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上海房產(chǎn)證去名字需要辦理什么手續(xù)
房子在我們生活中的作用不用多說，很多人結(jié)婚之前都需要買房子，有了房子以后，才能有安全感。在買房的過程中，有很多夫妻都會(huì)在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，如果是父母出資的話，可能還會(huì)寫上父母的名字，以下小編為大家整理了上海房產(chǎn)證去名字需要辦理什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
上海房產(chǎn)證去名字的流程是怎樣的？
上海房產(chǎn)證去名字主要包括贈(zèng)與、買賣以及析產(chǎn)三種方法，每一種方法的辦理流程不同。
1、房產(chǎn)證去名字方法一是贈(zèng)與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
2、房產(chǎn)證去名字方法二是買賣：
需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件；當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件；委托書；房地產(chǎn)權(quán)證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件；房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)。
3、房產(chǎn)證去名字方法三是析產(chǎn)：
以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
上海房產(chǎn)證去名字多少錢？
1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi)、契稅。由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2％，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2％。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3％。
2、買賣的主要費(fèi)用：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：
�。�1）房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
（2）房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果單純這兩項(xiàng)比較，一定是買賣比較劃算，支出的錢比較少。
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