****（以下稱“本項目”），項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為：*********號，簽約時使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；

　　2、本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎�，�?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準；

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；

　　2、在本項目中，甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；

　　3、甲乙雙方共同成立項目公司負責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

　　三、項目實施：

　　1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

　　2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

　　3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊；

　　4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責(zé)辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助；

　　5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責(zé)出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權(quán)；乙方負責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費用由乙方承擔(dān)；

　　6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項目公司51%的股權(quán)；

　　7、甲方指派***擔(dān)任項目公司的***，指派***擔(dān)任項目公司的***；指派***擔(dān)任項目公司的***；由乙方指派***擔(dān)任項目公司的***，指派***擔(dān)任項目公司的***；指派***擔(dān)任項目公司的***；

　　8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔(dān)；

　　10、項目公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔(dān)任會計的'，則另一方指派的人員擔(dān)任出納；

　　11、本項目工程設(shè)計單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項目工程的投標和設(shè)計、施工；

　　12、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；

　　13、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）；

　　2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；

　　2、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設(shè)計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工；

　　3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

　　六、違約責(zé)任：

　　1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；

　　2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設(shè)立時及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責(zé)任；

　　3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協(xié)議生效、修改及終止：

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

　　3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

　　4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。

　　甲方：乙方：

　　授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：

　　簽約日期：

　　簽約地點：

地產(chǎn)項目合同15

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

　　一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：

　　土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

　　二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

　　1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積___畝，計___平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

　　2、支付方式：

　　自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

　　自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

　　在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

　　三、履行條款

　　自乙方將轉(zhuǎn)讓款的.60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

　　有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

　　律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，

　　甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

　　四、陳述與保證

　　1、甲方的陳述與保證：

　　甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

　　關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

　　2、乙方的陳述與保證：

　　乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

　　乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

　　五、保密條款

　　本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

　　六、違約責(zé)任

　　本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

　　乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

　　乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

　　七、爭議解決

　　若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。