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深圳二手房首付款怎么計算
目前貸款買房,在購買一手房與買二手房的時候,貸款首付的計算是有很大的區(qū)別。而與一手房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考來計算二手房首付的金額的。我們是要來了解一下有關二手房計算的一些方法。
二手房按揭貸款首付計算方式:
1. 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
2.貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
3. 如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
具體的二手房貸款首付比例多少,可參考以下情況:
1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔貸款,而且購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。
一手房首付計算方式
1.首付款=總房款-客戶貸款額
2.貸款額=合同價(市場價)x 80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
3.貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
4.貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。
這個為例,成交總價為30萬,因為他是首次購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款應該為:
貸款額=評估價*貸款比例
即220000*80%=176000元
凈首付款=總房款 - 貸款額
即30萬-176000元=124000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么二手房首付比例達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
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