北京二手房交易稅比例是多少

　　對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的北京二手房交易稅比例是多少相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房交易稅比例是多少

　�。�1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

　�。�2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

　　征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

　　任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

　　另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　�。�3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

　�。�4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

　　若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

　　若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

　　若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

　�。�6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

　�。�7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

　　二手房公積金貸款年限

　　1、對于二手房公積金貸款年限，各地住房公積金管理中心有具體規(guī)定。

　　2、二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響。

　　3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現(xiàn)行為12個月)。

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