廣州買(mǎi)二手房須知哪些常識(shí)

　　對(duì)于我們很多人來(lái)說(shuō)，一套深圳的房子一般是很貴的，一旦我們選擇而來(lái)深圳的房子，大家就要承擔(dān)這種高額的價(jià)格了。面對(duì)新房和二手房，人們更傾向于選擇買(mǎi)二手房，但是現(xiàn)在二手房的價(jià)格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州買(mǎi)二手房須知哪些常識(shí)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州買(mǎi)二手房須知哪些常識(shí)

　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

　　4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。注明什么情況是違約，違約如何處理等等。

　　拓展：廣州二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

　　1、買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所屬權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　2、如果該二手房的賣(mài)方仍在還貸，則購(gòu)房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。如果賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。

　　3、在簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

　　4、如果購(gòu)房者不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。

　　5、在辦理過(guò)戶之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?/p>

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