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(必備)深圳二手房買賣合同1篇
在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，越來越多事情需要用到合同，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編整理的深圳二手房買賣合同，希望能夠幫助到大家。
深圳二手房買賣合同1
賣 方：
身份證號碼：
婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶
聯(lián)系電話：
通訊地址：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
買 方 ：
身份證號碼：
婚姻狀況：□已婚 □未婚 □離異 □喪偶
聯(lián)系電話：
通訊地址：
委托代理人：
身份證號碼：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)紀(jì)方
地址：
電話：
根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款，以資共同遵守：
第一條 房屋基本情況：
本合同約定的交易房屋為 房(以下稱該房屋)，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號碼為：邕房權(quán)證字/桂( )南寧市不動產(chǎn)權(quán)第 號，產(chǎn)權(quán)人： ，共有人： ，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn))。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外，如存在其他任何第三人對該房屋享有所有權(quán)的，賣方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同，并愿意為此承擔(dān)法律責(zé)任，買方對此也已清楚且無異議。買方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋，認(rèn)可、接受該房屋現(xiàn)狀，并自愿簽訂本合同。
第二條 該房屋成交價款為人民幣(大寫) (￥ )(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。此成交價以套為計(jì)價單位，不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動。
第三條 購房款支付方式：
(一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付：①買方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣方人民幣(大寫) ; ②買方應(yīng)于 年 月 日前將定金人民幣(大寫) 支付給經(jīng)紀(jì)方代管。買賣雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金，并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣方收到，任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)配合查檔，查檔顯示該房屋無查封時，由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣方，如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時，經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買方，合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。③ 。
(二)第二部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫) (￥ )，買方按 支付給賣方。①賣方向銀行提前還款解押當(dāng)天，買方支付人民幣(大寫) ，并指定該款項(xiàng)專項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣方應(yīng)在買方支付該首期款前配合買方辦理該房屋抵押登記，抵押權(quán)人為買方，權(quán)利范圍為買方定金和首期款，以保證交易安全，在遞件辦理過戶手續(xù)前買賣雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過戶手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫) ;③ 。
(三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付給賣方：①資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管，領(lǐng)取該房屋過戶至買方(或其指定人員，以下統(tǒng)稱買方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款，買賣雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書，領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)，下同)買方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣方，貸款金額、年限、放款時間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;③買方 公積金第 次貸款，買方承諾：領(lǐng)取買方的新產(chǎn)權(quán)證后七個工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請手續(xù)，賣方應(yīng)予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門審批為準(zhǔn)，如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;④ 。
(四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫) (￥ )，按 支付給賣方：①賣方在交付該房屋給買方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;③ 。
第四條 賣方交付該房屋給買方的時間：按 交付：①賣方收到房屋余款之日起 天內(nèi);②帶租約于 年 月 日前交付;③ 。
賣方在交付該房屋給買方前，應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有雜費(fèi)，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并視為賣方逾期交房。買賣雙方在交接房屋時應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合約定交付條件，確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書》。
第五條 交房現(xiàn)狀為 ：①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門窗、吊頂、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5 。
第六條 房屋買賣應(yīng)繳納的稅、費(fèi)：①查檔費(fèi);②增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加;③個人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi)、印花費(fèi)、配圖費(fèi)、測繪費(fèi);⑨印花稅(車庫、寫字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);?委托公證費(fèi);?評估費(fèi);?辦土地證服務(wù)費(fèi);?辦理土地證的費(fèi)用;?土地出讓金、土地契稅、印花稅費(fèi);?房屋維修基金;?公攤面積費(fèi)用;?提前還款違約金;?原業(yè)主契稅、個稅及滯納金;? 。本次交易的具體稅、費(fèi)種類和金額，以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
(一)買賣雙方應(yīng)于 年 月 日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)全力配合辦理，拒絕配合的一方或雙方屬于違約;
(二)賣方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目);
買方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目)。
該房屋如符合國家政策需要辦理減免個人所得稅時，賣方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，如其不配合辦理減免個人所得稅或無法提供相關(guān)證明材料，本次交易所產(chǎn)生的個人所得稅由其自行承擔(dān)。
(四)如遇國家出臺新的政策或政府部門調(diào)整稅率、費(fèi)用等事項(xiàng)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行，如本合同未明確約定由賣方或賣方承擔(dān)該稅、費(fèi)的，則按政府有關(guān)部門規(guī)定由買方或賣方繳納該稅、費(fèi)。
第七條 買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)：
