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上海房地產(chǎn)項目借款合同

時間：2024-04-09 07:21:45 合同我要投稿

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上海房地產(chǎn)項目借款合同

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同起到的作用越來越大，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的上海房地產(chǎn)項目借款合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

上海房地產(chǎn)項目借款合同

　　借款人：________________________

　　貸款人：________________________

　　借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

　　第一條定義與解釋

　　1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

　　1.1.1銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。

　　1.1.2信息日指每季最后一個月的20日。

　　1.1.3借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

　　1.1.4貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施賬戶監(jiān)管的銀行。

　　1.1.5提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

　　1.1.6還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

　　1.1.7寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

　　1.1.8項目指_______。

　　1.1.9建設(shè)期指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。

　　1.1.10經(jīng)營期指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。

　　1.1.11完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用。

　　1.1.12擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

　　第二條借款人陳述與保證

　　2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同；

　　2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件；

　　2.3向貸款人提供本項目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等；

　　2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位；

　　2.5向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；

　　2.6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)

　　2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準(zhǔn)確；

　　2.8目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。

　　第三條貸款

　　3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款；

　　3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè)；

　　3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。

　　第四條利率和利息

　　4.1本合同項下的貸款利息，確定為__年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。

　　4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

　　第五條提款前提條件

　　5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

　　5.1.1貸款證交由貸款人審核；

　　5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等；

　　5.1.3生效的建設(shè)承包合同；

　　5.1.4生效的原材料供應(yīng)合同；

　　5.1.5項目財產(chǎn)保險單；

　　5.1.6所有依法生效的擔(dān)保性文件；

　　5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

　　5.2.1擔(dān)保合同合法有效；

　　5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位；

　　5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；

　　5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料；

　　5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；

　　5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立賬戶。

　　第六條提款和還款

　　6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

　　6.2本合同項下貸款分_____次提��；

　　6.3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出；

　　6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款；

　　6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

　　6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6.7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

　　6.8借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。

　　第七條賬戶監(jiān)管

　　7.1為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行賬戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

　　7.2賬戶監(jiān)管包括：

　　7.2.1監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。

　　7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。

　　7.2.3有權(quán)以償債基金賬戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

　　7.3借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述賬戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；

　　7.3.1開立于_____的項目資金專用賬戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該賬戶，賬戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費的金額；從該賬戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算賬戶；

　　7.4貸款人對為實施本合同約定的賬戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第八條擔(dān)保

　　8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

　　8.1.1在項目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工(見附件一)

　　8.1.2當(dāng)項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

　　8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

　　8.1.4項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)

　　第九條借款人承諾

　　9.1所作的陳述與保證真實無誤；

　　9.2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；

　　9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；

　　9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化；

　　9.5本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還；

　　9.6借款人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。

　　第十條貸款人承諾

　　10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；

　　10.2對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。

　　第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓________________________________________