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深圳二手房網(wǎng)簽需要哪些手續(xù)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理深圳二手房網(wǎng)簽需要哪些手續(xù)的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！
二手房網(wǎng)簽需要的手續(xù)：
1、首先需要二手房的買賣雙方達(dá)成成交意向，并且就合同條款協(xié)商一致；
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約；
3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認(rèn)；
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；
5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。
二手房網(wǎng)簽需要注意什么?
1.買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。
2.當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果是賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。
3.買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。
4.仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。
5.網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險(xiǎn)可靠。
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