深圳二手房怎么買賣

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房怎么買賣的詳細介紹，文章希望大家喜歡！

　　深圳二手房交易流程

　　1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

　　2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

　　4、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。

　　5、贖樓賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).。

　　6、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí)。

　　7、支付稅費憑回執(zhí)領取稅單后,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

　　8、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

　　9、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.。

　　總結(jié)：如今二手房交易市場體制不健全，制度不完善，其中涉及到一些事很復雜。二手房買賣牽涉銀行、國土局、擔保公司、中介等多個單位;其中的時間比較長，環(huán)節(jié)比較多，有些環(huán)節(jié)需要委托公證，非本人辦理，風險多，因此廣大買賣雙方首先必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或?qū)Ψ健Ｕ莆斩�手房交易過程后,才知道怎么控制風險.否則,就可能上當受騙.簽字要謹慎,付錢也要謹慎。

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