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廣州二手房交易買方注意事項有哪些
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州二手房交易買方注意事項有哪些相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
1、查明真實情況
�。�1）憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
�。�2）可以交給中介全權(quán)負責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。
（3）確認房主真實身份。
2、房屋手續(xù)是否齊全
�。�1）房產(chǎn)證、土地證是否齊全；
�。�2）房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
�。�3）可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
（1）有些房屋有好多個共有人？如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
�。�2）如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下——般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、留心付款方式
�。�1）對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。
�。�2）如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，—般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。
因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，—般情況下，賣家可以預(yù)留一—筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額—般是房屋總價的1%左右。
8、當(dāng)心維修基金被“黑吃”
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，—般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當(dāng)面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在”購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到房管局，相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
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