廣州經(jīng)濟適用房上市交易條件

　　經(jīng)濟適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。以下是小編為大家整理的廣州經(jīng)濟適用房上市交易條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、廣州經(jīng)濟適用房上市交易條件

　�。�、登記滿5年，方可以上市交易

　　根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入３年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后市交易。

　�。�、土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20％

　　市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準(zhǔn)地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級平方米525元，六級每平方米375元。

　�。�、收益所得視購房時段、面積、樓層而定

　　根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購房時段對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收取；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。

　　二、經(jīng)濟適用房上市交易政策

　�。薄⒔�(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；

　　２、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；

　　３、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

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