(一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過程中所提供的文件、材料全部真實(shí)、合法、有效，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)賣方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至辦理該房屋遞件過戶手續(xù)，否則視為賣方違約。
(三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán)，賣方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請還款解押(如存在逾期還款，賣方應(yīng)還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起 日內(nèi)還清貸款，提前還款的所有手續(xù)費(fèi)由賣方承擔(dān)，同時賣方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個工作日內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記，賣方應(yīng)在辦理遞件過戶手續(xù)前注銷該項(xiàng)抵押權(quán)登記。
(四)如買方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，同時買賣雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書等材料、文件。買方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買方應(yīng)保證其個人征信良好，如因買方征信等原因無法按揭貸款的，買方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體，如更換后仍無法按揭貸款的，視為買方違約。
(五)賣方保證對該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租，賣方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過戶給買方后買方無需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣方違反以上保證的，視為賣方違約。
(六)如該房屋地址已落有戶口，賣方應(yīng)于 年 月 日前將落在該房屋地址的所有人員戶口全部遷出。
(七)如因買方或賣方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房等，導(dǎo)致本合同房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則視為該方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。
(八)買賣雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料，積極配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù)，繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至本合同義務(wù)履行完畢時止。
(九)買賣雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書面、電話、短信、微信、QQ、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的`相關(guān)手續(xù)，不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對履行期限另有約定的，從其約定。
(十)買賣雙方同意買方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方陪同買方領(lǐng)取，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至賣方收到房屋余款之日止。
(十一)買方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人，但其應(yīng)在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的，在繳稅前)書面通知賣方、經(jīng)紀(jì)方，并保證此人按買方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則由買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方對本條款內(nèi)容已清楚、理解，并予以同意。
(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達(dá)地址，前述材料寄出三日視為送達(dá)成功。如地址有變，變更方應(yīng)即書面通知其他方，否則前述材料按原址送達(dá)的，仍視為送達(dá)成功，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。
第八條 經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)
(一)基于買賣雙方的信任，經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)方在雙方買賣該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機(jī)會和媒介服務(wù)，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù)。買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書》則以《傭金確認(rèn)書》確定的數(shù)額為準(zhǔn))。簽訂本合同后，除因經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天，應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，直至付清之日止。
(二)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。
(三)如因賣方或買方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械�，視為該方違約，經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。
第九條 違約責(zé)任：
買方或賣方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、遷移戶口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的，應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)逾期未超過二十天的，違約方應(yīng)按每日以總成交價的萬分之五向守約方支付違約金。
(二)逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒收定金)，違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價的萬分之五支付違約金。
第十條 其它約定：
(一)經(jīng)紀(jì)方已如實(shí)告知買賣雙方經(jīng)紀(jì)方所掌握的信息，包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買賣政策、法律法規(guī)、經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、交易風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，并對本合同所有條款作了詳盡解釋，買賣雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無異議。
(二)國家如對房屋買賣有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的，三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行，按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負(fù)違約責(zé)任，但由于一方逾期履行合同義務(wù)導(dǎo)致新規(guī)對守約方不利的，逾期方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)如因本合同產(chǎn)生糾紛，各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決。
(四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內(nèi)容，如與本合同不一致的，均以本合同約定為準(zhǔn)。
(五)本合同一式叁份，買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。
(六)買賣雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均作為本合同附件。
第十一條 補(bǔ)充約定(如補(bǔ)充約定與上述條款不一致的，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn))：
(以下無合同正文)
賣 方：
委托代理人：
買 方：
委托代理人：
經(jīng)紀(jì)方：
經(jīng)辦人：
本合同簽訂于 年 月 日
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