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北京二手房首付最低付多少
只有懂得了政策，才可以知道你有沒(méi)有資格在別的城市中購(gòu)買(mǎi)房子，因?yàn)橛幸恍┏鞘兄械恼呤欠浅?yán)格的，那么，我們可以先看一下北京二手房首付最低付多少，然后再看一下買(mǎi)賣(mài)二手房首付怎么算的方法。
北京二手房首付最低付多少
跟二手房的房齡有一定關(guān)系。
北京大部分銀行已經(jīng)對(duì)20年以上的老二手房停止放貸，購(gòu)房者如果想買(mǎi)這部分房源，只能采取全款的方式。一般情況：
1、首套：最低首付四成；
2、二套：最低首付六成。北京各家銀行執(zhí)行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場(chǎng)的特性，其實(shí)際首付款相當(dāng)于提高到了四成。二手房市場(chǎng)與一手房不一樣，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行一般會(huì)對(duì)房子價(jià)值稍作低估，比如一套100萬(wàn)元的房子，銀行的評(píng)估值一般在90萬(wàn)。
買(mǎi)賣(mài)二手房首付怎么算
二手房貸款首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，那么咱就以北京的二手房貸款首付多少為例子給大家說(shuō)明。首先我們要了解購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
1、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說(shuō)的30％值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
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