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深圳二手房房產(chǎn)證拿到后必須要辦理哪些事情
房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。接下來由小編為大家整理出深圳二手房房產(chǎn)證拿到后必須要辦理哪些事情，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳二手房房產(chǎn)證拿到后必須要辦理哪些事情
第一件事：了解原房東的戶口信息，保證戶口完全遷出
首先，房子還沒有住進(jìn)去，你就不要太安心，可能你買了房子之后，人家告訴你戶口短時(shí)間內(nèi)不想遷出去，讓你通融通融，如果不是熟人，千萬(wàn)不要答應(yīng)。所以，一定要了解原來房東的戶口信息，看看戶口是否完全遷出去了。戶口沒有遷出去的話，這是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如是學(xué)區(qū)房的話，你的小孩子上學(xué)會(huì)有問題，而且萬(wàn)一原來的債主有負(fù)債，找上門來了，那你也會(huì)很麻煩。
第二件事：更新與物業(yè)、水電等相關(guān)的信息
在一個(gè)房子里面住下來，很多信息都會(huì)填上你的名字，所以為了避免麻煩，買了房之后找不到房東，記得在房東把房子給你之后，把物業(yè)、水電信息都更新一遍，畢竟你以后是這里的人了，一切要填你的信息才行。
第三件事：完成交接手續(xù)，盡快拿房
另外，不要忘記，完全完成交接的手續(xù)，直到自己住下來。雖然房產(chǎn)證都拿了，錢都給了，一般不會(huì)出現(xiàn)房東突然要把房子要回去的情況，但是盡快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，才能真正安心。空房屋還好，萬(wàn)一牽扯還有租客的話就必須把事情說明白后做個(gè)了斷，不要忘了。
第四件事：住進(jìn)去之前，裝修上要嚴(yán)厲把控和檢查仔細(xì)
你買的房子可能是精裝房，也可能是簡(jiǎn)單裝修的房子，那你住進(jìn)去之前，為了居住環(huán)境和安全著想，需要把房子好好檢查一遍。比如房子的墻壁有沒有脫落，比如水管有沒有堵塞，又比如裝修的那些家具有沒有問題，這些都需要考慮到。如果萬(wàn)一沒有發(fā)現(xiàn)問題，住進(jìn)去了之后會(huì)感到十分不方便，會(huì)覺得自己被坑了。
拓展內(nèi)容：
一、買二手房房產(chǎn)證多久能拿到
一般二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
二、為什么會(huì)有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證
有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買房都會(huì)遇到這樣的情況。
正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
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